本篇文章给大家谈谈安置房为什么不能买，以及为什么说不建议买安置房对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。
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安置房可以买吗，购买时需要注意什么
满足一定条件的安置房可以上市自由买卖。
安置房一般是征地拆迁安置房的简称。是政府征收了宅基地以及上面的住房后，作为补偿安置给被拆迁户的住宅。安置房由政府统一出资建造，建造时按照规定办理了各类建房手续，如立项、征地、规划许可、施工许可、竣工验收等。与商品房相比，安置房的土地使用性质为划拨。
安置房建好后，政府需要先办理产权证（专业术语为申请房屋首次登记），然后安置双方再依据安置协议办理安置户的产权证（专业术语为申请房屋转移登记）。安置户办到的土地证也为国有划拨性质。安置房是受法律保护的房屋。千万不要误认为是小产权房。
各地政府对安置房上市自由交易的条件都有不同规定。我所在的城市是必须满足这些条件：安置时间满5年，补交了土地出让金，住房维修基金已缴存，取得不动产证。
如果你决定购买安置房，那一定要先到当地不动产登记机构咨询以下事项。
1、当地对安置房上市交易条件的具体规定。2、比对上市条件，摸清情况。比如可以上市流通的时间，出让金要交多少，大修理基金要交多少，是否已经取得不动产证等等。3、房屋有无被查封、抵押。4、不动产登记机构记载的房屋所有权人是否与房东一致，有无其他共有人存在。
了解清楚以上事项后，对房屋基本情况已心中有数。你就可以与房东商谈房屋买卖事宜。
为啥不建议申请安居房
安居房要十年之后才能进行交易而且交易的价格还要受政府控制，小产权房现在又停止了交易，所以这种理财方式是非常错误的
如果手上的资金足够多，不建议去申请安居房，安居房的位置大多数都比较偏，虽然上学跟商品房积分是一样的，但是从保值来说，真的比不上商品房，如果可以的话还是尽可能的选择一个小面积的商品房上车。
为什么有的人不买拆迁的安置房呢
我刚刚把自己的拆迁安置房卖掉，用时半年，亏了30万，拆迁安置房有7大缺点，各个都让我无法接受，生活在这样的小区里简直就是煎熬，我奉劝想买回迁房的朋友考虑清楚，一定不要贪小便宜吃大亏。
说起我买的这套回迁房，真是一肚子委屈，我本身并不是回迁户，也没有回迁房的购买资格，当时我恰巧在看房，偶然知道了附近有回迁房出售，原本那个周边的商品房要12000左右的均价，但是回迁房只需要不到7000就可以拿下。
这样的价格谁不心动，毕竟都是普通老百姓，你要说一平米几十块也就算了，买回迁房一平米就能便宜5000啊，100平米的房子下来，就省了50万，别说这钱不多，多少人打工一辈子也攒不下50万。
于是我就抱着天上掉馅饼的想法去买了回迁房，因为我不是回迁户，没有购买指标，在朋友的介绍下，我从一个回迁户手里买了指标，花了12万，他家拆迁补偿了4套房子，家里就一个姑娘，说房子多了也没什么用，这才把指标卖给了我，真是饱汉子不知饿汉子饥，有些人一辈子咬牙买套房，有些人却房子多得用不上，羡慕啊。
回到开头，这个回迁房我住了2年不到就卖了，足足卖了半年的时间，周边的几个房产中介都一起帮着我卖，最后好不容易7000一平米卖了，几乎就是原价出售，但是加上装修和指标钱，我2年就亏了30万，朋友说我买房卖房太冲动，完全就是儿戏，但是这个回迁房我是一天都不想住了，谁住谁知道，就算商品房贵一半，我也绝对不会考虑回迁房了。
说了这么多，我还是先来吐槽一下回迁房最让我不能接受的几大缺点吧缺点一：物业服务差，配套水平低
物业差主要体现在以下几个方面：
1、小区里没几个保安，就大门口有2个值班的，平均年龄应该在60岁以上了，每天就是坐在门口喝着茶，旁边还放着一个收音机，音量调在最大，眼神不好，耳朵更不好使，没带钥匙不帮你开门，你叫他半天还听不见，我有时候都想辞职在小区当保安，这哪里是来赚钱的，简直就是享受退休生活来了，反观隔壁商品房小区的保安都是30岁左右的年轻小伙，每天墨镜一戴，站得笔直，而且还很热情，简直就不能比。
