老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于为什么说县城房子越来越没人买了和为什么县城不建议购房的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享为什么说县城房子越来越没人买了以及为什么县城不建议购房的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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小县城能不能买房
2018新的房产调控政策核心在于打击投机，保持楼市长期稳定，从长效机制遏制房价乱涨。可以从如下四个方面理解：
调控已成事实，毫无悬念，房价涨了才会有调控，有了调控才有稳定。
城市发展靠人，毫无悬念，抢到人才的城市才是有潜力的城市，人是城市发展的核心竞争力。收入决定消费，毫无悬念，年收入5万的人买个500万的别墅连物业费都付不起，谈什么品味？金融推动房价，毫无悬念，能够付全款买房的人几乎不是刚需者，房贷杠杆了房产市场的供需。一、以我自己的家乡某县城为例，名震京城的贫困县，高层小区如雨后春笋般出现，居然还吸引了金科、碧桂圆等知名开发商，洋楼、别墅一样都不少，照样盖起来，照样卖得火爆。但实际，这里人均年收入不超过5万元，但房价与作为直辖市的主城区不分伯仲。这些人哪来的财力购买总价七八十万甚至近百万的高端房产？“现在谁还全款买房，都是按揭了，80万的房子首付30%也才24万，农村人在家盖个二层小楼也要二十多万，农村人两口子打几年工也就够了，何况很多人还可以从亲戚朋友小贷公司那里借钱。”真是一语惊醒梦中人，原来，金融服务早已不是一二线大城市人们独享的服务，“乡村中产”们也早已能熟练地运用起金融杠杆了。
二、春节前后买房，早已经成为非一二线城市“乡村中产”的热潮。何谓“乡村中产”？农村的种养殖大房、作坊式加工厂的老板、常年在外务工人或小商贩都可以列入“乡村中产”这个范畴。除了长三角和珠三角等极少数经济发达的农村外，绝大多数的“农村中产”，都是在外务工或经商为主。“乡村中产”赚钱最不容易，他们常年奔波，省吃俭用，让老人孩子留守，赚的都是辛苦钱和辛酸钱。虽说是中产了，收入也远比一二线城市中低收入阶层高得多，但是，生活质量却远远不如一二线城市中低收入阶层。毕竟，一二线城市的人社保更健全（养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险），孩子的教育环境也比乡村好得多。这些“乡村中产”买房，大都是所在的县城、或者地级市，手头不是太宽裕的，选择在县城买房，手头特别宽裕的，则会选择在省会或其他二三线城市定居发展。至于能在大城市甚至一线城市买房的，那都是乡村土豪，不在咱们本文讨论的范围之内。
三、现在的人群，在县城有车有房，已经成为男娶女嫁的标准配置。前两年一二线城市房价又习惯性地蹦了一节，三四线城市的房库存也在“乡村中产”的狂热下吞下了，这对于地方政策和开发商来说，是个多么值得祝贺的事，他们终于套了，大赚特赚了，但套的是这一批“乡村中产”，赚的也是他们的钱，这一波抢房潮，可能是对这一批“乡村中产”致命的收割！
四、为何致命，做三点讨论：
（一）人口。从短期看政策决定房价，从长期看人口决定房价。政策有许多，货币政策、调控政策、信贷政策……但对于购房者而言，你刚买回来的房，可曾想过，马上就卖？能卖吗？好卖吗？房价的中长期走势是人口决定的，人口增长了，人口流入多了，房子需求自然上升，想不张都有些难。但如果人口减少了呢，人口流出了呢，不用多讲了吧！试比一下，是一二线城市的发展机会大还是小县城的发展机会大，人往高处走，水往低处流。我国县域经济的产业结构，以传统行业，现在传统产业不行了，更多的人只能涌向一二线大城市去谋生、去赚钱，毕竟，大城市有现代服务业，对就业人口的容纳空间更大。
