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楼上租户漏水楼下处理的绝招
1、楼上发现漏水时，先找到漏水点并做好标记，再找专业人员检查确认。若漏水是楼上业主造成，要与楼上业主沟通协商解决方案和赔偿。
2、若漏水影响楼下居住，而损坏吊顶，那楼下业主给出解决方案，赔偿财产与维修方案进行讨论。
3、可能是由于水管破裂，或材质不合格以及排水管接口松了导致漏水，要与楼上业主商量处理方案，若楼上业主不配合，可寻求法律帮助。
装修好的卫生间漏水怎么办
装修是一个家庭重点工程，卫生间防水一旦出现质量问题，通常后果都比较严重，卫生间作为隐蔽工程，特殊性与复杂性，装修好的卫生间漏水有以下几种原因，防水没有做到位，普通防水涂料质量不达标，工人操作不规范，没有按照流程顺序装修，都有可能造成装修好的卫生间漏水。装修好的卫生间出现漏水情况，如果漏水不严重，可以选择购买防水勾缝剂，重新抹平瓷砖缝隙，勾缝之前，瓷砖缝隙清理干净，然后用湿毛巾再擦两遍，这样避免有灰抹防水勾缝粘接效果不好，确认瓷砖缝隙干净之后，均匀抹平防水勾缝剂，瓷砖缝隙完全干透之后，卫生间地面放一些适量的水，然后观察楼下吊顶出现渗水情况，几个小时之后，楼下吊顶没有出现渗水情况，漏水问题解决了。
如果楼下吊顶还有渗水情况，只能铲掉卫生间瓷砖，重新装修，铲掉瓷砖的同时，尽量避免铲到水泥砂浆层，水电都安装在墙里面，一旦铲到水泥砂浆层里面的水电安装，给装修卫生间增加很多难度，同时也增加装修成本，瓷砖铲干净之后，彻底清理干净，然后重新抹平墙面，找平的同时，墙面需要外湿里干，这样砂浆更好的与墙面粘接，淋湿墙面的时候，尽量让墙面多吸收一些水分。
墙面湿润是为了避免干燥，吸收水泥砂浆里面的水分，如果墙面没有淋湿处理，或者墙面吸水分量太少，墙面就会吸收水泥砂浆里面的水分，造成早期强度不好，会有起皮、裂纹、脱落等情况发生。找平砂浆是混合干粉材料，打开包装加入适量的水，搅拌均匀就可以施工。找平砂浆不宜抹的过厚，均匀抹平墙面就可以了，这样给后续做防水起到平整光滑的作用。做防水对墙面平整度要求高，只有墙面平整光滑，防水效果才更好。地面在没有积水的情况下，均匀抹平地面，地漏下水口找平的时候，适量稍低一些，瓷砖铺贴好之后，水能正常流入地漏就可以。整体凝固干透之后，重新清理干净，同时可以做防水了，通常卫生间做三次防水，第一遍防水干透，才能做后一遍，第一遍防水没有干透，做下一个程序粘接效果不好，第一遍防水处在收缩的过程，还没有完全干透，这个时候又抹上第二次防水涂料，很容易出现裂纹、脱落、等情况发生。
防水比较不好做的部位，墙角四周接缝处均匀抹平防水涂料，防水比较不好做，也是施工中重点，地漏下水口更要做得仔细一些，避免这些部位出现渗水漏水情况，墙面1.8米以上高同样防水做三次，墙面四周接缝处多刷几遍防水涂料，做到无遗漏，冲凉的时候水就不会渗透到墙对面，客厅和卫生间的隔断墙，不会因为潮湿出现发霉等质量问题，这些部位防水做的好，基本上不会出现漏水情况。
防水做好干透之后，可以做闭水试验，观察12小时，楼下没有渗水情况，防水做的合格了，建材市场化工区，品牌防水涂料很多种，代理商，专卖店，品牌防水涂料尽量选择知名度高的，质量有保证，使用更安全放心，按照装修流程，卫生间粘贴瓷砖，卫生间由于用水量多，每天处于潮湿状态，也是使用频率最多的地方，粘贴瓷砖对辅助材料要求很高，属于高难度粘贴瓷砖。建议卫生间粘贴瓷砖，辅助材料使用瓷砖粘结剂，水性材料，绿色环保，质量通过体系认证，瓷砖在粘贴之前，不需要经过水泡处理，可以直接粘贴，瓷砖粘结剂每袋包装40公斤，使用之前，打开包装加入适量的水，搅拌均匀就可以粘贴瓷砖，也可以在墙面上粘贴，而且粘贴瓷砖平整牢固，不会空鼓和脱落。瓷砖凝固干透之后，重新清理干净，同时用防水勾缝剂均匀抹平瓷砖缝隙就OK了。
