大家好，如果您还对买门面是商业门面好还是住房门面好不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享买门面是商业门面好还是住房门面好的知识，包括没钱建议买商业住房不的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
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空置的商铺越来越多，还该买商铺投资吗
我自己有两套商铺，而我身边的小伙伴和亲戚也多多少少参与了商铺的投资，所以对于商铺还是有一些自己看法的！
商铺的投资价值和未来展望首先商铺是一个看租金回报率的投资，是一个长期的投资，而不是眼前！他的升值收益并不大，但是租金回报确是非常重要的，这是因为商铺的交易税费用相当的高！
其次，对于投资这个定义来看，往往就是在别人看不懂，还不敢的时候就应该下手，等大家都觉得可以了，还有你吃肉的份吗？记住，先知先觉者吃肉，后者后觉者喝汤，不知不觉着买单。
何为投资？投资商铺的意义何为投资？用简单的一句话概括就是：别人还没有意识到这个东西值钱，而以后会有很多人会觉得它值钱！过去的商铺可以一铺养三代，但是如今的确实达不到，但是绝对不代表未来不行！
这十年间电商的冲击严重，许多实体面临着租金高，流量低的压力，许多人认为电商已经压垮了实体，未来的实体必将消亡！可是我们参考发达城市日本却发现，却是一个实体干掉电商的局面！所以过去的十年电商冲击了实体，谁又能保证未来的十年实体不会卷土重来呢？
商铺投资的选择标准尽量买一二线城市的黄金地段商铺，虽然价格高，但是能保证租售比和发展前景！
尽量买一楼沿街的商铺，并且还能做重餐饮的，因为现在电商唯一不能取代的就是消费体验类！
买商铺尽量不要买商城类的，如果一定要买，请买有大品牌支撑的！因为商城里的商铺基本都靠着品牌力量和宣传吸引人流，如果碰上了普通开发商和没有雄厚实力的，基本都会变为鬼城！
不要买包租形式或者租金分成形式的商铺，里面猫腻太多！
尽量买靠自己近的，因为商铺的杂事比较多，远的话来来回回很不方便！
尽量买新铺子别买老铺子，老铺子发展前景已经定型，但是价格却很高，回报率相抵较低！
没有7%个点年回报率的商铺不考虑，连理财都跑不过，还想指望以后有什么发展空间？
“一铺养三代”也许不行了，但是“一铺坑三代”还不至于！只能说现在商铺的投资门槛越来越高了，那些控制的商铺一定是劣质和垃圾商铺的代表。而好的商铺，优质的商铺不但回报率很高，并且还是供不应求的！
所以只能说目前的商铺是一个投资门槛非常高，需要精心挑选，注重地段和回报率的投资，而不是一个闭着眼睛买的周期了！我认为如果有一定的资金实力，并且在住宅和其他投资都有分配的情况下，是可以投资1-2套商铺作为配置的！比别人看得远，跟着有钱人买，总错不到哪里去！
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买商业性质的40年产权的公寓划算吗
首先公寓的升值空间是非常小的，即使过去几年全国普涨的行情中，公寓的涨幅也是远低于住宅的。但由于价格比住宅低很多，而且不限购，所以也有很多潜在客源。
公寓并不能一概而论的说划算不划算，而是要看公寓的地脚和属性，以及你买公寓的用途，是用于投资还是自住。
自住的话，公寓不能落户、没有燃气、没有暖气，不适宜长期住，如果不是有什么重大规划利好的话，并不推荐买来自住。如果是因为长期出差或者办公，而且地理位置好、环境宜人，同时这样置业不会对经济构成太大压力，那倒是可以考虑。
投资的话，那就不要指望通过升值赚差价了，很多前两年炒公寓的现在还套着呢。但是属性好的就另说了，比如地理位置上佳的酒店式公寓，这种是可以考虑出租回报率的。不过这类公寓房只适合旅游城市以及大城市的核心地块，可以用于日租的酒店式公寓。这种公寓通常都有专门的酒店管理公司或者日租房经纪公司长期合作，如果地脚和旅居属性重叠，那么租金回报率也是比较可观的，高于月供都是有可能的。若有类似这样的标的可以考虑入手。
不过这种地脚又好、回报率又高的公寓，通常是比较抢手的，因此不需要四处做广告、发传单，甚至找中介帮忙以特价房名义帮售。真正的好公寓更需要自己的关心和留意，以及做好深刻的市场调研及区域规划前景分析，不要只听信销售的一面之词。
你认为商业保险有没有必要买
商业保险是指国家及政府纳保以外的民企保险公司所经营的各种保险业务。
如：中国人寿、中国财产、平安保险、太平洋保险、太平保险、阳光财险等等。至于有无必要购买商险，这要根据个人情况而定。如果在财险方面：汽车已进入寻常家庭，这肯定是要购买的，否则你可能无法承受交通事故所带来的无法预知的后果。另外家庭房屋、工厂、仓库、商品、产品、货物等等所有有阶及能产生阶值的财产和物品都需根据情况购买相适应的保险。如火灾、水灾、或其他损失险。
至于人身，可根据自身情况及经济状况能力而定。如果已有能享受国家养老、医疗方面的保险，但你觉得不够或不全面，自身又有能力，那不妨购买一些商业险，这样就加强了你的保障能力。如果没有国家方面的一些养老医疗保险，可根据个人经济状况及持续能力购买相关的养老医疗方面的保险，以保障年老及失去劳动力之后的养老问题！
总之，除国家强制需购买的保险外（如汽车交强险等），其他商业险可根据本人具体情况而定！
买门面是商业门面好还是住房门面好
我认为目前经济形势下买商业门面和住宅门面都不好。首先我们要搞懂买门面无论是是用来投资还是自营，都要以实现资金利益最大化为根本，如果买的门面不赚钱甚至还赔钱，就等同于把钱往水里面扔。
那么回报率达到多少才算是有的赚呢？很简单，银行的低风险理财年利率在6%以下，而指望把钱存银行收利息是根本跑不赢通货膨胀的，否则大家把钱存进银行坐躺着吃利息就完了。所以一直以来个人始终认为超过7%回报率的门面才算是有投资价值的门面。
但是手里有门面的朋友都知道，如今回报率能达到7%以上的门面类似于三只腿的蛤蟆那是少之又少，当然也不能说完全没有，在一线城市的核心区域存在，非核心区域的门面同样达不到这样的标准。
所以有投资门面想法的朋友绝对不能以极其少量的少数优质门面做参照盲目跟从，而应以绝大多数低回报率的门面为借鉴谨慎入市。这是个人始终不建议继续投资门面的最主要原因。
如果二者相比较，在歪瓜劣枣中选将军，只能说住宅底商相对好些。有这么几个优势：1、社区门面投资门槛低、风险小，经营项目不受限制，以生活服务为主，更贴近民生之所需。2、入住率高的社区人员比较集中，消费人群稳定，租金收益相对有保障。3、社区门面让购物接近“足不出户”，甚至比网上购物还便利，其位置优势明显。4、居民购物消费质量有保障，维权简单快捷有效。。。等等。
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