其实小区建立体车库合法吗的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解小区不建议立体车库，因此呢，今天小编就来为大家分享小区建立体车库合法吗的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
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在城市住宅小区停车紧张的情况下，为什么不建立体车库
这是涉及物业、占地、设备、业主等环节的系统问题，需要从立项、设计、设备、资金来源、运营的综合解决，目前还没有引起足够的重视，是个边缘题目，不在房地产投资考虑之内。这也是未来将会解决的问题，面包会有的。
小区建立体车库，一个车位3万，投资并营收获利，你愿意吗
从立体车库的产权归属、使用便利性、后期维护等多方便考虑，不建议投资购买小区建造的立体车库。
小区建造的立体车库通常没有正规产权，甚至在小区建设支出没有相关的规划，属于违规、违法建筑，购买类似的立体车库停车位，投资人的所有权得不到法律的保障。
立体停车库，相较于地下或地上停车位，操作复杂，实际停车过程中对驾驶人的驾驶技术要求较高，使用不方便。
立体车库属于负责的机械系统，部件故障率高，从实际运行案例分析，通常使用年限有限，使用三五年就报废的案例大量存在，长期使用需要精心维护，维护成本高，维护费用需要投资人额外承担。
综上不建议小区业主投资购买类似的立体车库车位。
立体车库影响采光
不影响采光。
主要优点：
1.提高土地利用率，节约占地面积。立体车库主要有垂直循环式，升降横移式，简易两车位，塔库（垂直升降式）。如果是简易两车位，1个车位面积可以放两辆车；升降横移式大约3个车位的面积可以放5辆车；垂直循环式2个车位面积可以放20辆车；塔库式3个车位的面积可以停24辆车左右；
2.相对节约成本：为什么是相对呢，因为要和不同的参照物比较。如果是地广人稀传统车位多的地方，也不需要安装立体车库，停在光地上就可以了。但是目前来讲我们的车越来越多，停车位越来越少，道路不断地被侵占作为停车用地，导致交通越来越拥挤，生活空间越来越少。于是乎，立体车库就应运而生了。就拿垂直循环的立体车库来说，一个车位4万人民币左右，比一般的小区商区车位都要低。
主要缺点：
停取车需要时间，有时候需要排队等候。如果是在地面一层和停在光地取车一样。如果是停在最高的一层，比如塔库的12层，就比较费时间了。
目前大众的接受度还很低。许多人以为立体车库是机械式的，就一定会有机械故障，加之有时新闻会报道哪里的车库故障导致业主汽车损失。其实不同的车库，故障率也是不一样的。市面上的车库主要有链条传动，液压传动等。如果机械结构，传动链条结实，传动电机和电气有保障，加之多重电气和机械的保护措施，故障率还是非常低的。
小区建立体车库合法吗
如果小区建立体车库是经过全体业主同意，业委会批准，肯定是合法的。因为小区的停车场（库）为小区业主共同拥有的公摊面积区域。假如小区停车位不够，建立体停车库，解决小区业主无法停车的问题，合情合理合法。
关于本次小区建立体车库合法吗和小区不建议立体车库的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。