大家好，今天小编来为大家解答亲属之间房产过户，继承、赠与、买卖，哪种最划算这个问题，为什么不建议房产赠予很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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赠与房产的最新规定
房产赠予过户有以下政策：
1、审核被赠与人的购房资格;
2、评估被赠与房产价值;
3、赠与双方办理赠与公证，如果是直系亲属赠与，同一名字在同一户口本上，可不用做亲属关系公证;否则需要做亲属关系公证;
4、持公证书去办理完税手续;
5、持完税手续去房管部门换领新房本
不动产登记暂行条例第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
法律依据：
不动产登记暂行条例第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
二、房产赠予要收取哪些费用？
房产赠予收费情况如下：
赠与要缴纳公证费、评估费、登记费、印花税。赠与住房的受赠人还将全额征收契税;但是如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。受赠人再次转让该项不动产时，须按20%的适用税率计算缴纳个人所得税，所以继承比较省钱。
赠予收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。评估费是房产评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。赠与公证费是评估价的2%。契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。
房产赠予需要收取公证费；评估费；印花税和个人所得税等费用。其中评估费用就是房产评估估价的百分之五，公证的费用是房产估值之后的百分之二的费用的。在接受了房产赠与之后，一定要及时地去进行过户，不然还是不属于被赠与人。
亲属之间房产过户，继承、赠与、买卖，哪种最划算
您好！
题主提到“划算”，我们假设仅仅是指费用上的划算。
涉及到亲属之间的房产过户，三种方式之中，继承、赠与的费用计算比较简单，买卖涉及到的影响因素比较多。所以，需要区分不同情况。
以下分别就三种情况说明一下。前提是：房产属于普通住宅（非住宅类的房产计算方式不同）。
买卖的费用买卖是生前过户的行为。注意，这种行为是收到限购影响的。对于买方、卖方均可能征取一定的费用：
1.对于卖方而言。
主要影响因素是：房产对于卖方而言，“满”的年限、以及对于卖方来讲是否唯一。涉及到的税费主要包括个税、增值税。
如果是“满五唯一”，不需要缴纳税费。如果“满五不唯一”，需要缴纳1%、或者房子买卖差价的20%个税。注意，“卖价”一般指的是政府指导价格（下同）。这个价格，比市场价格偏低，同时也避免了例如“1块钱卖房”的操作。如果“不满二”，还需要再缴纳5.6%左右的增值税。所以，对于卖方而言，最便宜的是什么多不用缴纳；最贵的是需要缴纳6.6%左右税费（个税+增值税）。
2.对于买方而言。
主要影响因素是：房屋面积、买方已有住房情况。涉及到的税费主要是契税。
如果房子≤90㎡，缴纳1%契税。如果房子90㎡<面积≤140㎡，缴纳1.5%契税。如果非唯一住房，按照3%契税收取。所以，对于买方而言，最便宜1%契税，最高3%契税。
涉及到其他小而不言的费用（例如过户的工本费等），这里不再阐述。
简单小结一下：
通过买卖的方式，双方合计发生的税费，最便宜是1%（契税），最高是9.6%（个税+增值税+契税）。
赠与的费用赠与也属于生前过户行为，受限购政策影响。因为是亲属之间的赠与，涉及到税费主要包括契税、印花税等。
其中：
卖方支付的税费为印花税，按照0.5‰。买方支付的税费为契税3%、印花税0.5‰。合计的主要税费为3.1%，比较固定。
此外，有两点补充提示：
1.如果想做赠与公证（不必须，现在在不动产登记中心可以直接办理赠与过户）的话，还需要额外缴纳公证费用。这个就看题主的取舍了。
2.以上税费的计算标准针对“直系亲属”，包括了：配偶、父母、子女、祖父母外祖父母、孙子女外孙子女、兄弟姐妹、与其有扶养或者赡养义务的扶养人或者赡养人。
继承的费用继承过户是身后的行为，只能发生在房屋原产权人过世之后。
继承因方式不同，涉及到的费用不同。按照目前办理继承的几种方式，将涉及到的费用分别介绍一下：
1.公证继承。目前的普适做法，适用于无争议情况。主要费用是公证费，大概按照房屋价格的1-2%（按照房产面积、阶梯计价。这个是公证处一般都是公示的。因此，这里只给出一个大体区间）。
2.直接过户。目前不普适的做法，有些地区可行。直接去不动产登记中心办理继承过户手续，不需要缴纳公证费用。涉及到的费用主要就是工本费之类的，几百块钱左右。
3.诉讼继承。这种方式适用于有继承纠纷的情况。立案不贵，百元单位计，但是如果需要聘请律师之类的，这个费用就无法说了。
4.调解。这是一种比较好、但是老百姓都不太认知的方式，适用于有争议、但并非非要闹到法庭的地步。找地方人民调解委员会调解（具体办理流程不细说），几乎免费。
夫妻协议房屋赠予子女，未执行前是否可后悔
法律规定在所有权转移之前，赠与人有任意的撤销权！
一般赠与的房产过户流程是：
(一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。——房产赠与合同书范本根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
(三)办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
(四)办理房屋所有权转移登记手续。
赠与合同仅由赠与人负有将自己的财产给予受赠人的义务，而受赠人并不负有义务。在附义务的赠与中，赠与人负有将其财产给付受赠人的义务，受赠人按照合同约定负担某种义务，但受赠人所负担的义务与赠与人所负义务并不是相互对应的。法律规定了在所有权转移之前可以任意的撤销权，那些情况下可从行使呢?
一、权利未转移前可以反悔，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
二、权利已转移，在一定的条件下可以反悔
(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;
(二)对赠与人有扶养义务而不履行;
(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。
法律依据《中华人民共和国合同法》第一百九十三条因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。《中华人民共和国合同法》第一百九十四条撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。《中华人民共和国合同法》第一百九十五条赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务！
希望可以帮到您！
房产赠与一人后还可赠与他人或卖掉么
不是。接受的赠与房产明确赠与一人的，属于妻夫一方的个人财产。但是，没有明确赠与一人的，属于夫妻共同财产。详情请见第十八条第一款第三项。附：第十八条、有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)、一方的婚前财产；
(二)、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费；
(三)、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
(四)、一方专用的生活用品；
(五)、其人应当归一方的财产。
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