老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于银行握有大量抵押贷款的房屋，一旦房地产业下行，银行可以承受多少的下跌幅度和不建议抵押房产的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享银行握有大量抵押贷款的房屋，一旦房地产业下行，银行可以承受多少的下跌幅度以及不建议抵押房产的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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抵押房产炒股可行吗
每到国内股市上涨行情周期，总有一些投资者会变得比较激进，或想抵押房产炒股，或想借钱炒股，或想贷款炒股，或想辞职全职炒股，如是云云，不一而足。
我在投资场中实战20余年，对于各类投资者虽不敢说阅人无数，但是对于各种投资群体以及投资心态还算比较了解，综合来说，抱有上述心态投资的人，绝大多数都将是最终失败者，因为他们缺乏风险意识，缺乏金融投资基本功，缺乏对自身的深刻认识，缺乏对中国资本市场本质性的理解。
从资本市场的本质而言，二八分配原则实际上就是一个弱肉强食原则，这是一个权与资所主导的市场，是资本势力分蛋糕的过程，对于多数投资者来说这个市场的风险是大于收益的，所以国内外普通投资者概莫除外，最终都是薄利与亏损者，因此成功者注定是少数人，这是一个不可推翻的概率问题。
在成功概率偏低的情况下，抵押房产、贷款、借钱、融资、配资等炒股过程都是风险的杠杆化过程，等于将上面的低成功概率继续风险扩大化，投资者因此要承受更高的风险，一旦失败少则影响几年，多则将会影响半生甚至是一生，而股市投资原本只是人生的局部，让一个局面的风险扩大化套牢一生，这个账是不是要算清楚？
赚了还好说，若亏了，不仅债务负担加重、家庭矛盾升级、社会关系变差、个人信用下降，还会影响婚姻、子女教育与养老等。而事实上20多年来我看到过许许多多这样的投资者，最终成功的屈指可数，而那几个成功的人之所以成功，是因为有两大背景，社会背景或过硬的投资能力。
所以人生不是赌博，股市是风险投资，风险是第一位的，如果不能充分理解风险投资应该恪守的一些基本准则，那么多数人都将是失败者。
不能充分理解股市投资的风险与收益平衡关系的人就不是投资者，不能深入理解股票投资胜率问题的投资者就不会是合格投资者，不能将宏观、技术与风控有效整合的投资者就不会是投资高手，不能深刻认识资本市场本质的投资者就不会成为金字塔尖的投资家，所以股票投资看似简单，门槛很低，而本质上这是一个社会财富分配的高度微缩，是社会认知的高度提炼，是投资智慧的高度整合。
作为一个投资者，在股市的右侧交易中很容易膨胀，因为上升趋势行情有时会很轻易地带来账面浮盈的暴利，这很容易导致投资者的重重幻想，这些投资过程也都是我们年轻时所经历的，但是一次又一次的熊市会让这些不切实际的幻想遭受重击，市场会用本质教育投资者的无知无畏。
股市带来的账面浮盈，多数时候都不是投资者本身能力的体现，而是政策市+资金市+市场博傻的结果，而很多投资者不过都是这个博傻群体中的一员，这些账面浮盈如果没有风控体系止盈，最终都将是纸上富贵一朝散去。
投资是什么？是让自己的劳动积累合理增值，是为自己的未来布局，这是对自己生命质量的重视，所以投资的最基本原则是尊重自己的生命价值，而不是随着市场的躁动与诱惑迷失自己，而不是屈从自己贪婪的膨胀。心随欲望流转不可抑制，则投资必遭重击，在投资场中能够站稳脚跟的，几乎都是能够有效控制自己内心情绪与欲望的人，因此股市有风险，投资需谨慎，虽然无限风光在险峰，但是登顶还需步步行，切莫好高骛远，自我膨胀，那样的投资不会有好结果。
银行握有大量抵押贷款的房屋，一旦房地产业下行，银行可以承受多少的下跌幅度
银行握有大量抵押贷款的房屋，一旦房地产业下行，银行可以承受多少的下跌幅度?很难有一个准确的数字，
从首付款30%来看，只要房价跌幅不超过30%，房子剩余价值就不会低于银行按揭贷款，购房者就不会选择停止月供，银行持有大量抵押贷款房屋就是安全的，
