大家好，家里五六个人，有钱了买别墅好还是大户型好相信很多的网友都不是很明白，包括为什么不建议买太大的房子也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于家里五六个人，有钱了买别墅好还是大户型好和为什么不建议买太大的房子的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
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改善买家，叠墅好还是大平层好
你好，本人在开发商从事营销工作十几年，就我的一些经验心得与你做分享。
在我头条号的视频中，有一期是讲容积率，那么什么情况下开发商会做叠墅呢？高低配组合，如果做洋房，容积率不够，如果做联排，容积率做不足。所以叠墅是为了做足容积率，开发商的无奈之举。
说完叠墅由来，再说一下叠墅种类。
双拼叠墅。一栋楼，四户人家。一楼二楼左右两户。三楼四楼左右两户。一般下叠配层高4.5-5.6左右的储藏室，也就是地下室。设计优秀的，地下室还带采光通风井，最好南北都有。上叠有屋面露台。这种类型叠墅居住舒适度好，一般能做到三开间朝南。一楼花园面积最大可以做到400平方，而且不在整个小区30%绿化面积里，可以搭实体围墙。缺点是价格贵。
四连六连甚至八连叠拼，上下叠。这种叠拼只能做到两开间，进深较长，采光不好。中间户花园很小，30-50平方左右。
上中下三叠产品，四连到六连居多，纯粹为了凑容积率的产品，不建议买。
再说大平层。
首先，一个开发商敢做大平层，两种情况。
第一种，开发商无脑，营销没有主导权，一味听信设计院，原因是：大平层的建筑设计相对简单。
第二种，有顶豪产品打造经验，有忠诚客户。比如绿城。
大平层一般不会以单纯的产品形态出现在一个楼盘，往往是在城市中心顶级地段下一个楼盘的部分产品。且往往占据楼王和次楼王位置。
大平层一般在180平以上，两梯两户居多。中间用消防门隔离，营造一梯一户私密尊贵感。
大平层为了提升产品力，满足终极改善客户需求，现在一般配置顶级科技智能系统，全套豪装，且设计一般寻找新加坡或者香港顶级设计师执笔。
篇幅有限，个人推荐城市中心大平层。
我现在住的就是叠拼下叠，梦想就是入手一套中心区200平大平层。
无论是居住舒适度，便利性，奢华感，物业服务品质，远胜于叠拼。
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买房子可以买小产权的房子吗小产权和大产权房子有啥区别
不同的地区对待小产权房的政策及态度都不一样。我在深圳，我只能以深圳为例！
为了使大家能更清楚的了解什么是小产权，小产权怎么交易的，我将按以下方面来和大家聊聊这两个问题！（以深圳为例，其他城市不详）
什么是小产权？小产权和大产权有何区别？常见小产权的类别有哪？小产权是如何交易的？应注意哪些问题？1、什么是小产权？小产权和大产权有何区别？大小产权从法规意义上来说是：市场商品房地产和非市场商品房地产。大产权指的是：市场商品房地产；小产权指的是：非市场商品房地产。
据1994年颁布的深规土[1994]576号关于颁发新《房地产证》的通知(下文称《通知》）里，明确的说明，房地产证分红绿本两种，一是红本：红皮本记载市场商品房地产，二是绿本：绿皮本记载非市场商品房地产。（为了和下面将讲到的村委或开发商发的绿本区分开来，这个正规国土局发的绿本，我们称它为【绿皮】（绿色软皮《房地产证》的简称）
《通知》里提到发绿本的物业共有11种，而我们常识里的小产权房，理论上就属于第十种：农村居民私人住宅，然而，深圳由于复杂历史原因，小产权类别远不止一种。
要说大小产权有何不同，最主要是在几个方面
大产权可以市场流通，且具有金融属性，而小产权没有。大产权的规模及配套更好，如燃气，车库、物业、小区功能等，小产权多数相对比较简单。大产权用地性质全部都居住用地，而小产权则不一定，啥地都有（风险因素之一）同等地段学区积分，大产权比小产权更高。……大小产权之间差距会随着政策走向而慢慢缩小，比如小产权可以落户，可以积分入学等，这些是以前想都不敢想的事儿。另外还有大型的统建楼，除了无法正常市场流通及金融属性之外，其他并不比大产权差，例如沙井的盛芳园，名豪丽城等……