2、我最发愁的就是停电了，我住的这个回迁房因为交房前没有通过验收，一直没有接入正常的市政用电，平时的用电就靠几根从附近工地扯过来的电缆，停电更是家常便饭，停电了物业也不管，电梯没有备用电源，发电机都不配一台，我家住28层，隔三差五就要爬楼，到现在我一看到停电，小腿肚子就直抖。
电梯我看了，也不是什么大牌子，就是个国产小品牌的，不停电的时候，它也是经常坏，这才交房一年多就这样，要是再过个十年，我真不敢想象。
3、小区卫生环境极差，8栋楼的一个小区，就只有3个保洁，我大概数了一下，阿姨平均3天左右，才能来我们单元象征性地打扫一下入户大堂和电梯里的卫生，其他公共区一概不管，还得业主自己打扫。
另外小区楼下虽然有固定的垃圾存放点，但是很长时间才清理一回，根本就做不到一天一清，我们这个单元正好一出门就正对着这个垃圾堆，冬天还好，夏天那个气味扑面而来，那个情形大家自己脑补吧。
4、小区里面电动车乱窜，到处都是疾驰而过的汽车，有些人素质真的差，小区里面也不知道减速，踩着油门开，非常危险，完全做不到人车分流，电瓶车上楼充电就不用说了，更是家常便饭，索性还没有出过电动着火的事情，但是这样下去也是早晚的事。
5、小区绿化几乎没有，有几块草坪也早就被踩秃了，剩下的就是大面积的水泥地，还有面包砖，小孩子的游乐设施也没有，健身器材倒是有一处，不过也都差不多坏完了，不知道是被人弄坏的，还是本身质量不行。
缺点二：小区太吵，和菜市场没两样
因为回迁房大多都是原本的村民，小区里经常有办事的，结婚喜庆我也就忍了，但是在小区楼下办白事我真的有点怕，一下楼正对着就是......，正常人都会怕的吧。
而且频率真的很高，几乎每个月都会给你来这么一下，反正我胆子小，真的接受不了。
再有就是跳广场舞大妈和晨练的大爷了，那才叫一个绝，广场舞就在小区广场，每天跳到晚上10点，雷打不动，冬天时间早一点，也要到9点，晨练的大爷喜欢开嗓子，“啊啊啊，咿咿咿”，一个比一个嗓门大，我几乎就没有睡过一次懒觉，物业投诉根本没用，物业和他们都是亲戚关系，物业的来了一看是自己亲大爷在那锻炼呢，还得给倒杯茶才走......
缺点三：户型差，面积浪费大
回迁房的公摊面积相对来说小，但是因为户型差，实际使用的空间并没有多少，甚至还显得小不少，我家一进门就是一个四五米常常的走廊，只能放个鞋柜，五六平米的面积就这么浪费了，三卧室的小三居只有一个卧室朝南，还有一个卧室没窗户，客厅也是朝北的，夏天虽然不晒，但是冬天是真的冷。
总的来说就是户型不方正，浪费面积多，南北不通透，采光也很差，住起来不舒服。
缺点四：建筑质量差，隔音不好
都说回迁房质量不如商品房，这个是真的，我就感觉楼板和墙的厚度都很薄，隔壁邻居在家里说话，我坐在客厅都能听到，另外站在地上一跳，整个楼盘都震，当初装灯的时候我都怕安装师傅把楼板给打穿了，还有还几个邻居大眼直接把楼上的地暖管给打漏了的。
我家楼上有2个小孩，每天很晚才睡，跑来跑去，玩去摔在地上的声音我听得一清二楚，我只能等他们睡了才能睡着。
缺点五：人员混杂，安全性差
因为是回迁房，很多人家一份就是好几套房子，自己住不过来就只能出租，所以回迁小区里的租户特别多，有的大户型甚至隔成了七八个单间，一个房子里就住了十几口人，这么多外来人口进进出出的安全得不到一点保障，年轻人居多，夏天晚上吃烧烤喝点酒以后在小区里发酒疯的经常有。
缺点六：没有大红本，出手困难
我买这套房子是全款，虽然是统一的回迁房，但是大红本迟迟办不下来，没有大红本想出手就很难，而且因为房源多，想出手的人也不少，所以价格一降再降，挣钱就不想了，少赔点就算不错了，就说我自己吧，亏了30万，半年才卖出去，都说房子能保值，但是也要分地段，回迁房真保不了值。