（二）供地。和一二线城市对比，非一二线城市人少地多。大城市的人口仍在持续增长（北京和上海的限购、限户籍除外），而土地面积却是固定的，常住人口增长，而杭州和成都的常住人口增长，最近三年，每年增长分别为10万人和20万人左右。全国经济相对落后的东北和西部地区，我们不讨论了，免得吓到更多的人。绝大多数三四线城市的房地产，其实价值并不高，更别说小县城了，那么多的土地供给（房价不涨不供给，房价一涨必供给），相对较少的人口，只要愿意，小县城几乎可以给每个当地居提供一层楼的土地。
（三）房产税。今年的两会，房产税又提了出来，预计真正落地的时间点差不多是2020年。有人会说，你吃错药了吧？房产税是以总房价为基数，大城市的房价高，被征税也多，小城市的房价低，被征税也低，明明是大城市更受伤。真是这样吗？仔细分析一下。房产税的征税多少不重要，关键是你能不能让羊毛出在羊身上。大城市本就人口密度大，更何况，往大城市涌的人年年都在增长。未来大城市的房产税，可以转移而且必须转移租赁人群，即使是自住，房产税的开征也会套配似提升房价，归根结底是人多需求大。到这里，想到一个经典：早在10年前，美国的底特律，一套房仅卖1美元，还没有人要，为什么？是因为这个城市因汽车产业衰败失去往日汽车之城的魅力，人口大幅度流失，需求暴降，就这么简单。
五、再回过头来说点别的，近几年，很多人都在抱怨生意不好做了，打消了很多人创业的积极性。虽然国家极力提倡大众创业创新，但没有任何经验的创业和没有创新的创业会让许多人栽下跟头。另外一个重要的原因就是房价上涨速度太快了，本来就不好做的生意让他们省吃俭用，刚刚要将首付款凑得差不多了吧，房价又来一波上涨，总发现挣钱的速度跟不上房价上涨的速度，就只能回到老家，县城定个居吧，二手房又看不上，新楼盘选择性多一些，那就买吧！哀叹，广大“乡村中产”，这一波小县城楼市狂欢对你们的致命收割，历史将证明，这是极度残忍的。
六、城市的未来已没有悬念，拼的就是“抢人”的实力。前几年，只要会炒作，只要外地的“土豪”们相信这里的房子会涨，房子一样好卖，甚至有些城市的投资客撑起了半边天。而现在，调控进一步深化，连海南这样的旅游大省，都搞了5年限售……“抢钱”已经行不通了，楼市的未来如何，就看这个城市在“抢人”大战中能否胜出。“抢人”，不光要靠政策，更要靠实力。
高学历、高素质、有技能的人才在选择一个城市落户生活的时候，会考虑很多方面，比如城市有没有跟自己职业规划匹配的公司，有没有实现自我价值的平台，有没有教育、医疗、商业等高端资源，有多少大学、有多少三甲医院，这个城市总体环境怎么样等等。现在，实力雄厚的城市拥有了改变城市生态的能力，比如深圳准备新引进20所大学，就属于改变生态的大手笔。
七、房产投资建议
（一）很多在房产市场尝到甜头的人明白，少炒股，多买房。因为人是贪婪的。
（二）买房与实力关系不是很大，投资多少不重要，投与不投才是最重要的话题。
（三）投资有个永恒的话题，千万不要去挡风口，房产也一样，首选新房和老破小，别搞豪宅，因为豪宅真是用来住不是用来炒的。
（四）别相信什么经济学家分析杂七杂八。相信自己，只买市中心。有钱买大，没钱买小。
（五）不要用股票的经验来衡量房产价格的波动，不相你试试，回头别说没有提醒。
（六）投资表面看价格，实质看价值，价值由需求供给决定，需求由人决定，人往哪里涌，价往哪里涨。一二线城市投资价值更高，三线及以下城市居住功能更强。
不是刚需，有必要在县城买房子吗
提问者你好，很高兴能来回答你的问题。
如果不是刚需有必要到城市里买房子吗？那么现在农村人大都是些什么人到城里来买房呢？
第一现在生活在农村的人，有一大部分人，向往城市人的生活。为什么呢？有的人为了工作方便，自已在工厂附近买一处房子为了上下斑方便，小夫妻俩进城买上房子，一这种情况是指老家离城市特别的远，的农村来说的。
第二现在农村里的人，生活水平提高了，思想上也有不同的看法想法，有的人听说谁谁家到城里买房子了，心里想，就他们家的那样能买上房子，我们家为什么不能呢？他从思想上存在不负输的想法，存在自己家无论也不能被别人家落下想法，也就是说现在的人攀比心理比较重。
第三现在农村有些人家庭条件能稍微差点，孩子呢到了找对象的年龄了，有的时候不能太好找，所以说到城里买房，等找对象能比在农村好找点。
