这篇文章给大家聊聊关于40年产权的公寓适合自住吗，以及什么房子不建议自住对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。
本文目录
loft自住适合买吗都是小产权啊，怎么样
感谢邀请；
首先纠正一下题主，loft一般都是40年的商业产权，而并非小产权；小产权指的是没有产权或者是当地不支持上市交易的房屋；至于loft自住的话合适与否还得看个人需求和喜好；
原因如下；
第一、首先一般情况下，商住公寓是不支持落户和不划分学区的，而且多为商水商电；而按照题主的说法，地处三线城市，loft精装户型，中介说能落户，带学区，还是民水民电；
建议题主亲自去确认一下该中介所说的是否为真实的情况，如果当真如此，能落户，带学区，还是民水民电，那还是有一定的购买价值；
第二、值得注意的问题就是公寓的二手转让税费比较高，但如果题主考虑自住，未来也没有再次出售转让的想法，那么可以忽略不计；
第三、不得不说loft的空间面积比较大，基本上算是买一层赠送一层，还可以注册公司进行商业活动，所以loft房屋功能性整体来说比较强；但是loft的层高一般都不是很高以及公寓的容积率比较高，如果题主居住起来没有压抑的感觉，那也可以建议入手；
故综上所述，loft如果真为题主所言带学区，支持落户，民水民电；而且题主比较喜欢这样的户型，而且也符合个人的住房需求那还是值得购买的；个人拙见，仅供参考；
40年产权的公寓适合自住吗
适合自住。
很多人对公寓意见很大，确实公寓是商住楼，产权只有40年，不能落户，没有对口学区，商用水电，但是它不影响居住。
产权就不说了，物权法明确规定产权是可以预期的，而且续期的费用并不高，所以不用纠结40年，70年产权了。
不能落户，没有对口学区这是硬伤，这个没什么洗的。不过落户这一块儿以后是有可能实现的，不同城市政策也不同。至于学区，对于很多人来说没有意义，一些重点学校，不是说对口就能上了，要求很高的，资产要达标还要有关系。
商用水电，确实比民用水电贵，不过一年能贵多少有没有算过，也就几百块钱。而且现在有商改住的政策了，自己去申请，申请成功商用水电可改为民用的。
如果深究的话，公寓最大的缺点应该是以后出手会不好出手，税费高。
但是公寓其实是有它的优势的，第一个一般公寓都会建在商业氛围浓厚的地方，旁边都是写字楼，商场，生活配套齐全，人流量大，拿去出租，这个租金收益还是很高的，很多的投资客户就是冲着这个才考虑公寓的。
第二个就是不限购不限贷，另外公寓一般都是小面积，单价低，所以总价也低。对于想买个房子住，但是又不想背太大压力的人来说，公寓很合适，以后有能力了再换住宅，公寓还能拿去出租。
不过市场上的公寓有很多，以自住为主的购房者建议选层高5米2以上，有天然气入户的公寓产品，居住会更舒适。
目前租赁市场越来越火，其中品牌公寓就占据着很大的占比，根据市场调查，年轻人更喜欢租住公寓，因为社交关系简单，没有那么多的人际交往，也不想跟陌生人合租，自己一个人或者小两口租一个小面积的公寓就很合适。所以公寓的市场还是很大的。
住宅和公寓各有优势，但是只是自己住，公寓同样是可以考虑的。当然如果需要落户，需要学区，肯定选住宅。
我是"麦房小郎君"，信息创造价值，关注我，为大家带来最新的楼市资讯。商住公寓值得买吗，自家住可以吗
商住公寓，俗称商住楼，其实就是开发商建在商业性质土地上的住宅。因为公寓本身就是住宅的一种形式。
由于土地为商业性质，因此房屋产权为40年。相比70年产权的住宅因为土地出让金便宜的缘故，价格要低很多。所以也是很多人买来居住的原因之一。
但是，商业性质的入地就意味着商业性质的水电费，生活成本一下子就提升了。再加上公寓本身的面积户型较小。格局设置一般，所以不建议住家使用。
其实，公寓作为投资来说还行或者过度也还不错。唯独住家，多年以后生活成本的开支可能也就快赶上买一套相同面积住宅的费用了。
因此，还是不要自住的好。
loft自住会舒服吗
loft公寓自住谈不上特别舒服，它的舒适度是要比平层住宅略差一点的。
loft公寓一般是属于商住两用性质的居多，也有极少一部分是纯住宅性质。说说我所知道的loft公寓情况。
loft公寓这种房子，一般不太懂的人或者没有长期住过的人，可能对它很敢兴趣，觉得上下两层可以做成两个世界的样子，貌似很有趣的样子。但是实际上却并非如此。下面我就分别说说诸葛磊自己的亲身感受。
loft公寓示意图
就单纯的居住而言。纯自住的话，loft公寓并没有没有想象的那样舒服，我之前在北京工作的时候，领导就是买的这种loft住宅。上下两层，一个平层50平，叠加后100平，但是领导有一次给我吐槽，loft这不叫房子，住着不方便。我实地也去过一次，第一感觉，下层空间比较狭小，而且有楼梯的话，也占据了一部分空间；上层空间也很紧凑。客厅放沙发和孩子的游乐设施后，基本就没多大空间可用了，老大晚上回家办公我估计只能在餐桌上办公，因为实在没地了。
就办公而言。我在北京的创业公司也租赁过loft公寓办公，我有一个很大体会，就是loft公寓的上层空间使用率非常低，因为要爬楼梯，比较麻烦，所以上层空间大多情况下属于空置状态。或者上层用来堆放一些杂物。长期在loft办公，还有一个体会就是，透风透气性比住宅实在是差远了，如果没有换气、空气或新风设备，住Loft就实在是太闷了。
总结一下，自住要住的舒服的话尽量还是选择平层住宅吧。术业有专攻！
平层住宅示意图
好了，关于40年产权的公寓适合自住吗和什么房子不建议自住的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！