我这个人宁缺毋滥，当初贪小便宜买了回迁房，但是一点也不好住，这个事也成了我的心病，家里人也都数落我，好在这两年工作还不错，也攒了点钱，果断就换房，赔钱我都不在乎了。
写在最后：回迁房本身就是安置房的属性，定位刚需，经济适用房，和商品房的改善属性是截然不同的，如果你是一个对居住品质有要求的人，回迁房就不要考虑了，商品房是要多花钱，但是它能保值，回迁房便宜，但是只适合自住，短期内换房赔钱是必然的。
回迁房也有它自己的优点，买房更注重性价比的朋友也可以参考一下：
1、总价低，这个就不用我多说了，我的房子比商品房便宜50万，如果你是急需住处，先落脚，再考虑其他，毕竟价格为王，便宜才是硬道理，买我房子的就是一对外地小夫妻，两个人创业开小饭店，对他们来说，这个房子就很合适。
2、物业费用低，商品房物业费基本上都在2块以上，回迁房只要1.2，当然相应的服务也要打一些折扣，另外车位也比较灵活，买4万，租的话一个月80，没有管理费，相对于商品房一个车位十几二十万的价格，几乎就能省出一台10万的车。
3、回迁房的位置不会太差，毕竟能拆迁的位置都是有开发价值的地段，就算回迁房不能原地安置，也不会离得很远，基本上都在附近，一个不高的价格，买到相对好的地段，性价比还是不错的。
4、作为回迁房，各方面的配套还是齐全的，尤其是教育，虽然不是什么名校，但也都是公办，这就是一个很大的优势，不少商品房宣传有学校，但是入学才发现是私立，一年学费四五万，普通人还是有点吃力。
另外就是菜市场了，回迁房周围一定有配套的大型菜市场，虽然没有商品房配套的大酒店，大商场看上去那么高大上，但是胜在接地气，实用，毕竟人天天都要吃饭买菜，但是商场不见得每天都要逛吧，酒店更是没什么用，谁会在自己家门口住酒店呢？
总的来说，如果你是拆迁户，安置房各方面比较均衡，消费水平低，还是不错的，如果你不是，就不要像我一样花钱买指标买回迁房了，商品房贵有贵得好处，各方面都要更好，能保值，换房也很容易，还是老老实实买商品房吧，不要像我一样后悔。
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安置房为什么不能买
宁愿多花点钱买商品房也不要去买安置房。现在大多数安置房都有房产证了，性质也跟商品房差不多，质量也不差，其实安置房差的就是环境，容积率，以及小区人的素质！
讲讲我家的经历吧，我父母就是买的安置房，我住了五年了，所以我很清楚。我们没买房子之前租的安置房，买房子的时候看了很多商品房，不是户型不满意就是价格不满意，最后看中了安置房的一套房子，价格合适，户型也好，就买下来了。说说我这几年的感受吧。
一.小区小：两三亩地大，AB两栋楼，配套健身娱乐设施基本没有，只有小区门口和B栋前面有个空坝坝。
二.容积率高：A栋32层3梯12户，B栋33层4梯16户
三.人口多：退休老年人占主要，其次是买房子和租房子，房租基本没空置，入住率太高了。由于老年人多，他们没啥事，每天必定要出门的，这样一样来电梯打挤，特别是高峰期坐电梯都要等几趟，平时电梯都坐满了人的，电梯运行多，坏的频率也高，反正经常坏。
四.环境差素质差：小区什么样的人都有，养狗的也特别多，老年人没事就在小区里面遛狗，狗也是到处拉屎，撒尿，关键是他们从来不收拾。小区门口有块空坝坝，两边有板凳，天天都做满了人，打牌的，聊天的，吃东西的，吃完东西东西就丢到地上，所以地上看起来非常脏。到处都是垃圾，看着都很烦。
五.物管差：物管为了省钱，清洁工请得少，一栋楼才一个，当然清洁不到位，很多时候地板跟没拖一样，反应问题也不及时整改。
以我的经历告诉你，宁愿多花点钱买商品房，也不要去买安置房，商品房上班的人多，哪里有空在小区耍呢，住房这个东西，环境好点。心情也能好点，等条件好了，我们也会换房子的。
所以，不建议你买安置房，去买商品房吧！
文章到此结束，如果本次分享的安置房为什么不能买和为什么说不建议买安置房的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！