style="text-indent:2em;">大家好，关于适合创业做什么很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于房子新开发怎么弄好看的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
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农村家里有闲置的房子，适合创业做什么
不管农村家里闲置的是横屋还是楼房，要想在农村应用现有的条件创业，按我个人理解就是拿来做“生意”的生产场所，种养的环境比较适合。
我家乡有着”衣架之都“的美誉，所以就会有些人承揽了一些衣架厂某道工序活在家里完成，由于在做衣架某道工序的时候，往往会有一些木屑产生，如在居住家里做衣架的活并不理想，所以他们一般都会选择老家为临时加工地点。
另外，我所在村的路口有一二间横屋闲置下来不久就被一个老木匠租下来做传统门窗，椅子，桌子等木工活的场所。每次回家看到他挺忙碌的样子就知道他的生意也不见得淡到那里去。
农村家里的闲置房不但可以成为做生意（豆腐，腐竹，木工等）的“车间”，而且也完全可以在闲置房里种植菇类农产品，也可以做特种养殖（竹鼠，粉虫）的场所。
总之，只要您有一门技术及某些种养产品的销售渠道，在农村家里的闲置房做些相应的活儿也算是一种养家糊口的门路。
地产开发有什么需要注意的
?楼主好，这个问题很宽泛，在整个房地产开发的过程中需注意的事项非常多，一个项目的成功是许多部门共同协作的结果。我在知名房地产开发公司工作近14年，我把个人的一些看法简单介绍一下，供楼主参考。
一、核心指标不能忘：任何企业都是需要盈利的，开发公司也不例外，合适的利润率是第一要素。当然，政府指定的公益性质的项目除外。
二、对于合作项目：合作双方是否能通力合作，且目标一致非常重要。在合作前，需要双方把责、权、利等一切相关事宜通过双方法务部门签订合同，高度达成一致。
三、关于土地问题：如果不是通过政府招、拍、挂途径取得，对于土地问题一定要重视，需通过详细摸底，把一切可能出现的不利阻碍都需列出来，找到相应解决方案，并提请专题会审议（建议会议纪要签字存档，以备后期查阅）。
四、项目定位方面：一方面需明确此项目在集团公司所承担的角色，是要利润率还是保现金流；另一方面需根据目标客群及区域竞品的情况确定精准的产品类型。
五、在设计方面：尽量套用公司的成熟产品系，这样开发周期会缩短，并且也避免出现设计缺陷方面的投诉。
六、资金方面：根据企业自身情况评估融资事宜，需让财务部门提前准备相关资料；另外，需注意营销部与财务部的配合问题，这关系到首付款与贷款回款速度。
七、节点取证方面：这主要与项目总和项目开发负责人的公关能力有关。建议项目开发负责人可以在项目当地聘任，这样更能快速融入相关事务中。
八、工程质量方面：对于施工方的管理要体系化、规范化，所有过程要留有痕迹，重要事项一定要有法务介入。因为项目建设周期长、涉及施工方人员较多，后期会出现一系列问题，如果过程中没有证据，后期处理起来很麻烦，会损失项目一定的利润空间。
九、客户投诉处理方面：任何企业都不愿意出现客户不满意，出现投诉事件，一定积极沟通，建议项目部要成立以客服部门牵头的客户沟通小组。只有产品做好了，客户满意了，开发企业才能赢得知名度与行业内的美誉度。
??楼主好，以上是个人的一些建议，希望对你有所帮助。
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农村有很多空房子，如何利用起来
与房主人沟通，使用权，经营权，所有权分离，由村集体出面，将其改造成小微游园，或者是风情民俗园，农具展览馆，或者是农家乐，把它作为乡村人居环境改造的一部分，整体布局，打造亮点。
有四千万够不够在县城开发楼盘前景会如何
我是做房地产金融的，我可以解答你这个问题，四千万不够在县城开发楼盘。前景很堪忧！主要原因如下！做房开老板和准备要买房的一定要认真看完干货！特别是做地产的朋友对你有好处！
我们分析一下地块因素：
目前县城的地块价格，每亩230-300万左右，容积率4.0，当然有本事的可能会很低，但是商住用地不会低到150万每亩。小编是广西这边的接触的开发商比较多。所以了解这个情况。
