大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下为什么法院拍卖的房子，很多人都不愿买呢的问题，以及和为什么不建议你买拍卖房的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
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为什么法院拍卖的房子，很多人都不愿买呢
我认为是人们的心理作用吧。从事实上讲，法院所拍卖的房子，都是因为民事或经济案件判决，被执行人无力偿还欠款或拖着不交欠款（通常说的老赖），而被强制执行的房子。
一是这类案件中，很多房子是被执行人正在居住时，强制腾空的。被执行人可能出于各种心理，会对购买房子的居民或商家产生不满心理，有时会上门耍赖，纠缠不清。而在你居住的过程中，如果老赖还有其它的官司，事主会上门来寻找老赖，足以让你应付得头疼。
二是有这种情况。房屋抵押给银行用于贷款，贷款到期后，房屋所有人没有能力还款，银行通过法院判决拍卖房屋还款。此时，还有租户在其中不愿搬走，必须等到房租到期后才搬走的情况。购买人只能等到房屋腾空后，才能收拾入住。
三是拍卖中的房子，为了还款需要，一般都要支付全款，不可能进行贷款，而给个人带来不小的压力。与市场上买房子不同的同，各种过户的税费等等，全部需要由购买者承担。
其实，法院所拍卖的房子在价格上相对市场价，都能便宜30%左右，对资金紧张又是刚性需求的购房者来说，在看房时，检查好房屋结构、水、电、气等情况，了解好房屋产权权属清晰后，是个不错的选择。一定要在购买后，办理好各种手续，明确相关事项，以免遗漏后补起来麻烦。
在成都没有资格购房，那么法拍房到底该不该买呢
谢邀！其实在成都现目前的楼市中，因为限购原因导致很多想买房的刚需购房者没法买，这部分人就被迫选择买不限购的三圈层或者就是不限购的公寓，已经楼主提到的司法拍卖房，下面简单分析一下这几种受限购政策影响的人能买到的几种房源。
1、正常渠道购买不限购住宅，最宽松的当然就是三圈层，只需要1年社保外地人都能买，价格相对主城区便宜很多，部分三圈层地区还能买到5000左右一平的楼盘，非常便宜了，三圈层离成都远吗？其实也不远，拿新津来说，1小时车程基本是没问题的，所以只要不嫌弃距离远点，三圈层的楼盘价格便宜，政策松，也是不错的选择。
2、不限购房产，这种一般说的就是公寓、loft等40年性质的商业产权房。它的特点就是一般来说地段都是不会太偏远的地段，而且大部分楼盘都有小面积的房源，针对刚需购房者来说，过度居住是能满足需求的，生活配套也相对比较完善，地铁、商场都很方便。但是单价一般都接近住宅小区的价格，有些甚至更高，而且对于贷款的人来说，首付是需要5成的，首付比例高不少，贷款年限也相对住宅来说短不少，相应月供也会高很多。还有就是居住成本因为也会高一些，因为大部分商业地产的水电气都是商用，比民用高30%左右。另外持有成本也会高一些，比如契税是按3%全额征税。而且不能落户，对子女读书也会有一定影响。
3、司法拍卖房，这是正常司法程序购买的房子，不受限购政策影响，一般情况下价格都在市场价之下起拍，也是现房，可以实地考察房屋是否满足自己需求。但是问题在于拍卖房所有转移费用都有竞拍人承担，包括前业主的水电气、物业费、税费等。甚至有些房屋还可能存在其他债务问题，相应也会转嫁到竞拍者身上。所以买拍卖房一定要了解清楚房屋的情况，在考虑是否参与竞拍。最好还是找专业的拍卖公司协助。
所以针对楼主所说的限购政策买房，这几种都是可以选择的，就要根据自己的需求来考虑了，千万不要盲目的以为拍卖房就是捡便宜，一定要谨慎考虑。
希望能给你一点小小的建议！
淘宝拍卖房产可以买么，有什么风险
对于淘宝拍卖房屋，有很多种，其中最主要的是法院拍卖的房屋，对于法院拍卖的房屋，可不可以买，如果要买需要注意哪些风险的问题，我来给你回答：
法拍房降价幅度大，而且不受限购的影响，所以最近几年非常火热，也是很多人投资的一种方式，但是法拍房一样存在诸多风险，如果不熟悉的人最好不要碰，作为律师，每一年会有很多案件需要通过法院拍卖大量房屋，也很清楚其中存在的诸多风险，只要你能够清楚法拍房可能存在的风险，以及如何防范风险，那么你就可以买，所以法拍房主要的是如何控制风险。
一、法拍房的风险：
