大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下购买返迁房的注意事项的问题，以及和返迁房为什么不建议买的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
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为什么买返迁房是没有房产证的
因为回迁房一般都是大证，也就是集体所有的土地。所以没办法单独办理房产证。根本原因还是回迁房价格低，所以国家不允许办理房产证，因为一旦办了房产证就变成商品房，身价就上去了，但是这个钱国家赚不到，都跑到村民手里了，所以才不给办。
购买返迁房的注意事项
购买返迁房需要注意以下几点：
1.了解规划：在购买返迁房时，需要先了解整个区域的规划情况，包括周边的交通、教育、医疗、商业等公共设施配套是否完善。
2.查看产权：需要仔细查看返迁房的产权证书和土地证，确保房屋确实是合法的产权单位。
3.验证房屋状况：在购买返迁房前需要对房屋进行实地考察和查验，注意查看房屋的室内外结构、使用情况、水电设施、维修与保养情况等。如有必要，可以请专业人员对房屋进行鉴定。
4.注意过户手续：在购买返迁房之后，需要注意及时办理过户手续，将房屋产权过户到自己名下。
5.关注税费情况：购买返迁房需要缴纳的税费包括契税、增值税、个人所得税等，需要根据相关政策规定及时缴纳。
6.注意房屋维修等费用：购买返迁房后，需要对小区或者独立返迁房进行共同维护，需要关注相关维修、装修等费用。
7.了解权益：购买返迁房需要了解相关政策和规定，了解自己的权益和义务。
需要注意的是，根据返迁房的具体情况，购买时所需要关注的具体问题可能会有所不同。在购买过程中，建议咨询专业人士或者相关部门，以获取更准确和详细的信息。
返迁费是什么
返迁房，也叫拆迁安置房，原本并非房产行业的正规房产政策范围内，属于我国独创，返迁房的前提是你对于现在要拆迁的房产本身就拥有一定的产权，比如村镇集体分配土地上的自建房产，房主就对所建房屋拥有建筑体的所有权，一般国有企业早年分配的住房，就要看其国有企业自身的政策了，这一范围的房产管理比较混乱。返迁费就是搬迁费。
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