以上是这个问题的回答，希望对提问者有一点参考帮助。
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陈小华2019.8.14日发布于北京。
上层卫生间漏水到下层怎么处理物业管不管
首先最主要的是，当发现楼上的住户房子漏水，第一时间联系物业进行处理，关闭水闸，包括暖气，中水和自来水，对房子的现场进行勘察。
其次物业过来关闭之后通过物业抓紧时间与楼上业主取得联系，告知所发生的情况，尽可能让业主赶到现场。
在期间拍照，录视频等留好漏水的证据，以便于后期赔偿责任的认定和划分，避免出现赖账不管不顾的情况发生。
找到专业的检测公司，做出专业的检测评定和损坏界定，对以后双方赔付提供有利的支持和证据。
水无孔不入，必须让专业机构找出此次漏水真正的原因，并通过专业的维修机构进行维修，避免漏水事件再次发生。
最后，如果维修后一定需要保证售后的服务，如果几天后又漏了必须找到公司来维修，如果没有售后保障重新请公司来处理需要更多人力财力和物力。
买房后发现楼上漏水怎么办
查明漏水原因
一旦发现楼上漏水，第一件事肯定不是直接冲上楼去理论，而是保持冷静弄清楚漏水原因，首先一定要弄清楚是否有自己的责任在里面。如果弄清楚并不是自己的责任，那么就是开发商或者邻居的责任。如果实在不清楚，可以请专门的房屋质监部门对漏水原因进行一下检测。
一般来说出现楼上漏水情况主要原因有这几种：
1、是房屋顶楼种植过多植物影响了房屋的防水材料。
2、是房屋居住年限过长或者房屋没有做好保养和维护导致房屋屋面层防水材料老化损坏。
3、是开发商偷工减料，使用劣质防水材料。
查清情况后，如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。如果是开发商的责任必须是开发商或物业公司来进行维修，一般来说开发商出现问题的概率较小。
沟通问责
查清楚原因后接下来要做的就是解决问题追讨自己的损失。如果你已经确定楼市漏水是邻居的责任，你需要做的是向邻居说明情况，要求邻居尽快做修补并且赔偿自己的损失，如果邻居不配合业主可以根据《民法典》规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”将争议提交到法院处理。
一旦走上法律程序时间肯定是要花费的更多，为了避免给自己带来更多的损失和更大的不便业主可以先请施工队进行修补，所有花费依据法律有关规定，通过法院要求邻居进行赔偿。并且，当楼上邻居不主动进行赔偿时，受损害方可以申请法院强制执行。
正常情况下房子的防水质保是5年，管道质保是2年，只要不是人为，房子在保质期内出现漏水问题，开发商都有责任，业主应该及时通知开发商来清理，如果开发商有意拖延，或者维修不到位，业主可以自己找人维修，费用由开发商来出。如果开发商态度恶劣置之不理，业主可以到当地质监部门进行投诉，或直接将开发商告到法院。
如果已过房屋质保期，漏水部分属于整楼公共部分，比如说是下水道主管道保养问题需要维修的，而收取了房屋维修基金的，由物业部门申请使用维修基金；如果没有收取公共维修基金，属于共有部分的应当由所有房主共同承担；如果是楼上专有部分出现问题的，按公平原则仍然由楼上承担费用。
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