交行副行长钱文挥认为，交通银行根据银监会的要求进行了压力测试。测试结果显示，房地产价格下降30%，开发贷款不良率增加1.2%，个人按揭不良率提高0.9%。钱文挥表示，由于交行房地产贷款占比相对较低，完全有把握消化和吸收这部分问题。
持有这一观点的银行业内人士不止交行一家银行，另有银行人士也持有类似的观点，从目前各个银行的盈利水平和拨备情况来看，完全可以承受房价下跌30%的压力。
从银行最大承受房价幅度来看，是40%的下跌空间。
中国地产市场房价易涨难跌，就在于地方仰仗土地收益，18年很多城市土地拍卖超过千亿元，根本不会容忍房价有30%以上的跌幅，因此地产还是银行最爱的行业，尤其是按揭贷款，一直是银行优质资产，不良贷款率只有0.3%,是银行重点争夺的优质资产，
房价下跌30%，地产开发公司就是坐上火山口了，部分激进拿地的地产开发公司毛利率达不到30%，就会陷入亏损，但部分优质地产开发公司毛利率高达50%，完全可以扛过来，对银行影响也就不大，毕竟有土地或者其他资产质押，银行不良贷不会暴增。
买房为什么不能用古董作抵押
不但买房不能用古董作抵押，而且买其它贵重物品也不能用古董作抵押，因为存在较大的风险。
先给大家介绍一个用古董抵押贷款的真实案例。2000年9月份，在“中国400富人榜”中，有一位姓谢的房地产商人，一度名列第163位。他编造了500多份购房合同，然后向中国建行提出贷款的要求。建行行长在对其资产进行评估时，他领到了自己的收藏室，指着一件用玻璃罩着的金缕玉衣说，这是件国宝级文物，专家估价24亿元。说罢，拿出了由当时故宫博物院副院长杨某等多名专家的联合评估签名，上面很明确的说明这件金缕玉衣估价24亿元。因有几位文物专家的签名，银行行长信以为真，放给谢某6.2亿元人民币。银行贷款到期后，谢某无力偿还，此时方知金缕玉衣的估价是几位专家的信口开河。最终结果是银行行长和谢某双双入狱。由此可知古董抵押房子与其它商品所具有的风险了。
有人会提出异议，在旧社会，有一个专业抵押古董的典当行，为何店家不拍上当受骗。因为在当时，古董作假的手段没有现在疯狂，也没有现在的高科技。加上典当行老板和伙计都是久经古董艺术品的行家，练出了火眼金睛的能力，一切仿品、赝品都难逃他们的法眼。
而如今是一个骗子横行的天下，借假古董、假古玩行骗的不法商人大有人在，他们为了使骗术高明，蒙混过关，精心设计圈套，层层布局，甚至拉拢道德败坏的某方面的鉴宝专家出具各类证书。而搞房地产开发的商人和其它出售贵重物品的老板，在对古董等艺术品不了解或一知半解的情况下，极容易入瓮，造成不必要的损失。
另外，古董大多属于“市场无价”的艺术品，其价值受多方面的因素影响并限制，就连专家也给不出一个符合实际的价格，多数是在参考其它艺术品价格的基础上给出的估价，存在众多的不可靠性和虚拟成分，经不起市场的考验。
归根结底，买房不能用古董作抵押是古董的信誉度低，商家害怕其自身存在的风险。
要不要把房贷换成抵押贷款
诚邀，题主的想法类似于用较低的房抵贷利率置换利率较高的住房按揭贷款，作为一名长期从事信贷的工作人员角度来看：想法不错，操作起来有点困难。
1、我要不要抵押一套把另一套结掉？这个想法比去做理财好，但是也有它的问题。房屋抵押贷款的年限一般不会超过10年，同样是100万的贷款，即便利率优惠了0.8%，但是贷款期限缩短了15年，月负担增加了非常多，是否会影响现在的生活水平，这是个值得考虑的事情。
2、理财的固然想法不错，实际操作起来非常困难。深圳央行发现贷款资金流向房地产领域的事情刚出，已经要求收回流向房地产领域的贷款了，并要求各大银行进行自查。可见贷款资金用途必然是现在各大银行严把的关卡，贷款不能流向房地产、也不允许去购置理财产品。我运气好不会被发现，尽量避免这种想法，现在的大数据时代且所有银行均为央行所监管。
最后还是建议合理利用自由资金才是比较好的办法。
关于银行握有大量抵押贷款的房屋，一旦房地产业下行，银行可以承受多少的下跌幅度的内容到此结束，希望对大家有所帮助。