老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于来宾市房价为什么那么便宜和来宾那个小区不建议购买的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享来宾市房价为什么那么便宜以及来宾那个小区不建议购买的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
本文目录
来宾市的房价最近怎么涨得这么高了
感谢提问，来宾的房价一直以来是广西地级市中比较低的，一般几年前偏僻一些的地方更是一千八左右一平米，实在是低吧？但是随着碧桂园这一个房地产大佬的加入，来宾的房价就开始涨价了，同时，来宾的楼盘中，存在着许多的烂尾楼，这也使得人们买房的时候，观望着买现房，所以导致现房的房价抬高。综合这两个方面的因素，所以来宾的房价一直现在涨价了。
广西来宾市的房价为什么那么低
以上为广西来宾市的楼盘(本人摄)
来宾出一招，即抑制房价增长。
有房地产投资商到某地投资，某地政府说:欢迎欢迎!热烈欢迎!市面地价120万/亩，优惠60万/亩。房地产商还是有些专业人才的，认为2.8容积率够了。政府说:来投资的要赚更多的钱，给你5.25容积率，不加一分钱。房地产投资商大喜。风声传出去，上百家房地产商蜂拥而至，政府一视同仁。
各房地产商撸起袖子大干起来，财务人员在寻思一年后财务报表利润后面要多加几个零。
一年后，各地产商傻眼了，这城市突然多了许多高楼，最先开发的想:土地这么便宜，容积率又高，开始少赚点，卖便宜点，先喝掉头啖汤。后面的开发商(其实土地成本和容积率也差不多)一看，想弄死我，没门，比你便宜8%开卖。
三年后，最先的房地产商尝试提价，而更多的楼房出来，也趁着要提价，一阵风后，成交量上不去，工地还欠钱呢，现金要紧，打折吧。
8年来，此市房价只提了10%，为世界控制房价最好的城市。注意:是每年平均1.12%的上升。不像广西有个叫北海的城市，90年代房价一年涨100%，几年后又跌100%，几年来房价增速虽为零，却导致老板跑路，银行行长坐牢，炒房者跳楼。
该市房地产市场现状是:
1、当地老百姓在购房支出上相比中国其它城市成本最低(当然要和收入挂钩)
2、开发商赚得很少，但不至于崩盘，因为房价低，刚需买房的民众还是稳定的。(借高利贷搞开发的除外)
3、银行方面，一是购房者都能交月供，二是开发商有时还不了钱，银行有点头痛，但房子抵押价很低，所以也不急，即使银行收开发商房子自己卖，不至于资不抵债。
4、政府方面:房子房价在本市根本不是问题。可以忙别的更有意义的事。
所以抑制房价就是土地价格和容积率。最终就是一个专业名词:楼面地价。
南宁某小区地价900万/亩，容积率给2.5，还美名其曰:把城市规划更好。最好笑的是:还应付上头政策限价7800元/㎡，可楼面地价近6000元了，加上建安、融资、营销、管理、税费成本，开发商不卖过万，还真的不赚钱。全是套路。
假如南宁市政府学来宾市政府，新规划区凤岭东土地60万/亩，容积率统一给到5.2，要多少给多少，开发商敢卖超过4000元/㎡，我裸奔南宁民族大道。
而某城市，楼面地价不到两百元。卖2800元/㎡左右够了。
最后揭开谜底:某城市是广西来宾市。来宾政府领导对房地产价格控制方法绝对是让利于民，落到实处。
按照房地产经济学的一个经验法则，房价的合理区间是工薪族年薪的6倍左右。如果超过6倍，一旦经济下行或暂时性经济危机，买房的按揭贷款就很难还清了(我的另一篇文里有详解)。
不管你是否嘲笑来宾市经济落后或民众收入低，但来宾市绝对是中国符合这法则为数不多的城市之一。
而世界上整个国家房产都符合这法则的，只有美国、日本。有人说匈牙利、泰国房价也是国民年收入6倍左右呀，这些国家太小，忽略不计。
来宾近期那个楼盘开盘
世纪星城价格在1400多元每平方,最主要户型是三房两厅,四房两厅和两房一厅较少.面积在90到130平方之间.
来宾市房价为什么那么便宜
来宾的发展是非常慢的，经济水平一直带动不了房价上涨才会导致房价这么便宜，在房价网查询到来宾，最新的出售价格是4523元每平方米，近期的房价非常不稳定，很多时候都是下跌的状态。个人是非常不推荐大家入手来宾的房子，这个时候投资来宾的房子，后期亏本的可能性是非常大的，并且来宾正在出售的楼盘是非常少的，很多都是房龄久的二手房。
如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。