第四有些地方的农村棚户区改造，大都到城里生活了。他们基本上都是分两套等等。有些人住上了楼房而且还是小高层，有人说小高层是身份的象征。
现在在城里居住不仅开销大环境不好，噪音大，而且出行也不方便，特别是家里有老人约家庭，如果你住的是电梯房，老人居住，那出行方便点。但是如果你住的是五，六层没有电梯怎么办呢？老人们进了农村就跟蹲监狱一样，得好长时间也下不了楼。还有些人为了买房代款，东借西凑的欠下了好多钱，现在一天到晚变成了房努等。
总之我认为，不是刚需没有必要到城里去买房，在农村生活空气好有山有水，环境好噪音低，有些城市人，放弃城市生活，移居到农村生活，这也是从自己的健康方面考虑的等……。
小县城的房子值得购买吗存在哪些缺点
小县城的房子值不值得买，要看你是什么需求？如果是自住的话，选好地段、交通方便的还是值得购买的，如果是投资的话，这个需要先去当地了解之后在做考虑。主要可以以下几点的考虑
1、去招聘市场看看，如果求职者众多那就要暂缓买房。因为小县城的产业压力比较大，一旦撑不住的话，就会在招聘市场反应出来。
2、可以去售楼部看看，如果开发商玩命的宣传，说明房子卖不出去，可以暂时观望一下。
3、看人口增长情况，如果是人口负增长严重的话，那么房价就不会长得太快，所以要是投资的话，我建议暂缓购买
购买小县城的房子有以下缺点
1、医疗资源差距大
对于城市里面的医疗资源来说，小县城的医疗资源相对来说就比较差，因为医疗人员水平差距很大，毕竟大多数医疗人员都会选择在大城市发展
2、经济跟不上，房价难以继续上涨
即便是在同样的工作岗位，小县城和城市里面工资也存在很大的差异，除非有外部力量的大力支持。毕竟经济跟不上想发展起来也很难。所以房价很难继续上涨。
3、各类资源往大城市集中
大多数有能力的人都会想着往高处走，城市里的各种资源都会优于小县城。小县城因人口流失导致经济下滑，这样一来各类资源投入就会随之下降。
为什么说县城房子越来越没人买了
感谢邀请：
临近春节，越来越多的朋友开始讨论县城的房子。对于县城的房子，虽然我们也讨论过很多期，但是仍然有很多的朋友只站在了自己的角度去看待，不够理性。
比如，很多朋友说，县城的房子越来越没有人买了，那么到底是不是这么一回事呢？
今天我们就一起来聊一聊县城的房子，到底是不是越来越没有人买了，究竟应该如何正确的看待？
一，为什么会有人说县城的房子越来越没有人买了？
在这一轮去过程当中，一线城市率先领涨，然后轮动到了二线城市，紧接着涨幅又轮动到了三四线城市。
说了也奇怪，很多县城的房子价格并没有太大的变化，和以前的价格相差无几。因此也让很多的朋友越来越不看好县城的房价，以为这里的房子会越来越没有人买，因为它没有上涨的空间。
实际上原因也不止这么一个，那么到底有哪些原因，造成了很多朋友说县城的房子越来越没有人买了呢？我把一些主要的原因归类，一起来看一下：
第1个原因，上涨的行情不临幸。
在这一轮去库存的大潮水当中，大部分的城市房价都发生了翻天覆地的变化，涨幅特别的大，但是很多的小县城房价却纹丝不动。
这就让很多的购房者认为，这么大力度的涨价潮水都不能临幸小县城，这里的房子没有未来买了会亏。
第2个原因，土地供应大。
小县城什么都缺，唯一不缺的就是土地，它有很多土地可以修建新楼盘，新项目。在这样一个土地供应非常大的小县城，房价很难涨起来。
任何一个商品，包括房子，供大于求的时候，它的市场价格会相对很弱。
人都是趋利主义，没有上涨的空间，买了就是烫手山芋，肯定越来越多的人不会买县城的房子。
第3个原因，人口不断向外流出。
春运是一个看待人口流动方向的关键时期。
我们可以非常明确的看到在春运返乡的这一个社会现象当中，大城市的人口不断向小城市流入。
因为这些人辛苦赚钱，那一年要回到家里和家人一起共度春节。
而随着春节过后没多久，这一波返乡潮又，开始倒流入优质的大城市，去寻找更好的赚钱项目和个人的发展空间。
因为只有大城市才有更好的企业，更好的商业环境，个人的赚钱速度才会相应的快一些。
……
的确如此，即便是从这三个原因看，县城的房子真的涨价的空间极其有限，甚至在人口不断流出的状态下，还会迎来下跌的风险。
