大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于买二手房年限旧一点有什么影响嘛，二手房不建议楼层老旧这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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买二手房年限旧一点有什么影响嘛
买老房子的利弊分享一下，仅供参考：
一，尽量选层高少的，老房子一般都在市中心，地段好，配套齐全，交通便利，甚至还是学区房。一般还都是步梯，公摊小，得房率高，建议买矮楼层的，因为不管是自住还是出租，谁都不愿意往上爬，当然，如果碰到性价比高的高楼层也可以考虑，国家现在给老旧小区的步梯房安装电梯了，但个人也得掏点钱，很多城市的老房子安了电梯以后房子都增值了，因为位置好啊，出行非常的方便，要知道新房子基本都是在城市周边，很多时间都浪费在路上。如果运气好，买了没几年拆迁了，那可赚了，哈哈，像层高少比如共5层的，因为开发商成本低，拆迁的概率要大一些。
二，老房子的居住环境会很差，没小区，没物业，但还好有居委会，室内的水管电线等有可能老化了，建议买老房子重新翻新，既然外部环境不好，就把屋里装饰的舒适一些，把墙内的水管电线暖气都换新的，排除安全隐患。还有如果是贷款买，老房子申请贷款可能有难度，一般银行都是房龄加贷款年限不能超过30年，但也有银行主要还是看贷款人的资格，还有就是以后再卖有点难度。
最后，至于怎么选择，还得看自己的需求。
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在城市里的老小区二手房还可以买吗，产权只有20年了
你好，很高兴可以回答您的问题。
从投资角度来讲，对于绝大多数老小区的二手房来说，房子本身的价值是不高的，因为它舒适性差、无物管、绿化差、户型设计落后、交通堵塞、车位少，真正影响房价的主要是老小区的土地价值和周边的公共配套。
因此我们要从你所在的城市来具体分析。如果你在的城市是一个市中心不会大范围迁移的城市，并且周边有好的学校和医疗配套，这样的老小区也会越来越贵，投资的价值，可以买，比如北京，上海。
如果您在的城市市中心会随着城市的发展而迁移的城市，原来市中心的老房子和老小区，会像平民窟的存在。这种小区的二手房，就不建议你买了。这样的城市未来的发展区域不会以主城区为主，拆迁难度大成本高是一方面，更多的是与其大力气改造一个旧城，不如直接在较偏的区域重新开发，这些区域本身拆迁难度低，可供应的土地面积大，开发成本相对会比较低。这种城市还是建议您投资新区升值潜力会更大一些。
所以我们要跟着城市的发展方向和趋势，来判断是否可以买老小区的房子。
希望我的回答可以帮到你。
为什么有人说老小区的房子不能买
我们当初买房，挑挑拣拣了大半年，最后还是买了老小区，已经入住2年，目前看来我们的决定很正确。下面我以过来人的身份说说老小区的优缺点，以及买老小区需要注意什么，有买房需求可以看看。
一、为什么我们会买老小区？我跟老公家都是在农村的，后来我们在城里上学、工作、结婚，打算把家安在城里，把公婆接过来跟我们一起住，方便照顾。
我们刚开始是租房子住，房子很好，就是住不踏实。有时候是房租到期，房东想租给别人；有时候是房东突然要卖房，我们又得着急忙慌找住处；有时候是涨房租，我们承受不起。
租房那三四年我们经常搬家，好多东西我们都不拆封，省得下次搬的时候还得再重新收拾。不是自己的家，自己也不想费心去装饰，装得再好也是别人的家。况且有些房东不允许随意改动。
我们做梦都想有自己的家，所以天天省吃俭用，终于攒了一些钱，赶紧去买房。
我们买房主要考虑以下几点。
第一，必须离姑姐家近，最好隔一条街的距离，方便照顾。
第二，必须有电梯，如果是步梯，必须是三楼、四楼。
第三，要生活便利。
第四，价格要在预算内。
以上四点是我们首要考虑的。
买房这大半年我们看了大大小小几十个楼盘。新房很好，但是太贵，重新装修需要一大笔钱。二手房便宜一些，有些还是精装修，基本上可以拎包入住，省了一笔装修费。但是附近的二手房能满足我们条件的并不多，就那么两三个。
老小区刚开始没在我们的考虑范围内，毕竟房龄老，设施陈旧，物业管理也不太好，最主要的一点是很多老小区的房龄太大，我们很难贷款。
但是在辗转了几十个楼盘之后，我们发现自己也只买得起老小区的两室，或者是新小区的一室。买一室显然不合适，没办法只能买老小区。