1、房屋可能被被执行人租给他人，甚至为了逃避执行，将房屋长租二十年，并收取了房租，因为买卖不破租赁的原因，如果他在被查封之前已经出租，那么你拍到房屋以后也不能直接清除承租人，而房租你也只能向被执行人主张。
2、法拍房可能存在多重查封，涉及多个案件，各个法院的协调就是很重要的，一般是首封法院来进行拍卖，轮购查封的法院与首封的法院可能会产生分配的问题，毕竟都想要解决自己案件的债务，所以你拍到房屋以后可能其他法院会拖延解封，那是很不容易处理的。
3、房屋已经被被执行人出售给他人，只是未办理过户，未过户的原因可能是因为约定的过户期限还没有到，也可能是因为被查封而没有办理过户，还有一种就是逃避债务虚构买卖，不管哪一种，你拍得房屋以后都可能面临其他人主张权利，甚至引起多起纠纷。
4、欠缴的费用过多，被执行人的房屋可能欠的各种物业费，水电费等等费用太多，会增加你的支出，一般法拍房约定这些费用以及税费都是由买方承担，所以如果法院公示的不够清楚，可能会导致你的后期需要支付的费用增加，不确定性太高。
二、法拍房如何控制风险：
1、必须找法官和评估拍卖的机构详细了解房屋的所有信息，比如有没有轮购查封，比如现在痘痘有人居住在房屋，如果有是谁住，是租房的还是被执行人的亲属，如果是租房的，租房合同期限是多久等等。
2、必须实地查看房屋的情况，比如装修，比如是否有严重缺陷，最好是挑选不同的时间，多次自己去看看，是否有人居住在里面。
3、去物业询问是否有人居住，是否欠缴电费，物业费等情况。
法拍房本身有其巨大的优势，但是也存在很多的风险，一般不熟悉的最好不要轻易出手，如果想要出手，一定要调查清楚。
二手房、拍卖房，值得买吗有哪些注意事项，求解
二手房拍卖房，是否值得购买，取决于该拍卖房屋的瑕疵问题以及价格问题，并非所有的拍卖房都值得买。
需要注意的主要事项有以下几点：
1、产权情况。
房屋的产权情况，在司法拍卖上的房屋详细信息栏可以查询，有具体的体现该拍卖房产的信息，产权信息包含：拍卖房屋的现状，土地性质为划拨地/出让地（划拨地还需要补交土地出让金，同时还可能面临着无法过户的风险），拍卖权利限制情况，房屋的抵押情况是否可以解押等；
2、户口情况。
对于买房需要落户的购房者，在购买司法拍卖的房产之前应当先去了解该房屋是否落过户口，是可以落户还是只能迁户，户口指标是否被占用等。
3、房屋腾空情况。
拍卖的房产是否已经被腾空，还是还有人在房屋里面居住，若是房屋内仍有人居住的情况下，后期腾房的问题仍具有不确定性，遇到耍无赖的腾房日期更是遥遥无期。
4、限购情况。
各个地区由于限购政策的不同，司法拍卖可能存在限购的情况，这需要购房者，在拍卖之前去落实的问题，若拍卖后才发现被限购，房屋的产权无法过户，变更产权人，相当于只买了债权。
5、税费情况。
各地税收政策不同，同时根据拍卖标的的情况，在税费方面也高低不均，购房者在购买之前应当对税费有足够的了解。
6、租赁情况。
拍卖房屋的租赁情况，法院提供的瑕疵情况也可能存在不确定的“瑕疵”，例如未查询到（或为收到被执行人）提供的租赁情况，房屋在拍卖之前已经与他人签定了租赁合同，而遵从买卖不破租赁的原则，拍卖竞得人在将该房屋拍卖下来后仅获取该房屋的产权，使用权仍属于承租方。
简单的说，若该房屋的承租人与原业主（被执行人）签定了20年的租赁合同，那么在这期间内的使用权，贵承租方。
7、欠款情况。
这里所说的欠款是除抵押欠款外的房屋欠款情况，例如物业、水电费等等，少则几百上千，多则数以万计，这部分欠款均是由拍卖竞得人支付，无形中增加了购房成本。
8、其他瑕疵。
标的物以实物现状为准，法院不承担标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
其他的瑕疵问题，例如：房屋质量问题，凶宅问题等等这类瑕疵。
总结：
是否值得买，在弄清以上几点后，结合竞拍的价格确定是否值得买；
拍卖的形式为价高者得，以最后的最高出价方为准，这竞价的过程中难免会出现多个竞拍者的出价竞争，若该房屋的最后竞价出价已经接近、或者超过了市场正常售卖的二手房价格，那么是否值得买这个问题，需要购房者重新审慎。
为什么法院拍卖的房子，很多人都不愿买呢和为什么不建议你买拍卖房的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！