大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于如果取消商品房预售制度，对购房者是否是利好，专家建议不取消预售制这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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广东省酝酿取消商品房预售制度，全面实施现房销售，会怎么影响房价
短期内可能会抬高房价，但长期来看对房价不会有什么实际影响。
众所周知，商品房预售制度（即期房）是从香港学来的，这属于香港巨商霍英东的发明。从1994年开始到现在，预售房制度已经有将近25年之久。预售房的唯一好处，在于增加房地产开发商的经营杠杆，利用有限的资金撬动更多的楼盘开发，短期内可以为市场供应更多的房产。
下图为霍英东
但预售房更多的是坏处：一是开发商加了杠杆，意味着增加了经营风险，买到烂尾楼的情况并不少见，对购房者来说是不能接受的惨重损失；二是，增加了杠杆，导致楼市泡沫被推高；三是，对购房者来说资金平白被占用2~3年时间，期间还有房贷的利息支出，这些损失是对消费者福利侵害。
所以，从预售房的好处和坏处来看，不难得出结论：预售房若取消，则意味着开发商短期的供应量会减少，供给减少则意味着房价有上涨的巨大压力；可能导致实力薄弱的中小开发商被淘汰出市场，大开发商可能会形成联合垄断，它们的议价能力提高，也会推动房价上涨；但是长期来看，房地产的价格还是受制于供需以及居民的实际购买能力，加上现在严厉的调控，开发商想涨价也很难，所以预售房不会影响长期的房价。
预售房取消，对于购房者权益的保护（很多黑心开发商交房质量很差），对于楼市的健康运行大有帮助。当然我们也需要看到政策出台背后的背景：一是为了抑制房价泡沫，二是楼市已经过了黄金期，风险在加大。总之，预售房取消是大势所趋，现在是广东一地有了明确的消息，相信其他很多省市会跟进。
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谢邀。取消预售制度想要达成的目的是什么？估计有以下几条，1.市场洗牌，对恶性扩张的开发商予以惩罚，防止出现大面积烂尾发生。2.迫使开发商保持冷静，部分小公司可能退出，给市场降温。3.降低开发商违约（烂尾）对人民可能的伤害。
但是，开发商的资金成本必然增加，这会不会使得房子又有了涨价的理由？
如果取消商品房预售制度，对购房者是否是利好
我觉得分三个时间段。一是市场上房子供不应求时，比如改革开放初期至2013年间，预售制有力的保障了商品房的开工建设，对购房人、开发商等都是有利的，2013年后，房源相对平稳，此时应该逐步取消房源，现如今，房子明显供大于求，预售制对购房人是不利的。
取消预售制对银行的影响
对银行没有影响。
商品房预售制度的取消，会使得住宅出让周期延长，新房的供应有所放缓，不过存量二手房供应应该能够弥补这个空缺;商品房预售制度取消，有利于规范商品房销售市场，会让开发商更加的注重商品房的质量，购房者能够得到更加安全、高品质的房子。
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