大家好，关于西安一房企售房拒绝公积金贷款，住建局：暂停网签扣五分, 你怎么看很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于售楼小姐不建议公积金贷款的知识，希望对各位有所帮助！
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西安一房企售房拒绝公积金贷款，住建局：暂停网签扣五分, 你怎么看
您好！首先感谢悟空问答的邀请！个人认为这样的惩罚都有点太轻了，应该出台更多的政策鼓励支持公积金贷款，让公积金用户的钱用起来，也让买房的人享受到更多的惠民政策，本来买套房就不容易，所以能享受到的有利于购房者的利好就都该让购房者享受到，凭什么拒绝公积金贷款呢，所以拒绝就应该处罚，支持刚需购房！希望我的回答对您有用！
为什么开发商不让做住房公积金贷款
开发商不想做公积金贷款主要存在两种原因：
一、房地产开发企业或房地产中介机构认为公积金贷款资金回笼慢由于住房公积金管理机构严格按照人民银行《关于进一步加强房地产贷款业务管理的通知》第四条规定“只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款”、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第十七条“放款前向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记手续”的要求办理贷款。因此开发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款，以尽快回笼资金。
二、银行和开发商互惠互利房地产开发和交易需要大量资金，很多银行同意放贷的重要条件，就是让开发商帮银行争取房贷客户，售楼人员也有“任务指标”。因为“压力”和“动力”的存在，开发商、房产中介和售楼人员都积极向购房者推销商业贷款，而公积金贷款属于政策性贷款，不以营利为目的，与开发商之间无经济利益关系。于是，一些开发商和房产中介针对商业贷款和公积金贷款，采取不同的优惠方式，促使购房者放弃公积金贷款。
售楼处一直催促我办理产权证（公积金贷款），为啥开发商那么着急
你只要抓紧办证，开发商才能完全撤场啊
还有就是你不按时办证，不交税
房管局会催开发商的
公积金贷款无法办理，开发商该不该退定金
你的提问，涉及到两个方面：
一、定金的解读
《中华人民共和国合同法》第115条第3款规定：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
定金制度旨在担保债权的实现，其作为一种违约责任形式，主要体现于上述法律关于“定金罚则”的规定上。依此，当事人在订立合同之时或者履行合同之前，可约定一方预先向对方支付一定数额的金钱作为债的担保，并依照上述规定适用定金罚则。
所以，根据《合同法》，违约方是购房者，房开商无须退还定金。
二、解决之道
1、看得远。成交者多，退房者少。实际的商品房交易过程中，因购房者的征信问题，而引起贷款购房不能实现，从而导致《商品房买卖合同》不能履行，这种情况总体上还是比较少的。为了商品房的整体销售，房开商没有必要让这极少数的购房者为难，避免因小失大，这样可以为房开商的售房活动加分。
2、多沟通。作为购房者，也要积极跟房开商沟通协商，寻求房开商的理解。公积金办不了，如果可以考虑商业按揭贷款，也是一条解决之道。
根据我在不动产登记中心的实践经验，我们当地的这类情况，解决办法都是房开商和购房者积极协商，双方签订“《商品房买卖合同》解除协议书”，再到不动产登记中心，办理商品房预告注销登记，房开商退还定金给购房者，并重新销售该套房产，双方都和气生财，把问题顺利解决好。
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