本文目录

1. 各地发展租赁和共有产权房，增加低端住房供应，对楼市有何影响
2. 可以把闲置的房子出租的梗
3. 为什么有专家建议廉租房、公租房不配卫生间有经济学原理吗
4. 因为生活困难将自家卧室出租物业要租户缴费合理吗

各地发展租赁和共有产权房，增加低端住房供应，对楼市有何影响

国家一锤定音未来楼市格局

去年年底，国家敲定了2020年的楼市走向：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场的平稳健康发展。

随后，在全国的住房和城乡建设工作会议上，国家再次敲定了未来的楼市格局：着力完善城镇住房保障体系，进一步规范发展公租房，做好城镇老旧小区改造工作，着力培育和发展租赁住房，重点发展政策性租赁住房。

根据国家的定调来看，透露了两个明确的信号：一是坚持“房住不炒”的长期定位。二是建立商品房和保障房两大住房体系。对此，住建部政策研究中心主任秦虹表示，这次新的住房体系已经很明确，具体包括4类住房：市场体系下的租赁住房和商品房，保障体系下的租赁住房和共有产权房。根据专家观点来看，未来房地产格局已经基本明确，住房问题将通过4类住房来解决。

一是共有产权房。住建部原副部长齐骥曾表示，对于一些既不属于保障对象，又确实买不起商品房的“夹心层”群体，要发展共有产权房。2014年，北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市被列为全国首批共有产权住房试点城市。最近这几年，广州、南京、烟台、福州、济南、青岛等越来越多的城市开始推出共有产权房，目前这一范围还在继续扩大。笔者认为，共有产权房大大满足了那些买不起房，但也不愿租房的购房群体的需求。

二是市场化租赁住房。与历次调控相比，大力发展租赁市场是本轮调控的明显不同之处。截至目前，全国共有18个城市试点利用集体土地建设租赁住房。具体来看，2017年，国家确立北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都为首批试点城市。2019年，试点范围得到了进一步扩大，福州、南昌、青岛、海口、贵阳也加入其中。此外，最新数据显示，今年4月份全国成交自持地块518宗，可供给租赁住房1935万平。

三是政策性租赁住房。5月初，建行与广州、杭州、济南、郑州、福州、苏州等6个城市签订了《发展政策性租赁住房战略合作协议》，计划提供1900亿贷款，支持以上城市3年筹建80万套政策性租赁住房。住建部还表示，预计3年后还将在沈阳、南京、合肥、深圳等城市继续实施。值得注意的是，政策性租赁住房是在2019年年底首次提出的，低租金、小户型、面向低收入人群为主的特点恰恰弥补了市场化租赁住房的短板，丰富了租赁住房的形式。

四是商品房。关于商品房，购房者都已经很熟悉了，长期以来一直都是住房市场的主要供应类型。根据国家统计局数据显示，目前全国商品房累计建造了近1亿套。虽然看起来并不多，但如果算上小产权房等住房类型，目前城镇住房总量差不多4亿套左右，按照目前8.3亿城镇人口计算，住房明显过剩了。不过，根据现有的政策信息来看，下一阶段，通过“旧改”，出台房地产税、空置税等措施盘活存量住房或是大势所趋。

4大住房类型基本明确，意味着房地产将逐步告别商品房市场一家独大的局面，从而迎来商品房、政策性租赁住房、市场化租赁住房，以及共有产权住房等遍地开花的楼市局面。

其一、完善现代住房制度。实现商品房和保障房“两条腿”走路，促进房地产市场健康发展。

其二、实现人人住有所居。四大类住房，尤其是低端住房供应，不仅可以进一步满足居住需求，关键是选择方式也更加灵活和自由了，这样就避免了盲目负债带来的生活压力，可以让年轻人把更多精力用在工作、创业，追求梦想上面。

其三、促进房价水平稳定。保障房市场的完善，可以分流商品房市场的购房需求，从而对房价走向起到稳定作用。

可以把闲置的房子出租的梗

关于可以把闲置的房子出租的梗，某一天某一位所谓专家。对于经济困难的人事专家给出的建议是，可以将闲置的房屋出租，可以将飞机的私家车用来开网约车，这样来解决自己家庭的经济困难，这就是专家索给给出的普通人走出经济危机所致的招，这就是把闲置的房屋出租的梗。

