大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于泰国买完房子租不出去很坑人是怎么回事，为什么不建议买泰国公寓这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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在曼谷买公寓投资靠谱吗
首先泰国不能移民，目前只有养老签证！大部分客户在泰国买房的前提下，是喜欢这个国家的情怀跟文化！泰国的房产目前主要大城市是曼谷，地段不同价格也不同，大概2万-8万+一平方左右，按套内面积算，永久产权，建议全款买，按揭利率比国内高很多！流程是先落订金，一个期限内付30%的首付，交楼时再付70%尾款和一些杂费！泰国买房跟国内买房相对来说本质相同，性质不同，泰国的房子收益想对来说比较稳定，楼价升幅基本也是稳定涨幅！比国内的理财收益会更好！有兴趣了解更多的可以找我！
曼谷买房有什么坑吗
外国人不能取得土地使用权，只能购买高层公寓。凡是带地的独立屋，只要商家宣称可以给外国人办土地所有权的都是骗人。最后可能都不知道土地其实只是租的，随时有被地主赶走的危险。所以外国人一般只买高层公寓没有土地权的那种。另外，泰国公寓也是有比例售卖的，政府规定外国人购买产权的比例不能超过49%，这样在未来要收回土地的时候能保证有绝对多数本国人会投票同意收回赔偿方案，而外国人无论如何也凑不齐半数，也只能听天由命啦……另外就是外国人购置的产业在转售的时候会有比本国人更多的程序和更高的税费，如果是转手泰国人，泰国人可能会嫌麻烦不会购买……这也就造成了产业转手较困难，只能出租。然而出租的话泰国人也很矫情，一个小区一旦外国人多，泰国人就会逐渐减少。因为租给外国人要比租给泰国人价格高，房东会更愿意租给外国人赚钱，有的房东又很顽固的不肯租给外国人，而泰国人又比较喜欢泰国人多的地方，渐渐的就会越来越难租出去……
泰国买完房子租不出去很坑人是怎么回事
泰国的房子以高租售比闻名，在整体租售比很高的东南亚地区排名第三位，这就得益于泰国发达的旅游业招徕的全世界源源不断的旅客人群。庞大的外来人流量给泰国带来了巨大的房屋租赁需求。所以，在泰国只要选择合适地段的房子，基本不愁出租。再加上泰国近年高景气的经济增长吸引了大量跨国公司和商业巨头们来此设立东南亚总部，并因此带来了数量不菲的精英白领人群，这些高净值人群的涌入一方面增加了泰国楼市的租房需求，另一方面这类人群经济优越进而又抬高了当地房租、房价。以曼谷为例，房屋平均租售比在1：250左右，年化收益在5~6%之间，对房主而言是相当不错的出租收益，并且房价还可以保持稳健增值。所以正常情况下选择合理地段置业买房，房子租不出去是不太可能的。至于出租的流程，可以本人去做，也可以咨询当地的房屋中介机构，部分公寓物业有的也可以代办此类服务。总体而言还是比较方便的。
而泰国的出租市场，主要有三种模式，分别是商务长租、民宿短租和酒店式公寓返租。
1、商务长租商务长租的模式主要集中于CBD及轨道交通便捷的区域，租客大部分为外国人以及本国白领。这些地段因交通便利、配套设施比较完善，受到了广大长租租客的青睐。另外，集中于这些地段的项目大都无须包租服务，只要房产的品质以及配套过硬、地段好，自然不缺租客。因此，绝大部分开发商尽管不提供包租服务，还是有专门的物业租赁托管服务的。通常来说，长租的托管费用如下：租期满一年，收取一个月租金作为一年的管理费；租期不满一年，则收取合同总租金的10%到15%（实际情况可能会有所不同）
2、民宿短租随着旅游业的逐渐越发火爆，互联网民宿短租也越发受到消费者们的喜爱，尤其是泰国这般旅游业发达的国家。目前，泰国的民宿短租主要包括有两种形式：一是委托给短租公司做托管，具体费用则需以中介公司签订的合同为准；二是自己于各种短租平台做出租，此种形式则较为麻烦，需用户自己进行打理，包括退租维护等等，所需的人工成本也会相对较高，且现如今泰国短租市场还未有相应的法规。下图是短租平台Airbnb上，泰国普吉岛短租房源的价格：