而实际上我们也看到了县城的新房去化率都非常的慢，更何况是个体手上的二手房，完全是没有市场行情的。
买房的人都不是傻子，一个买了不能卖出去的产品买来干什么呢？大部分县城的朋友都有着自己的自住房。
二，到底应该如何正确的看待县城的房价未来，究竟能不能买？
在第一大点，已经非常明确，的的确确县城的房子是进入了越来越没有人买的状态。一手房也好，二手房也好，都处于一个长期有价无市的状态，流动性特别慢。
那么，我们应该如何来看待县城房价的未来呢？这里的房子真的就不能买了吗？存在即合理，虽然县城的房价上涨空间特别有限，甚至存在一些下跌的风险。但是不代表他就完全没有人买，也不代表它就不能买。
对于县城的房价未来，以及是否能买的问题，我们应该这样正确来看待。
第一，县城仍然有产业，仍然有人流人口。
县城也有存在的价值，我们国家很多的重工业都搬到了县城。有企业自然就有工作人员，有工作人员自然就需要解决居住问题。
更何况春运的返乡潮可以看，出县城的人口仍然占据主力部分，他们只不过是在节后才步入大城市赚钱，仅此而已。
有人口的支撑房子自然还是有人去购买的，只不过这里面大部分都是以居住为目的，而不是以投资赚钱为目的。
第二，居住需求在升级。
随着社会的发展，人类对生活品质的追求也在不断升级，居住的需求更是在不断的升级。
从早前的平房，到现在的楼房，到现在的洋房，别墅等等。还是那群人，但已经不是那一批落后房子了。
换句话说，县城的房子仍然有需求，有购买力的需求，有居住的需求，只不过你需要去购买一些在产品的户型，居住环境上升级的房子。
每个人辛辛苦苦的赚钱，都是为了让自己和家人能够过上幸福美好的生活，让自己的居住环境越来越好，让子女的居住环境越来越好，让家人的居住环境越来越好。
从这样一个角度来说，县城那些升级之后的好产品仍然具有市场价值，仍然会有人去购买。
第三，县城买房跟着规划走。
县城一般发展比较缓慢，县城内的人口流动方向也非常的明确，往往是旧城到新城跟着政府的规划走。
所以，我们常常看到，在小县城里面，随着政府搬迁到了新城新的区域。在不断的发展同时，老城的人口也会不断的流入这边来，这边的房子也会快速的卖出，而老城就成了一个极少有人居住的地方。
县城的人口就那么多，新城的人口在增加，老城的人口自然就会减少。它不像一些大的核心城市，老城的房价越来越高。因为这里产业园区，轨道交通方便，没有办法搬迁，还是和县城有区别的。
……
是的，存在即合理，县城毕竟是有地位的。只不过对比城市级别上来，看它的地位没有大城市那么高，产业也不会那么丰富，收入也不会那么高，人口也不会那么多。
也正是因为如此，县城的房子的的确确会越来越没有人买。因为更新替代的速度实在是太慢了，它只会随着城市的新板块发展，来实现内部人口的流动。
很多朋友看到了老城衰落的现象，看到了人口不断的流向新区域的现象，看到了人口在节后流向大城市务工的现象，就觉得县城的房子越来越没有人买了。
即便它是一个事实，但是我们也应该正确的去看待它，也不是绝对的，没人买只是相对少一些。
三，小结
总的来说，县城的房子的确是越来越没有人买了。
不仅仅是我们以上两个小节里面，说到的一些原因造成的。还包括了小县城的人口大部分都有自己的自住房。想想你身边的亲朋好友哪一家是没有自己的房子的？
因此，县城的房子的确是越来越没有人买了，但这里仅限于那些落后的老城区，落后的房型，落后的建筑结构。
而新板块的一些居住环境升级的房子，仍然具备市场价值，当然相比大城市仍然会少很多购买群体。
最后，还想特别提醒广大的购房朋友，如果单纯价值的角度来看待房价的问题，我更建议大家去优质的城市购买房子。小县城有了自己的自住房，就尽量把多余的钱买入核心城市的优质资产。
因为这样的资产不仅能够抵御通货膨胀，还能够让自己的子女能够接受更好的教育资源，让自己的资产也能不断的升值。
我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
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