我们是前几年买的房子，当时房价一直在涨，我们又属于刚需，所以决定先把老小区买了，有一个住的地方，以后有条件了再换一个好一点的房子。事实证明我们的决定十分正确，房价后来又涨了一波，并且二手房越来越难贷款。
我们找了一个比较靠谱的中介，他给我们推荐了一个老小区，房源还挺多的，我们选中了3楼的一个2室1厅，大概有70平。这个小区的房子有九几年的，也有零几年的，我们挑了比较新的，正好能贷款20年。
房本来房东是想要全款的，后来中介又跟房东沟通，房东接受贷款，我们才得以买下来。所以说靠谱的中介真的是太重要了。
这个小区真的很老，房东从入住到现在没有再装修过，墙都是脱皮的，好在没有漏水。电路老化，厨房也是乌黑麻漆的，没有专门装油烟机的地方。我们后来重新装修了一下，把墙刷了一遍，买买家具，简单装修一下就住进去了。
我们当时买完房，兜里只剩了100多块钱了。但我们心里很踏实，再老再破我们也有了一个家了。
二、老小区的优点如今买房两年了，这套房子住着很舒心，再也不用搬家，也不用考虑是不是白给房东装修。我们可以按照自己的喜好，想怎么布置就怎么布置。
公公婆婆住进来也很踏实，感觉扬眉吐气一般，好歹自己也算是业主了。
再看看如今，二手房政策发生了变化，如果当时没有果断下手，现在恐怕贷款都贷不下来，而且房价也并没有怎么降。疫情期间住在自己的房子里，感觉才踏实。
现在来说一下我们这个老小区的优点。
1.楼层低，上下楼梯方便。
老小区基本上都是步梯，每栋楼只有8层。因为家里有老人，我们买了3楼。不潮湿，采光也挺好，父母有时候会到楼顶上去晒被子，爬上去也比较方便。
2.生活便利
说实话，虽然这个小区比较老，但是真的是地段很好。生活十分便利，处在一个商圈中。周围1公里以内有一个大型超市，一个农贸批发市场，一座公园。附近有幼儿园、小学、中学还有大学。3公里以内有大医院和商场。
附近有两个刚建的高端楼盘，这个小区之所以没被拆迁是因为它是一个国企的家属院。
小区挨着交通主干道，四通八达，去汽车站、火车站十分便利。
婆婆最喜欢逛菜市场，附近的农贸批发市场，一逛就能逛两小时。公公最喜欢去公园运动、下棋。而对于我们年轻人来说，平时可以逛逛商场和超市，进行吃饭、看电影等各种娱乐活动；而且小孩上学，去医院看病都很便利。
3.离大姑姐家只有一公里的距离，方便互相照应。
大姑姐差不多每天中午下班都过来蹭饭，不用天天吃外卖。大姑姐周末有事，孩子没人带，也直接送到我们这边照顾。公公婆婆有什么头疼脑热的，只要一个招呼，大姑姐就能赶过来。有时候公公婆婆回老家了，我跟老公下班晚，大姑姐也能帮我们接孩子，顺便让我们去蹭饭。
一碗汤的距离，极大提升了我们的幸福感。
4.国企家属院，人员素质高，安全性高
我们这个小区是国企家属院，以老年人居多，多是五六十年代的工人、干部，文化素质比较高，待人接物令人很舒服的，见面都很客气。
房东阿姨跟我们交房的时候，还带我们去认识楼上楼下的邻居，让邻居多关照我们。
对门住着的叔叔是在国企里面做电工的，现在退休了。有一次我们家的电路坏了，叔叔得知之后，过来免费帮我们修好，并且把家里所有的电路都给我们检查了一遍，告知我们注意事项。
平时带孩子在小区玩，家长都是客客气气的，不会出现不讲理的现象，小区里边也很少会出现偷盗之类的事。
由于是国企家属院，检修很及时，很少出现停电停水现象。
5.售价便宜，物业费低
这个小区周围都是老小区，但是大部分都已经拆迁了，而且由于地段好，很多建成了高端小区，均价在12,000~13,000元。
我们这个小区由于比较老旧，只要8000一平，物业费5毛，可以说除了设施不好，我们跟高端楼盘共享一样的资源。
6.闹中取静
小区周围车水马龙，小区里面却很安静。因以中老年人居多，小区里不会出现因大半夜K歌、聚餐造成的噪音问题。
夏天的时候很多老人在树下乘凉、打牌，冬天在广场晒太阳，小孩在玩闹，有一种烟火气，安逸的感觉。
三、老小区的缺点老小区的优点很明显，同样缺点也很明显。
1.设施陈旧，一般没有电梯，老人住着不方便
老小区一般房龄都在20年以上，里面的各项基础设施比较陈旧。墙壁斑驳，栏杆生锈，看着都不太结实。我们去看了好几个老小区的房子，有的漏水严重，有的房顶或地板有裂痕。
我们买的这个小区外表看上去也是破破旧旧的，后来赶上老小区改造工程，把外立面和楼道重新粉刷了一遍，小区的绿化重新规划，才看起来比较像样。
2.管理跟不上
