其实买了新房户口为何不能迁入的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解期房为什么不建议买新房，因此呢，今天小编就来为大家分享买了新房户口为何不能迁入的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
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请问不满两年的二手房（次新房:)值得买吗
买二手房你得清楚以下知识。
房产证没满两年，意味着有以下几个税：个税、契税、增值税。如果买一套100万的房子，大概就需要五六万的税，再加上其他担保费、评估费、中介费等等，差不多要准备十万的杂费。
那么这些费用一般都是由买家来出的，这样算下来买一套次新房真的很不划算。如果抓住税费跟卖家谈条件，压低一下总价也是可以买的。所以要综合考虑，再看看值不值得买。
为什么国家不禁止开发商卖期房
简单来讲，这里面涉及到2个概念，一个是房产预售，另外对应就是房产现售。无论哪种销售制度，当下只要存在，即是合理。
什么是房产预售？通俗的讲，就是房子正在盖，达到当地规定的预售条件，取得预售许可证之后，就允许开发商销售，即所谓的期房。这么做的好处是显而易见的，有利于开发商快速回流资金，进而有利于行业快速发展。故此，在我国房改初期，就确立了房产预售制度，一直延续至今。
不过，在快速发展的过程中，预售制度也饱受争议，主要问题出在行业大环境变化时，部分小开发商不守规矩，漠视法律法规，违规操作，严重侵害了购房者的利益，所以，随着行业发展逐渐成熟，房产现售制度也提上日程。
什么是房产现售？房产现售，与预售对应，即开发商开发的房产达到交付条件之后，才允许正式销售。此种方式在我国部分城市已经开始试运行。开发商在拿地的时候，土地的出让条件中，规定的很清楚，该地块开发的房子，需要现房销售。
现房销售，对开发商的资金实力要求极高，开发商一般会相对谨慎拿地。从购房者的角度来讲，现房的好处也是显而易见的。即买即住，不用担心开发商跑路等等。既然有利于消费者，为何没有全面开展，并禁止房屋预售呢？
现房发售的弊端也是同时存在的，并行实行，逐渐过渡至现房销售可行的当下现房发售的弊端是什么？就是会出现新房供应量短期内严重不足，导致一定时期内，供小于求，反而可能会引起房价上涨。这一点，在某些现房发售的城市，已经出现了苗头。
新房的开发周期短则2年，如果市场都是现房发售，那粗略的看，2年内没有新房可以销售，那市场上仅存的新房期房，可就是香饽饽了，想不涨价都难。本来现房发售是为了购房者考虑，结果因为狼多肉少的原因，也再不排除人为的炒作，所以很容易市场出现剧烈波动，从房价维稳的导向看，这是不允许出现的结果。
所以，在一定的市场，一定的时期内，现房发售是可以的，但并不适宜全面推广，甚至禁止预售。考虑到行业的发展趋势，参考发达国家行业的发展水平看，现房发售肯定是大势所趋，不过，这需要时间，并且是得一步步来的。
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买了新房户口为何不能迁入
因为户籍的迁入迁出属于公安机关的管理范畴,法院在对待户口纠纷时一般是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时,又受到户籍政策的限制。
比如,卖给买方的房屋是卖方唯一的一套房屋,没有其他的房屋可供卖方迁人户口,则无论买方理由多么充分,公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。相应地买方的户口也就无法迁人。
为什么现在新房大部分都是期房
期房是发展中国家的产物，在群众没有什么经济能力，在企业还是没有什么资本的时候可以撬动房产这个重资本的行业。
简单的说：开发商没有钱开发这块地，百姓没有足够的钱购买房子。因为房企的资金门槛太高，所以开发得很少，导致房价高；房价高，导致购房者稀少，这进一步推动房价上涨。
当年香港的霍老在开发一块地的时候，合作伙伴退出，导致他开发的资金不足。于是他想出了卖楼花这个创意，前期购房者免费提供资金给他的公司去进行开发，他的公司在开发完成后将房子打折销售给这些人。
其它小型房企看到这个手段非常好用，当然是人人都学他了。
第一：企业获得免费的资金可以撬动更大的项目。
第二：提前锁定购房客户，缓解销售压力。
第三：购房客户获得折扣，降低房价。
销售手段是好的，但是在房产火的时候变形了。该交的都交了，不该交的房企也要提前收了。但是相应的优惠没有了。很多人说房价降价该认倒霉，按合同办事。其实，没有交房前，购房客户无偿提供资金给开发商使用，开发商理应保证客户购买的是最便宜的价格。只是霸王条款不能退而已。交房之后的涨跌则跟开发商无关了。
现在房企已经是巨无霸了，所以国家应该控制卖楼花了。毕竟除了优点，它的缺陷也是非常大的。
1:开发商拿太多免费现金流，会膨胀，无序开发，胡乱拿地，推高房价。
2:开发商步子迈得太大，（现在房产企业都是高负债率），一旦销售放缓，资金链断裂，一夜会破产。那么购房者的预购款拿不回来。
3:开发商以次充好，纠纷不断。开发前说的是湖光山色苏州园林式景观，开发好了发现杂草丛生，君不见刷油漆当湖水，游泳池吗？
4:本来预售是为了降低房价。现在预售成了炒房重灾区，反而推高房价。
好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的买了新房户口为何不能迁入和期房为什么不建议买新房问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！