为什么有专家建议廉租房、公租房不配卫生间有经济学原理吗

我住过2年公租房，可是我发现很多住公租房的人都不差钱，专家说廉租房不配卫生间是有道理的，这样才能做到公平，让更多的人有房子住，这是好事。

我家房子前几年拆迁之后，5年的时间才回迁，在这期间可以选择自己去租房子住，也可以申请公租房，公租房就在附近，大部分都是几十平米的小房子，作为过渡还是不错的，最大的优点就是便宜了，每个月的房租就是象征性地收一下，一个月大概80左右，一年才1000，要是自己出去租房子，一年至少也得一两万，每年只需要自己交水电费还有暖气费就可以了。

一开始我还以为公租房很好申请，结果自己去办才知道，想租公租房的人很多，还得排队，有的人等了好几年都等不上，最后只能自己去外面租房子。

我也等了一年多，一直没有消息，后来回迁房延期了，但是不知道什么原因，过渡费也迟迟发不下来，据说是因为现在房地产市场不景气，没有开发商愿意接盘，过渡费也就成了问题。

过渡费没有了，更租不起房子了，最后为了解决我们这些搬迁户的住房问题，所以优先给我们分配了公租房，还是清退了一些不符合条件的才轮到我们，虽然暂时还拿不到新房，但是也算能有个住的地方，这么低的房租，和免费的也差不多了，我们还是比较满意的。

住进公租房我才发现，原本我一直以为住在这里的都是没钱的，租不起房子的，可是事实却是不是这样，如果我不说，外人根本看不出来这里是廉租房，几乎所有的住户都有车，像什么奔驰，宝马，奥迪，丰田霸道都有很多，能开得起这些车的哪个没钱啊。

而且公租房小区里很多人都不是原来的住户，都是租房子的，有很多人申请了公租房以后，自己却不住，1000租的廉租房，然后再2万租出去，从中赚差价，而且还不是个别现象，我住的那个楼就都是在附近上班的年轻人，他们都不知道自己租的房子是廉租房。

后来有一次因为停车的问题，小区有车的住户还把门给堵了，原因是小区物业认为车太多了，所以想收费，就能避免不是小区的车进入，而且收费其实也不高，一年才300，但是有车的住户不乐意了，觉得收费太高，负担不起，而且理由还挺充分，说这是公租房，住得都是没钱的人，就不应该收停车费，应该免费才对。

最后物业没办法了，只能给小区有车的住户单独办了进出证，外面的车一律不允许进入，只要有证的都是免费停车，真不知道那些开好车的人是怎么想的，占便宜没够，300块恐怕都不够他们加一箱油的，这么点停车费都不愿意交。

再后来，可能是不少人投诉，公租房不公平，所以开始清退不符合规定的住户，不然也轮不到我们这样的，凡是有车的，除了那种开车谋生，比如跑运输和开出租的以外，一律不允许再租公租房。

而且为了限制房屋转租，所有的门锁都换成了智能锁，但是不给机械钥匙，只给原住户一家人录入指纹，凭指纹才可以进去，这样一来，房子根本就租不出去了，租给别人录不了指纹，进不去，总不能每次租房的人回家还得房东过来给开门吧，也太不方便了，而且租房子的人也不放心。

自从换了锁以后，很多人都退了公租房，因为申请了以后长时间不住人也是不行的，这些人其实都不差钱，就是为了占便宜来的，本身自己就有房子住，才不住这小房子呢，没想到最后退了很多房子，如果不像这样管理一下，公租房不就成了笑话，住公租房的都是有钱人，没钱的却住不上，这样是不对的。

言归正传，回到题主的问题，公租房和廉租房不配卫生间是有很多好处的，我根据自己的实际体验来给大家说说。

公租房的公摊其实算很小的了，也没有什么大堂，进了单元就上电梯，最多也不会超过百分之15，和商品房动辄百分之25到30，已经算是很好了，不过即使是这样也还是不够住。

只有住过廉租房的人才知道，穷人还是太多了，公租房是按照户口申请的，而不是按人头，也就是说一户只能申请一套，但是有的人一大家子在一个户口上，很有可能是祖孙三代，我见过最多的有十几口人，在一些房价高的地方，没钱的人根本买不起房子，只能一大家子挤在10多平米的小房子里，一间屋子里既要做饭，也得睡觉，还得做饭，非常乱。

就算住进了便宜的廉租房，虽然环境有一定的改善，但是你想想，五六十平的公租房，也就是一个两居的房子，住十几口人也还是不够。

所以，如果能够取消卫生间，在总面积不变的情况下，就可以多一个房间，在他们看来，多一个房间就可以多一个居住的空间，比卫生间实用多了，原本他们以前十几平米的房子也不可能有卫生间，都得去外面的公共卫生间，所以，对他们其实也没有什么大的影响，但是多个房间的意义可就不一样了。

