大家好，今天来为大家解答小区开始卖车位了，到底买还是不买纠结这个问题的一些问题点，包括房产销售不建议买车位吗也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~
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小区开始卖车位了，到底买还是不买纠结
车位买不买，取决于你居住的环境。
我有两个朋友，一个住在市中心，05年买的房子，当时车位8万元一个。他没有买，租车位300一个月。后来他买的地段越来越繁华，因为是05年的房子，车位比例也没达到1:1，小区的车位很快紧张起来了，租金也水涨船高，最后涨到了1400，我这位朋友从15年开始意识到问题，但是小区的车位很少有出售的，去年终于买到一个，花费24万。而这几年他在停车问题上花费的精力，价值就无法估量了。
我另一个朋友，买的单位集资房，地段在城郊，11年建成的楼盘，目前入住率大概在50%，周边商业都还没有成型，小区车位8年前卖5万块，现在还是这个价。租金300还要扣除物业费。目前他这个楼盘的二手房，大多都是买房子送车位。
所以买不买车位，看的是你对这个地段的评估，具体分析无外乎3点。1、小区住户和车位的比例。2、周边商业环境，人口密度。3、当地交警对违停的打击力度。这三点，既要评估当下，也要对未来做一个预测。这样买不买车位，答案自然就出来了。
开发商车位为啥不好卖
停车位本应是有车一族的标配，然而，现实生活中，小区的车位却似乎不那么抢手，很多业主宁肯下班后到处找地方停车，哪怕走很远，亦或不惜伤害爱车骑上马路牙子上，甚至冒着被贴罚单的风险把车停在不该停的地方。一方面业主停车不易，另一方面，开发商的车位又不好卖，形成强烈的反差。
为什么会出现这种不正常的情况呢？究其原因，不外乎以下几个方面：
1、开发商的车位售价太高，有的甚至高的离谱。一个普通地下停车位，2.5X5.5m，不到14㎡，加上公摊二十多平方米，一般城市都要十几万一个，在大城市要几十万一个，比房价都贵，在一线城市甚至高达上百万。停车位并没有像房产一样有限价措施。
2、开发商将人防车位拿出来卖，以长租合同代替销售合同，没有产权，价格也不便宜，业主觉得不靠谱，不情愿买。
3、买了停车位，还得交管理费。本来交点管理费（类似物业费）也属正常，但问题是这个管理费太高，像一线城市和二线热点城市，管理费高达120～150元/月，按单价算，相当于6～7元/㎡，远高于物业费。如此高的管理费显然影响了业主的购买车位的心情。
4、业主受经济条件所限。由于大多数家庭一套房子已经耗去了全部积蓄，很多还要背负二三十年的债务，以经是力不从心了，再拿出几十万买车位，实在是承受不起。
5、小区车位配比充裕，入住率不高，或者周边道路停车方便，有免费停车位等，也会影响业主购买车位的欲望。
捆绑销售车位房子值得买吗
我觉得本质上还是看个人是否需要，一是考虑下自己是不是有车，一段时间内是否需要车位；二是看车位捆绑价格是否合理。如果有需求且价格合理可以考虑。
当然捆绑车位本身就是不合法的，业主可以起诉开发商维护自己的权益。当然有一种可能性是，不捆绑以后车位反而更贵了。。。所以还是结合自己的情况综合来考虑。
小区物业车位好卖吗
现在的小区，按照住宅和车位的比例，建了许多停车位对外销售。这个车位比每个小区都不一样，有的小区车位就多一些，有的小区要少一些。车位是否好卖？
要看每个小区的具体情况，停车难是每个小区的通病，现在的情况是高档小区普遍好卖一些，业主的购买能力比较强，低档小区则差一些。
小区开始卖车位了，到底买还是不买纠结和房产销售不建议买车位吗的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！