大家好，关于武汉的公寓值得投资吗很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于为什么武汉不建议买公寓的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
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武汉的公寓值得投资吗
公寓投资表面看来很简单，只要交钱买房即可，实则思考的细节和规划还是很多的。公寓属于40年商业产权，不限购不限贷，不占用购房资格，购买需要首付50%以上，贷款年限最长10年，贷款利率一般上浮30%，年化利率6.37%。
作为投资项目首先考虑支出成本和回报收益，以一套总价200万，面积80平米为例，首付100万，月供11288元/月。以本例房产说明，在武汉单价25000元/平米的公寓，地段在市中心核心区域，毛坯价格一般是loft可以自行隔两层，还有精装修或住家配置的，公寓一般是包租或自行处理两个选择。
包租只看购买价格和周边对比是否合理，再看回报率及运营的公司、包租年限等。
自己出租，80平米的loft套内面积在120平米，做成单间可以至少做6间，工装装修包含现浇、简单家具费用在20万内。按该区域的租金算，一间一个月在1500元，月总收入9000元，简单的算年化回报率5.4%，虽然和100万的银行理财产品回报差不多，但公寓也是固定资产投资，毕竟通过杠杆多出了100万。
我对公寓改造举例是最简单粗暴的估算，还可以通过自我资源赋予公寓更高的溢价，比如个性高端民宿、私人会所棋牌、轰趴馆及自用等。关注近几年武汉四星以上酒店入住率从40%上升到60%，也是公寓价值所在。还有一些公寓楼盘还有其他价值点，比如公寓最近销售很好的复地汉正街地块，做的是小商品批发服装批发的楼中店，类似于白马商城。
还有一种比较多的，房子是公寓性质，但是户型及配套是居民住宅的用电、用水、用气，这个只要是价格便宜，物业管理不错，自用没问题，后期买卖还比较稳定（在限购政策下）。
由于公寓投资良莠不齐，被套牢概率还是比较大，所以选择范围尽量控制在核心地段、品牌物业、最好有产业支撑或自然景观、旅游、文化价值支撑。在武汉，公寓单价至少2万+会比较有价值，如果预算不太高的情况下，也尽量选择地铁及区域商业中心还有公寓后期的商业运营管理也是非常重要的。
最后提醒，公寓投资变现比较漫长，要有长期投资的打算。
武汉森林公寓的房子怎么样
森林公园旁的房子挺好的。森林公园小区附近交通便利，附近起市，配合设施齐全。购物有家乐福、大洋百货、光谷书城、中商平价等，学校华师一附中，关山中学，光谷一小等等，医院有东湖医院光谷门诊、妇幼保健医院丶关山医院等等，整体设施完善，适合购买。
武汉现在新房难买，能不能买精装公寓恒大的公寓怎么样
买了就是坑，第一不能落户没有学位，第二户型不行，第三生活成本高，第四过几年就有一堆人过来办公，第五交易成本高的可怕，第六长得慢回报率低。
反正没有好的
武汉买公寓自住划算吗
划算，没钱只有买公寓了，买远郊区生活成本大
好了，关于武汉的公寓值得投资吗和为什么武汉不建议买公寓的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！