很多祖孙三代住在一起的，有的孩子是女孩，都十几岁，甚至20岁了，还没有自己的单独空间，不仅生活不方便，而且对孩子从小的心理都会造成一个不好的影响，这样的孩子往往很自卑。

所以对于女孩来说，有一个属于自己的空间，哪怕是一个很小的房间，都是很重要的，远远比一个卫生间有用得多，更多时候，多一个房间代表的可是尊严。

其实一个卫生间别看很小，但是建设的费用是很大的，要做防水，各种上下水的管道，还有里面的卫生洁具，整个小区算下来都是一笔不小的开支，如果公租房不配单独的卫生间，除了能减少公摊以外，省下的钱还可以盖更多的廉租房。

虽然公租房现在一直在增加，但是和有需要的人相比来说，还是远远不够的，有的人明明符合条件，但是却轮不到，最后没有办法只能去高价买商品房，买不起就借，毕竟很多人奋斗一辈子的目标就是有一套自己的房子，就因为贷款买房，让这些生活本来就不富裕的人雪上加霜，严重影响了生活品质，一点多余的钱都没有，一旦家里有人生病什么的，更是没有能力，非常可怜。

所以，如果公租房没有卫生间的话，就可以节约更多的自己去建设新的房子，让更多人的人有机会能住上又宽敞有便宜的房子，这才可以让住房回归它的本质，那就是居住，对于很多连住的地方都没有的人，有没有卫生间根本就不算什么，你住在大房子里，去评价别人没有卫生间是不对的，显然是没有设身处地为这些人考虑，和那些建议穷人把房子租出去赚钱的专家没什么区别。

专家说的只不过是房间里不单独建卫生间，但是人的需求也要满足，肯定会在合适的位置，楼道里，或者附近建设一定的公共卫生间，并且有专人负责卫生，其实还是很方便的。

因为自己家里的卫生间，除了装修要出钱以外，每天还得打扫，遇到素质低的人的话，没多长时间下水道就堵了，这时候就不觉得有卫生间是多么方便了。

这个我最深有体会，刚搬进去没多久，我家里的马桶就给堵了，自己花钱请来师傅疏通，花了300不说，清理出来的东西直让师傅摇头，说里面什么垃圾都有，甚至还有建筑垃圾的，手那么长的木棍也往里面扔，不堵才怪，但是问谁都不承认，后来修好以后也是时常就堵了，非常闹心。

公共卫生间除了给住户节省了一部分装修费用以外，而且有专人打扫，卫生不用担心，还不会堵家里的马桶，这个我是很赞成的，而且既然是公工卫生间，其实水费和电费都不用自己花钱，这样下来一年也能节省不少钱，本来住公租房的都是条件不好的人，这样不是给大家减轻了负担么？这是好事才对。

写在最后

其实作为公租房和廉租房，它并不属于哪个人，大家只有使用的权利，却没有所有权，如果你哪一天生活条件变好了，或者有了自己的房子，就应该主动搬出来你，让给那些真正需要它的人，这样才能做到公平。

这么看来，公租房其实就是过渡性的住房，对于临时性的房子来说，无论是从卫生角度，还是建设成本来说，不配卫生间是合理的，公平的目的本来就是为了让更多人的人有房可住，这才是排在第一位的。

但是很多人却没有理解公租房的含义，甚至还有很多相当高的要求，在我看来，公租房就是临时过渡使用的，能住就行，本来就和免费也没什么区别，想要享受可以去买大房子，我上大学时候的宿舍不也都是公共卫生间，难道还要给每个人都建一个单独的卫生间么？显然是不合适的。

没有单独的卫生间可能确实不太方便，但是也能让那些不符合条件，但是还住在公租房里的人自动退房，毕竟他们不差钱，肯定不愿意住。

而且也能激励那些住在这里的人继续努力，为了改善自己的生活条件去努力，不要让有些人觉得反正有地方住就摆烂，放弃工作，这样也是不对的。

因为生活困难将自家卧室出租物业要租户缴费合理吗

我算是看出来了，你是因为生活困难根本就没有交物业费。

你现在要租一间房子出去，物业向租户收取物业费是应该的。

但是物业也只能收一间房子的物业费（租房合同上必须是一间）。不可能把你没有交的物业费转嫁给租户。

文章分享结束，专家建议低收入出租房住和可以把闲置的房子出租的梗的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！

标签：# 低收入# 出租房# 专家建议# 闲置# 房子