2、深圳常见的小产权类别有哪些？村委统建楼（主要是四类居住地）开发商统建楼（居住地、工业地、其它地）军产房（现在基本上也没有军产证的了，只能算开发商统建楼了）农民房（多为宅基地、边角地，也有工业地）大红本（多为商业地、工业地、也有部分是仓储或其他用地）至于每类小产权房有什么不一样，要一一表述的话，估计有一匹布那么长。确认想了解的话，你可以看我写的头条文章《关于深圳小产权的前世今生，全是你最想知道的故事》。
我们直接进入第三环节！
3、小产权是如何交易的？应该注意哪些问题？一、村委房统建楼、开发商统建楼、军产房、大红本
一手楼，这几类一般来说，用地性质没有太大问题，规划及报建基本上都有做过的，所以被强拆可能性很小（深圳暂时没有过），基本上直接按照开发商开的合同签即可。二手房，必须要核实真实业主，物业出完费证明，之后与业主同往开发商处过户（原开发商过户资料会核所有原件，及记录房产交易经手人，最后会重新开合同）最后是物业过水电，燃气等等。划重点：有些村委房、统建楼、军产权房、大红本的二手房不能直接更名过户（也有些是过户费太贵，如金苹果、莹水山庄附近的），通过转让协议交易的，一定要收齐第一手业主购房的原件（合同、收据、见证书等资料）、物业完费证明、业主的承诺书+身份证复印+签字指纹，转让协议和律师见证，之后第一时间物业过水电、燃气等。如果连物业水电都无法过户，这类还是少碰为妙！
二、农民房
农民房是存在问题最多的，因为历史原因，导致超多问题。不过因为有城市更新的存在，农民房也买得好，产生的价值远比上述几类要高得多！
农民房怎么交易我就不细说了，我直接说要注意事儿吧！
确认用地性质，这个可以通过法定图则来查阅。是否涉及城市五线，这个也可以法图则来查阅。是否绿皮，这个可以通过地籍图来查阅（绿皮不要买！过不了户，拆迁只认证载人）。是否涉及土地整备，可以查阅规划图（土地整备补偿相当低的）土地来源及房屋权属（两证一书？地皮单？历史遗留普查回执？其他证明？）转手手续资料是否齐全等等需求是自住的话，上面弄清上面几个问题，其实上都没有问题的了！
如果是想投资搏以后拆迁的，还要查阅“十三五中期规划“、城中村统合整治、建成日期等等，这些暂时不在本次的讨论范围，下次有机会专门的出一个图文来细说，请期待！
我是阿均，在深从事小产权拆迁房多年，我们对深圳合法外用地有过深入的了解，如有疑问可以在下方评论或者私信告诉我，我们会在第一时间回复，如果你觉得这个回答还可以，请帮忙关注+转发，以帮助更多需要了解小产权拆迁房的朋友，谢谢！
买新房，房子真的是越大越好吗
答：“两卫”以上第一考量。
1、为健康着想：遵循生理功能规律，卫生间是第一考量。
2、不管面积大小，卫生“蹲位”必须两个以上。
3、我曾两次在北美地区居住两个半年，国际友人的理念是：卫生间是人口加一（比如四个人，就要五间，多一间供客人）
4、淋浴房少设置几个，有的卫生间可以只有蹲位和洗手盆。
5、医学专家指出：人的生理循环几乎相似，特别早晨，卫生间“门庭若市”，大家“心急火燎”，这个关键时刻——减轻负担第一重要，这直接影响到肠道健康，举足轻重，切不可掉以轻心！
家里五六个人，有钱了买别墅好还是大户型好
有条件的话，最好是买别墅，因为在大户型洋房和别墅之间，花园洋房远低于别墅，具体区别如下：
1、因为洋房属于类别墅，但是大户型的洋房居住品质还是低于别墅的，别墅进了大门就是自己的私人空间，独门独户，独门独院，住的舒心豪华，但是大户型洋房一般一层2户或者1户，洋房还有公摊面积，不过公摊面积不大！
2、联排别墅有院子和车库，一般由三个或以上的单元住宅组成，联排别墅一排二至四层连接在一起，住的奢侈，享受的就是豪华，而洋房介于别墅和多层之间，这种房子户数比较少，可能一层楼里面，只有一户或者两户，但是居住的容积率比别墅大。
3、大面积洋房区域地段，一般位于市区位置，或者位于郊区与市区之间，周边配套好点，而别墅则基本上都是位于郊区地段，更加偏向于田园生活，居住地会更加安静和谐，受到市区吵闹等影响基本没有！
4、基于1-3点，我建议您买别墅！在别墅里生活，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，上下左右前后都属于独立空间，一般别墅房屋周围都有面积不等的绿地院落。因此享受型的客户，首选别墅。
OK，关于家里五六个人，有钱了买别墅好还是大户型好和为什么不建议买太大的房子的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。