style="text-indent:2em;">各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享soho公寓产权40年，该考虑吗，以及为啥不建议买soho的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！
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公寓值得买吗
公寓有几种，有的是住宅性质的公寓，有的是商业性质的公寓，所以公寓这个词汇容易误导，如果是住宅性质的，其实就是住宅啊，故而在这里我们按照公寓是商业性质的非住宅来理解的。
通常来说，我们不太建议购买公寓的，而建议购买住宅，基于以下分析。
1、土地出让金时间
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
你会发现住宅交的年限比较长，公寓时间比较短一般是40年，也就是40年后土地出让金该如何交？
住宅通常交房价的1.6%土地出让金，公寓需要交评估值的40%土地出让金，显然这是非常可怕的事情。
2、层高不同
通常住宅每层的高度较高比较适宜，公寓一般比住宅要矮一些。
3、居住成本不同
住宅一般水电煤费用国家标准，相对较低一些（也有一些小面积的住宅不通煤气的），公寓一般不通煤气，且水电煤普遍单价贵于住宅。
4、周边环境不同
住宅通常所处环境安静一些，每一层居住的人不会太多相对安静，公寓每层的住户相对较多比较吵，而且公寓有可能改成了商业性质的物业，来来往往人员较多复杂，电梯也比较拥堵。
5、住宅一般采光通风比较好，公寓采光通风相对住宅差一些。
6、住宅金融属性好，公寓很差
住宅可以首付三成，当然第二套也有可能首付4成，5成，甚至7成，可以申请30年，住宅也可以申请公积金，公寓不可以的
但是公寓首付一定5成以上，年限最多10年
而且当前很多银行还不受理公寓的贷款需求，尤其基于非购买的纯抵押（经营贷）通常难度会更大一些。
7、住宅税费低，公寓太高了
住宅交易的税费最低可以1%（免个税，免增值税，仅仅交1%契税），即便比较高，通常也是9.3%（1%个税，5.3%增值税，3%契税）
但是公寓的税费就更高了，如果不提供发票税费通常15%，如果提供发票则看情况，一般来说，如果有升值，税费很高的（土地增值税一项就是升值部分的30%-60%）。
8、学位户口问题
住宅可以落户口，可能有好的学位
公寓无法落户口，自然也不能因此入读学位房了，很多人买房的目的是为了入学，那就务必慎重了
9、目前在广州新购买一手楼的公寓（再次强调商业性质的），必须公司名义才能购买，三年限售，而且将来也必须转手卖给公司，这样子将来流转就不容易了。
当然公寓也有很多好处，比如不限购，对于手头有资金，但是没买房资格的人来说，还是有吸引力的。
另外公寓（强调商业性质的），可以注册营业执照，开办公司，那就有商业价值了。
因为以上原因，基本上公寓升值不如住宅，当然了，是否一定，倒也不是。
按照以上分析，如果你说的公寓是住宅性质，也可以购买的，如果你说的公寓是商业性质的，建议尽量慎重购买！
不过具体是否值得购买，也是要看很多因素，如周边环境，各种配套情况等等。
想买loft公寓，朋友们有哪些建议
我买了一个5米4挑高的loft，40年商住产权，买完之后对这种商住产权的loft的优劣，还是有一个比较深刻的认识。
如果你是想自住不建议买。想投资不建议买。如果你是想开个工作室或者开个民宿可以买。Loft的公寓和住宅有很大的不同。我们来简单分析一下，你根据自己的实际情况来做决定。
首先产权问题，Loft的公寓通常是40年的商业产权。住宅的通常是70年的住宅产权。虽然国家规定产权到期之后可以自动续，但是你70年续和40年续效果肯定还是不一样的。
其次是落户问题，40年的商住公寓通常不具备落户条件，也就不具备学区条件。而70年的住宅产权可以落户，也可以有学区。
第3个是居住成本。loft公寓通常是商水商电，它的居住成本会比较高。如果买的是毛坯房的话，你要自己打隔层，它的装修费用也会比较高。还有就是它的公摊面积会比较大，得房率会很低。
第4个是税费问题。在你二手房交易当中，商住房的税费要比住宅高很多，所以变现出手不太容易。
那好处呢也有，这种房子因为是商住房可以注册公司，也就是说你想自己创业做点什么的话比较方便。另外高层的loft对很多人是一种吸引，这种设计比较新颖，时尚，现代，可以做成民宿，吸引很多年轻人来居住。
soho公寓产权40年，该考虑吗
有钱不要投资SOHO，第一商用水电你耗不起啊，第二作为投资不是好选择，第三，你了解过他的层高吗？如果只有4.5米的层高（一般开发商打着复式的噱头，实际层高很矮），勉强隔两层，住起来是非常压抑的，我研究过我们这的SOHO，最终没有入手。
soho首付最低多少
Soho公寓是商业性质的，家庭办公楼，也就是相当于信息楼。商业性质的公寓写字楼贷款最少需要百分之五十的首付。但是现在这个贷款环境下，公寓这种商业性质的房子贷款都比较困难，建议提高一点首付，付的越多，银行放款就越容易。希望能帮到您。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。