那么你4000万的话，按230万每亩，只能买17亩左右的商住地块，按4.0容积率，只能建几栋住宅，计容面积大概4.6万平方，那么每平方就是860元+建安工程费不上浮不下浮也要2500-3000元/平方，报建费县城的120左右一平方，地级市300元/平方。总共围过成本3000元/平的楼面成本（已经含土地成本），税的话13%个点。县城的房价基本维持在4800-5000元/平方，百强县城的话可以在5500-6000元/平方。意味着每平方售价税要缴纳624元~780元/平方税。建安成本土地成本（3000+624）=3624元/平方。售价4800的话有1200的利润。
以上看见的利润是比较主观的，客观的是，面对大环境下，特别是疫情过后，经济缓慢，投资热度低。再一个就是商住用地里面，商业部分的商铺非刚需产品。面对投资热度低，你很难卖得出去。而且房地产开发多数是商业部分在1-3层。4层以上开始是住宅，你的住宅卖完了，商业还没有卖完。所有的利润都会沉淀在商业部分。除非你设计的楼盘墙排，商业是一个单独整体片区，住宅整体片区，但是会拉低楼盘小区的功能，绿化，日照，土地利用率等问题。容积率也会受影响。拉低楼盘品质。
?竞争对手再一个就是，竞争的问题，稍微有点本地品牌的开发商，他会有价格对抗。如果你楼盘的品质不上升你的利润会被挤兑。在这个过程中，去化率慢的话会增加财务成本，和劳务成本，不可预见成本。如果是百强地产这个更不用说。肯定是百强地产的楼盘先卖完才到你的楼盘。那么会拉长去化时间。
?资金计划与贷款问题有以上因素后还要考虑最重要的一个问题就是资金安排和贷款问题。区区4000万只能够买一块小的地块。楼盘设计上很难出大的效果。品质比不上百强竞争对手。那么拿到地块后还要安排设计报建，施工费用。按4000万可以买得17-20亩的地块计算容积率4.0，总建面积4.6万左右平方。前期施工和报建设计得准备，设计费报建费1000万，施工款按2500元/平交房计算，先建2万平方，这个是最好的打算。分两期进行。那么就要准备工程款5000万。
工程款很多建筑商可以垫资。但是你不能一味地都是靠建筑商垫资。如果建筑商一停工。损失会很大。所以要分两期。先建2万平方，再支付80%工程款也就是需要付建筑商4000万。然后建筑商才有资金再滚动到下一个2万方。良性循环。不要听那些建筑商的大话。或者国企央企建筑商。他们不会给你垫资完整个楼盘。这种只是一种激进的谈判方式而已。国企央企的建筑商只是中间商，很多只是普通老板去挂靠做工程而已。所以国企央企不会给你垫资。他们只收管理费。资金还是下面分包商出钱。没有那么大的资金体量。材料款都是赊的。所以在这个过程中如果你过于自信相信这些老板。你就输了。
还有一个很重要的问题就是贷款问题。因为你只有4000万。你前期启动项目。还需要，6000万。你肯定要去贷款。很多人可能就会问了，为什么要6000万，因为政府收你报建费150-300元/平，建筑商的工程款都是固定值计算2500元/平。折算起来比你土地每平方米的钱还多。所以你会面临需要去贷款才可以解决前期资金问题。
贷款政策影响但是你会发现很难贷款。因为受国家银监会出台的文件政策影响，项目必须要具备432条件才可以申请贷款。拿什么是4证，土地使用证、用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建设施工许可证、这就是4证。这个都是到住建局，规划局、安监局办理。是要先缴纳费用才可以施工的。不要侥幸心理先开工。一查你百分百要停工。所以你得先办好这些证件。3是什么意思呢就是建设工程投资加土地出让金的投资要占到整个项目总投资的30%，2就是二级资质的开发商。如果开发商是新手一般都是暂定资质。很明显银行不是很欢迎你。有关系的话另当别论。甚至有很多银行已经不办理开发贷。
但是你会发现，银行的政策跟你之前的资金规划是有冲突的。银行需要你先办证和先施工。办证的话就要缴纳1000来万。你已经花了4000万买地块，你已经没有办法进展了。如果分批小部分的报建。也得需要500万。假设你施工单位的工程款也是建筑商先垫资。2500万，先建1万方出来。那么你就得解决2500万的工程款问题。因为你不付款，建筑商就会停工。滚动开发不起来。
假设建筑商先垫资，报建费也是施工单位先帮你垫资，办好了4证，投资30%了，二级资质就先找关系先弄暂定资质去做贷款先，这个是靠关系才可以。这时候你又发现一个问题。贷款额度问题。一般国内所有的金融贷款机构，额度都是土地价值的50%，也就是你4000万买来的地块。只能给你2000万。资金还是按工程款进度付。是受监管的。这时候你发现2000万不够支付工程款和前期的费用。你还是会遇到资金的难题。建筑商可没有你见得那么好说，100个里面80个都是聪明的。不是你一个人聪明而已。