其实大部分老小区的管理是跟不上的，外来人员可以随意出入，买东西的，发传单的，捡垃圾的，什么人都有，保安也是年龄比较大的大爷，相对而言也就没那么安全。
而且老小区租金便宜，租户相对而言以底层大众为主，什么人都有，文化素养参差不齐。
3.贷款难，后期出售难度大
绝大部分人买房都要靠贷款，而老小区由于房龄大，贷款很难获批。即使获批，年限也比较短，单这一个缺点就把很多人拒之门外，老小区并不是你想买就能买的。
另外，老小区后期出售难度大，除了老破之外，还是贷款问题，会把大批潜在客户拒之门外。
4.需要费力气装修
老小区又破又旧，房子老，房子里的布局都是以前的样式，不太合理，一般都得下大力气装修，重新设计。
我们买的老小区的房子，电线老化得不成样子，还漏电，十分危险。总闸在楼道里，相当不方便。线路还是明线，就那么露在外面，影响美观。
自来水管道设置不合理，也没有冷热水。厨房没有装油烟机的位置，只有排风扇。窗户是那种老式的两扇窗，阳台与卧室中间隔了一堵墙，挡光线，卧室昏暗。卫生间是蹲厕，地板很黄很脏。
我们光改装水电就花了近一万块，然后把墙重新刷了一遍，厨房大改，卧室的墙打掉，改成推拉门，地板也得敲掉重铺，基本上每一处都得改动。我们还是简单装修，不带家具，就花了5万多。
四、买老小区需要注意什么1.要仔细查看房子是否有缺陷
天花板、墙面是否有裂缝，是否漏水。尤其是住在顶楼的，有裂缝一般会渗水，买完还得把楼顶补一补。
查看屋内设施的老化程度，布局合不合理，厕所堵不堵，装修难度怎么样。
2.虽然比较便宜，但是贷款会有难度
老小区一般房龄超过20年，贷款会有难度，一般全款的居多，每个地方的政策不一样，买之前先咨询好。
3.老小区设施陈旧，要考察其安全性。
电路老化，容易发生火灾，物业是否及时检修，是否留有消防通道，楼道里是否有消防器材，消防车能否及时赶到。
有些老小区楼道里的护栏比较矮，也是有安全隐患的。
4.一般情况下是要花力气装修的，做好这方面的预算。
我们前面讲过，房子里的布局都是二十年前的了，会有不合理的地方，再加上里面设施陈旧，什么都得换新的，得花大力气改动，要做好这方面的预算。
5.老人住的话建议买低层，有电梯更好。
老小区一般是步梯，老人住的话不建议买5楼以上。有些小区是新装了电梯的，有电梯的话楼层无所谓。
6.如果是在南方，不建议买一楼二楼。
一楼二楼潮湿不说，还有虫，有蟑螂、老鼠，况且人来人往比较吵，晾个衣服也不方便，天天得拉着窗帘，容易被偷窥隐私。
7.中介要靠谱，尤其是在贷款方面
一个好的中介实在太重要了。中介这一行水很深，我们找的第一家中介差点被骗。当时定金都交好了，中介竟然还带别人看房，买家和卖家两边都不说实话。
我们后来找的中介就比较靠谱，看了几十个楼盘，一直跟了我们大半年，最后房东想全款，还是中介帮我们沟通好用贷款。
五、老小区到底能不能买？回到题目说的：为什么老小区不能买？这个问题有点片面，买房还是得考虑自身情况，并不是说老小区一定不好，新小区就一定好，要看自己的需求，看自己的预算。
老小区是学区房的，就十分吃香，价格不比新房低。
自己是刚需，预算只够买老小区，买还是不买？当然要买，不要想着一步到位，先住着再说，有房踏实，以后有条件了可以买个改善性住房。因为天有不测风云，谁也不知道以后会发生什么事情，不建议背负太大的还款压力。
当然，买老小区也要慎重，你要考虑贷款问题，考虑后期的出售问题。
总之，自己要多比较，考虑自身的需求，不要人云亦云，有些老小区住着还是相当舒服的。
二手房即买即住，不会烂尾，为什么很多过来人不建议买
我们家目前为止总共买了两套房都是二手房，现在在看的也是二手房。。我是不明白为什么会很多人不建议买[捂脸]
既然有这个问题了，那我就简单说说我的看法吧！
二手房缺点：1.二手的大部分都是住过人的，尤其是买的动迁二手房，即使业主没住过，他也是租给别人的，商品房中有些业主买来的确有一直空着的没有出租自己也没住。。那我想不愿意买二手房可能有人就是不愿意要别人住过的房子吧。。[害羞]还有一些人就是比较忌讳之前住的人（比如老人在里面百年的，或者是有非正常死亡的，或者是年纪轻轻在里面生病怎么怎么样的那种）
2.就是房龄老了。担心房子后面越来越老越不值钱嘛。
3.二手房相比一手房交易产生的税费比较高，通常同一阶段买二手房比买新房的成本要高，所需的现金要求也很高。（可能还有一些我想不到的其他缺点）
优点就不说了，这个问题没让讨论这个[耶][耶]
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