3、酒店式公寓返租此种酒店式公寓大部分集中于芭提雅以及普吉岛等旅游城市。酒店式公寓的好处则在于，酒店物业管理维护服务比较好，且出租率比较稳定，业主买房之后，签订合同就能够出租。收益与托管费用依据短租或长租模式亦有所不同区分。通常来说，主要就是：短租模式，托管费用自租金收益中以五五分成的形式收取；长租模式，托管费用则与之商务长租模式一般。（具体还是以实际情况为准）
另外以下是在曼谷公寓租赁最受欢迎的地区：（数据来源：DotProperty2018年曼谷公寓租赁市场报告）
（1）KhlongToei-KhlongToei区北部与Sukhumvit接壤，南部从Asoke到OnNutBTS站与湄南河接壤。在BTS车站附近新完工的公寓造成了供需激增。租金在1万-2万泰铢之间的一卧和2万-3.5万泰铢之间的两卧需求量最高。区域内热门公寓项目park24，collection。
（2）Watthana-去年，该地区的公寓租赁问询量在曼谷排名第二。然而，这一数字还不到KhlongToei的一半。Watthana地区的公寓，租金在2万至3.5万泰铢之间。公寓租金在5万至10万泰铢之间的需求也很好。如曼谷印象·伊卡迈ImpressionEkamai、NobleState39。
（3）PathumWan-PathumWan地区如Siam、PloenChit和ChitLom，涵盖了曼谷一些最高档的居民区，这里的土地稀缺且昂贵，也就意味着这里的房价和租金都比曼谷其他任何地方都高。这个区域是曼谷的富人区，两卧室公寓是最受欢迎的公寓租赁类型，但租金在2万-3.5万泰铢、3.5万-5万泰铢和10万+泰铢之间的，咨询比例相当平均。目前泰国最贵的项目98Wireless就位于PathumWan区，还有靠近朱拉隆功大学的ChapterChulaSamyan公寓，以及BTS轻轨房TheAddressSiam-Ratchathewi，区域价值明显，租金回报率高。
（4）HuaiKhwang-HuaiKhwang区，曼谷的唐人街就在这个区域。项目暹罗天街，siameseRatchada的询盘量很高，很多人已经买不到喜欢的房子了。
在泰国买房合适不合适
凡事都是一把双刃剑。有利也有弊。买房子呢是人生一件大事情。所以说一定要考虑好利与弊。作为一个长期呆在泰国的人。我来说说在泰国买房子的优点和缺点。
先来说说优点：1:在泰国买房子是永久产权的，如果你买了房意思就是永远都是你的。2、泰国的房子没有公摊面积，买多少平方就是多少平方。买房的税也比国内少。3、泰国的房子全部都是已经装修好了的。也算是精装修。你买了房可以直接拎包入住！
4、泰国的房子租金比较高，回报率比较快。拿曼谷的房价为例子一套100万人民币的房子租金一个月在3000人民币左右。想对于国内泰国的房子也很好出租（因为游客比较多）
5、在泰国外国人不可以购买别墅只能购买公寓，泰国的公寓都是以小户型为主。（一室一厅）泰国的房价也不是特别高，在曼谷最市中心的房价为3万人民币左右。您的邻居也可能是外国人，也有可能是泰国的有钱人（泰国有钱人会买公寓投资）视野比较广阔！
现在来说说缺点。1：泰国每个月房子的物管费很高。水电费比较高！
2：泰国不是买了房就可以拿长期签证。如果在这边买了房签证是一个很大的问题。也有一定程度房子租不出去。
3：其实本人一个朋友在泰国房地产公司上班曾经给我说过。在泰国买房，泰国人跟中国人的价格是不一样的，泰国人会便宜个百分之二十左右。这点是很坑的。
4：泰国的房子不好脱手。因为你买的房子便宜卖了。也还没有人家泰国人买新房便宜。你就只能卖给中国人。
5：泰国现在是快大选期间了。社会不太稳定。一朝天子一朝臣，外国人来置业，风险太大了。
最后本人建议来泰国买房投资之前，一定要先了解下行情，千万别被中介给忽悠的脑子发热。很多中国人在泰国被坑的！
关于本次泰国买完房子租不出去很坑人是怎么回事和为什么不建议买泰国公寓的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。