要不你就分点利润给建筑商。但是你会发现银行的利息也要付。这时候你还需要办理预售证又得花一笔资金。才可以正常销售房子。不要侥幸地以为你的房子会非常好卖。你要从一开始就要做好计划。旁边的对标楼盘。会不会对你的楼盘售价和去化速度有影响。如果你卖房的速度慢的话。利息产生的费用也不小。而且银行政策现在属于对房地产高压线。很多银行都不敢贷款给你除非你是百强地产品牌。中小房开的已经没有办法从银行贷款。就算贷款给你如果银行发现政策变化会抽贷。或者你办理预售证的时候需要你先把土地证先解押。因为你办理预售证需要你土地不能抵押，除非抵押债权方银行出许可证给你拿4证去房管局办理预售证。不然你就得必须还完银行的贷款才可以解押土地证出来。这个是很多新的开发商不知道的事情，这个需要很谨慎。
总结综合以上所有问题，你会发现，4000万，只能买得一个地块。或者更小一点地块都会面临。前期启动资金问题，银行贷款问题。楼盘销售去化率问题，楼盘附近的竞争对手问题。政策因素。你的资金远远不足以滚动开发。县城的土地资金与启动资金要1：1的投资比例才可以。4000万的话你还得想办法筹够4000万。然后土地拿去抵押获得贷款2000万，就可以足够6000万来滚动项目。所以怎么样1：1投资也是需要8000万的资金在手才可以干。贷不贷款先不论。
目前贷款政策与解决前景问题根据这些影响，大部分都是政策因素占很大成分。贷款政策问题。土地价格问题也是政fu提出的政策。地理位置问题，商住比例问题，还有就是百强地产竞争激烈。特别注意的是贷款问题，全国的贷款机构例如地产基金，一般不去县城，只去地级市，偏向于123线城市地块，对商住比例有严格要求，商业不能超过30%，小编作为房地产金融行业领域这个必须要了解。不然你都不知道自己为什么贷不了款，同样百强地产要跟你合作开发也是很看重地块因素，看中商住比例，地方政策，是否限购，看你和公司是否严重失信，是否有借贷诉讼等等问题。
目前123线城市的市场基本饱满，会下沉到县城或者4-5线城市。你会发现竞争会更明显。地方政fu会比较欢迎百强品牌进入，他可以拉升周边的生活品质和概念。拉动房价增值。例如碧桂园就是一个例子。只要碧桂园到的地方。很多旁边的地块都会升值。那么地方政fu就可以卖地增加营收。
大环境下合作开发最好所有在这种大环境下，不是大鱼吃小鱼就是，寻找合作对象。将来会演变成，百强地产会利用小房开在县城或者地级市的，利用本地关系的优势，寻找好的地块合作。小房开只能先拿了地块，跟百强地产品牌合作开发。轻资产运作方式。代建方式。百强地产不用负担土地出让金。只需要植入品牌收取品牌管理费，输出自己专业的管理和营销团队，只需要支付工程款和报建费就可以把项目滚动开发起来。
出让金部分只针对地级市内的去化快优质地块。可以帮中小地产商支付部分土地出让金。123线最高配70%而中小房开支付30%土地款。4-5线城市，只配50%小房开需要支付50%土地款。所垫资费用也要支付利息，但是都会植入品牌代建。
身为这个领域的我这点是了解得最清楚的。因为百强地产是上市公司需要并表资金流量增加营收。所以不要考虑什么贷款，纯债方式。如果有这种想法，目前的环境已经不适合。而百强地产商可以开商票支付工程款。这个也是百强地产的优势。而且贷款机构也喜欢百强地产成熟的开发经验，建设和成本管理有优势。局面好控制。
这种就是大环境下百强地产变相利用小房开自身本地政fu资源和关系获得优质地块的手段。所以我觉得你4000万的话拿了地块最好是找百强地产合作开发。只要你拿地价格有优势。利润收益大可以分享一些利润出来给百强地产。减少风险。
小编感悟如果您身边还有朋友做房地产的。可以转发我这篇文章给他。目前网上很少透露这些干货。包括很多银行，和地方的金融机构。一般这些都是接触地产基金，接触证券，信托，接触百强地产才可以了解这些政策以免盲目投资，面对风险容易临时抱佛脚。因为很多中小房开非常依赖传统的银行政策。不了解外面金融机构的政策。和百强地产的合作模式和投资门槛和偏好。欢迎点赞评论我会回复！有说得不好的地方可以指点一二！
文章到此结束，如果本次分享的适合创业做什么和房子新开发怎么弄好看的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！