大家好，今天小编来为大家解答从西方引入物业管理20多年，多数小区业委会都难成立，功过咋评这个问题，为什么不建议物业管理很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
本文目录
小区物业管理是不是非要不可
物业管理肯定要，偌大的小区，维修管理，卫生环境以及绿化培植等等，还得有个管家婆来把持！至于物业存在违纪，和不作为。那是管理者局限性地包容，也是个别性物业强驾权力之外的社会缺陷。
小区物业多数不作为，不要物业可不可以
谢邀，我是一个弃管小区的业主，经历了从有物业到无物业的整个过程。我所居住的小区是我们地区第一个成规模的小区，入住时是二十多年前，当时小区物业是一个新兴事物，小区的业主构成由两部分构成，一部分是回迁户，一部分是商品房购买户。当时小区物业负责环境卫生、公共绿地建设维护、房屋维修、公共设施的建设维修、小区安全、冬季洗浴热水、冬季供暖等。由于当时消费水平较低，物业费也没有按照建筑面积收费，是以户为单位收费，定价为每月15元。
对于商品房购买户业主来说，入住该小区是与开发商签订了入住协议的，其中有物业费的约定，同时，这部分业主大多数也认为物业费比较合理，缴费并不是问题。可是回迁户就不一样了，这一部分业主，几乎没有按时缴纳物业费的。理由很简单：我们原来就住在这里，凭什么收我们物业费？这话有没有道理我们就不评论了，看客们自己去分析吧！
但是也正因为这样，购买户后来发现竟然有人不缴费也没事，我们为什么要缴费，于是越来越多的业主开始不缴费。于是每年冬天的洗澡热水停了，于是业主意见更大了，于是就有更多的业主不缴费，物业公司维持困难，但是他们还想坚持下去，于是求助于司法。
他们为了杀鸡儆猴，将重点拒缴物业费的人起诉至法院，法院开庭，业主当庭发怒，指着物业公司的代理律师骂到：你个助纣为虐的狗东西，满嘴法律规定，规定个屁！老子就是一个小老百姓，不懂法律！但是老子就是不满意物业收费，就是不缴费！有能耐你就把我抓起来！说罢扭头就离开了法庭，一屋子司法工作者只能眼睁睁的看着，最后不欢而散，不了了之。
随后的不久，小区的电动大门永久的打开了，小区内的卫生没有人打扫了、没有人巡逻了、晚上没有路灯了。小区物业人员消失，业主们再也不用担心有人到家门口催费了。
之后的半年时间里，小区内卫生成为最大的问题。原来人们不觉得是问题的问题都出现了，比如走廊里感应灯坏了，谁都不愿意换，因为钱虽然少，但是却不愿意自己承担；楼宇防盗门坏了、对讲机坏了，没人去修，一个单元十几户人家，谁也不愿意承担这个责任，好了坏了，都要收费，费不起嘴皮子，还让人家怀疑贪了占了，不合算；楼道卫生没人管理，不自觉的业主在楼道里乱堆乱放，邻里关系变得紧张；路灯坏了，晚上变得不安全，小区里，曾经发生三起抢劫案，两个人被抢了包和金银首饰，有一个人还受了重伤……
不过，小区弃管两年后，终于有所好转了，无奈的政府开始介入，于是小区里曾设了垃圾箱，路灯也维修了，晚上不再黑暗。可是楼道里的问题依然无法解决，楼宇防盗门依然是破损的，楼道里依然是脏乱差，说的不好听点，就像猪窝一样。但是也看出国人一个长处，忍耐力绝对世界一流！
终于有人承受不了了，于是在自己居住的单元里开始联系邻居，经过大家同意，几个单元联合，每户人家每月出15元，雇佣一位打扫卫生的，为大家打扫楼道卫生。可是好景不长，不到一年，就又有人认为每月十五元打扫楼道卫生不合适，于是又开始拒缴，然后楼道内就又恢复脏乱差的状态。
现在我们小区政府介入管理，但是收费产生的矛盾就又成了新常态。
我不是圣人，没有教化众生的能力，之前回答过一个物业的问题，于是就有一些脑洞非凡的人猜疑——你就是干物业的吧？回答一个关于“戏子”的问题，这些人又说道：你就是戏子吧？我回答很多关于科学家的问题，就特么没人说我是科学家呢？哎……算了！讲一下自己的经历，物业公司作为不作为自己去判断，需要不需要物业公司，自己去判断，有一点是可以肯定的，有和没有绝对是不一样的！人们总是在失去之后才惊觉！但是人都是这样，谁会承认自己的错误呢？
多说一句，都是钱问题，矛盾都集中在把眼睛盯在钱上的那部分人中，剩下的一些人是跟着瞎起哄，人云亦云的，还有一部分就是唯恐天下不乱，越乱越开心的人，没有任何目的，就是为了看热闹！
物业公司“收钱不办事”，取消物业，实施自行管理真的可行吗
取消物业完全可行！
首先搞清楚物业公司干了哪些事。一、卫生。二、安保。三、绿地养护。四、公共区域包括电梯的维护（这是个人感觉也许并不全面，但是我感受到的物业服务就是这些。）这些工作完全可以由业委会请保洁公司，安保公司等一些专业公司来做，由业委会负责监督。优点：哪个公司的服务不好，业委会可以提出要求，甚至换掉，这比换物业公司容易的多。或者街道办事处也可以承担起这个责任来，街道办事处负责这些工作的外包，定期公示账目即可，街道办的公信力要远远大于物业公司。即使街道办适当盈利也比物业公司强。现在很多街道都建立了党群服务中心，这项工作可以和物业工作结合起来，这样可以更好的发挥街道办的管理作用和在小区居民中的凝聚力。尤其是街道办是以管理和服务为目的，物业公司是以盈利为目的。目的不同决定了服务质量不同。
从西方引入物业管理20多年，多数小区业委会都难成立，功过咋评
几年前撤销了评级，现在等于物业公司基本没有监管单位，大多数是肯定更加不认真做事。
此外，前期物业的设置不合理，致使多数物业公司，实为其开发商公司服务。对业主真的是管理，本质上一点儿服务意识也没有啊！
不监管、不处罚、不整顿，使得物业依靠自己强大的资本，在落后城市呼风唤雨，表面文章都懒得做一下。
呵，也许国内的土壤太适合，从西方引进的物业，也会像从西方来的生物入侵一样，在国内三四五线疯狂生长，形成一种全新的、畸形的基层管理机构。
文章分享结束，从西方引入物业管理20多年，多数小区业委会都难成立，功过咋评和为什么不建议物业管理的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！