各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享不是首房首贷公积金能用多少，以及首套房为啥不建议公积金贷款的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！
本文目录
有公积金贷款未还清，如果再买房选择商贷，能算首套房么
有公积金贷款未还清，如果再买房选择商贷是第二套房。
首套房界定：
一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
三、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
五、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
拓展资料：
贷款申请：
想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。
各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。
首套房贷：
首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。
刚参加工作，能用公积金买房吗有何利弊
使用不使用公积金的主要利弊在利率、在额度，只要您符合当地公积金申请条件就可以使用。
目前一般贷款的认定规则都是认房又认贷，什么意思呢？
在银行申请购房贷款时，银行会调查购房人的情况，如果名下已经有房，则再申请贷款的话就按二套执行规则，这就是认房。认贷一般认的是全国的贷款，只要您之前有过购房贷款记录，无论是否已经还清，同样都执行二套认定规则。
首套房只要申请贷款，则无论使用公积金贷款还是商贷实际都会产生房贷记录，以后再购房申请贷款时都会按第二套执行规则，在这方面的影响是一样的。
申请公积金贷款有何利弊呢？公积金贷款，利率超低，5年以上贷款利率仅有3.25%，即使是二套上浮10%也才3.575%，这比一般银行的定期存款都低，所以在利率方面，公积金贷款是非常划算的，可以算是市面上能够借到的最优惠的贷款了。但公积金贷款也有很大的弊端，最大的就是额度太低了，对于动辄数百万的房价来讲，根本不够看，如果光使用公积金，那就需要准备更多的首付款，而且很多开发商不愿意购房者申请公积金贷款，不是有句话嘛，“全款的往前走，商贷的站后面，公积金的靠边站”，这也反应出来公积金贷款的处境。
综上来讲，公积金贷款是最合适的贷款，利用价值很大，但由于额度较小也受到了很多限制，但我们可以通过组合贷的方式即使用公积金贷款，剩余部分使用商贷，来满足利率和额度的双重要求。但也需要提醒的是，如果本身房产价值不高，为了可以保留第一次贷款的权益，首套房也可以全款，如果为了很少的一部分贷款而占用了宝贵的首次贷款名额也是划不来。公积金不买房建议取吗
建议不要提取公积金，提前取出来会影响买房时公积金贷款的额度，一般来说公积金账户的额度越多到时候贷款的额度就越多。
如果手上已经买房了想再用公积金贷款买房的话，有些地区的公积金管理中心规定：不能买房或有贷款金额的限制。
不是首房首贷公积金能用多少
不是首房首贷，只要属于二套房就可以用公积金贷款。公积金二套房贷款首付需要60%，首套房最高额度可以贷到120万，但二套房最高额度只能贷60万，并且利率也不同，首套房五年以下2.75%，五年以上3.25%，二套房五年以下3.85%，五年以上4.4%，但还是低于商贷的。
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