大家好，今天来为大家分享一个新楼盘是现房销售，是不是意味着之前卖的不好的一些知识点，和投资新盘为什么不建议的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
本文目录
- 为什么很多人都建议不买拆迁安置房拆迁安置房后期会有什么样的问题
- 投资好地段的公寓，打算长期持有，合适吗
- 当一个新楼盘开发商不接受住房公积金贷款，说明什么楼盘很紧俏吗
- 一个新楼盘是现房销售，是不是意味着之前卖的不好
为什么很多人都建议不买拆迁安置房拆迁安置房后期会有什么样的问题
我的一个小姨，花了50多万元买了一套安置房，住了一年多后，她就后悔了。
买房的时候，在同一个小区里面，有几栋是安置房，也有几栋是商品房，可是安置房的价格却比商品房要便宜得多，她算了一下，同样面积的一套房子，可以省下30多万元。
然而，买下房子入住之后，却发现一系列的问题：
第一：安置房的质量较差一些从表面上看，商品房和安置房几乎是一样的，可是，买下房子之后才知道，安置房的质量根本就比不上商品房。
无论是房子的建筑格局还是房子的质量，都比商品房要差一些。
比如，小姨买的边户房子，每到了刮风下雨的天气，靠近外墙的一侧就会出现渗水的情况，问过几个邻居，几乎每家每户都差不多有这样的情况。
起初的时候，小姨还以为是施工不到位导致的，后来才发现是建筑材料较差的原因。因为有几个老乡就买了旁边的商品房，同样是边户，却没有渗水的情况。
除此之外，安置房和商品房之间是用一堵墙隔开的，安置房这边的绿化面积小，公共设施也少，而商品房那边的绿化面积大，公共设施也多。
第二：安置房的住户，矛盾多住在安置房的住客中，有一大部分人都是当地的拆迁户，彼此之间也都是认识了很多年的街坊邻居。
有的拆迁户虽然家里获得了一大笔的拆迁款，但是素质却并不高。
而后来买下安置房的住客，一旦和拆迁户之间产生了一些矛盾，即使有理有据，却未必能得到其他人的支持，甚至会被孤立。
我小姨的隔壁邻居，是一个60多岁的阿姨，也是一个拆迁户。邻居经常把垃圾堆放在走廊的过道边，不但有异味，有时候还有苍蝇飞来飞去的。
有一回，我小姨就和邻居提了几句，没想到邻居却不听，反而还责骂了我小姨。
还有一回，我小姨在家里打扫房间，收拾出了一些纸皮，就打包得整整齐齐，打算带去废品站卖掉。
可是，她刚把这些纸皮放到家门口，过了不到几分钟，邻居就走过来拿走了。她正好看到了，就立马跑上前对邻居说，这些纸皮是打算卖掉的。
可是邻居却不肯还给她，还说这些纸皮是捡来的。小姨气不过，就和邻居争执了几句，楼上楼下的几个住户得知后，反而指责小姨做得不对。
第三：安置房的物业管理差安置房的物业管理，都是由一些小型的物业公司负责承包的，跟一些老式小区的物业几乎没什么差别。
在绿化打理、日常清扫、基础设施维修等等方面，都比商品房的物业管理要差很多。
比如，楼道的灯泡坏了，我小姨通知了物业的工作人员，过了几天后也不来修。
一栋楼只有2台电梯，可是，很多时候只有一台电梯是能够使用的，出行很不方便，等电梯也得耽误不少的时间。而另一台电梯呢，要么就处于维修状态，要么就因故障原因而一直无法使用。
光是电梯的使用问题，就有很多的住客去向物业反映过，可是物业却总是一副敷衍的样子，办事效率很低。
第四：安置房的过户很麻烦和商品房相比，安置房并没有完全的土地产权，也就办不了产权证，因此，想要转手卖出去也是一件很麻烦的事。
小姨买下房子之后，住了一年多，她想把房子卖出去了，然而，市面上愿意购买安置房的人实在是太少了。
把房子挂出去几个月，即使一而再、再而三的降价，还是没有几个人询价。
打个比方，隔壁的商品房价格是5000元一平米，想要以4500元的价格卖出，是不成问题的。而安置房的价格是3500元一平，就算是以2500元的价格挂出去，也是无人问津的。
两者之间的差距，就是这么的明显。
总结总的来说，买房是一件大事，买房的费用也是一笔大数目，因此，不要为了贪图便宜而去买安置房，因为安置房所牵扯的问题太多了，会带来很多的麻烦。
投资好地段的公寓，打算长期持有，合适吗
感谢邀请：
这一轮去库存过后，各大大小小的城市房价都发生了很大的涨幅，尤其是二三四线城市房价几乎都翻了一倍。
因此，我们身边多了很多，想要通过买房来获得增值收益的朋友，又或者实现稳定租金收益的朋友。
所以，仍然有一些朋友在问，打算长期持有，投资好地段的公寓，合适吗？今天我们就一起来聊一聊，地段好的公寓有哪些优势？投资这样的公寓合适吗？
一，地段好的公寓有哪些优势？
想要知道好地段的公寓，是不是值得长期持有，一定要先了解它具备的优势有哪些。
这样可以帮助投资购房者，判断他的收益到底如何，是否满足自己的预期，也好做出明智的取舍。
因此，我们先来看一看，投资好地段的公寓有哪些优势？第1个优势，增值空间更大。
地段是影响房子涨幅空间最大的一个因素，地段价值越高，房子的增值空间往往更大。
公寓也是如此，虽然是商业性质的，但是它仍然离不开地段价值的影响。
所以，地段好的公寓，在未来的上涨空间更好，增值的空间往往会更大一些。
第2个优势，租金收益稳定且相对较高。
因为地段好，周边的配套往往更成熟，人群也更集中，公寓的商业价值就更高。
不仅有持续的租金收益，而且相对其他地方也更高更可观一些。
尤其是租给那些打造连锁酒店的公司，不仅可以签一个长期合同，还能够保证租金的稳定性。
第3个优势，不限购。
公寓的购买政策相对比较宽松，尽管在一些限购特别严格的城市公寓也是不限购的。
只要你有钱，想买多少套就买多少套，而且还可以申请商业贷款，利用金融杠杆。
第4个优势，小户型低总价，购房门槛较低。
根据各个城市修建的公寓项目来看，大部分都是40~60平之间属于小户型产品。
小户型就意味着总价相对较低，对购房者来说，购买的门槛也要低一些。
……
是的，好地段的公寓有着特别多的优势。
当然了，还有其他的一些优势，比如大部分的公寓都是5.8米的层高，可以隔出两层使用双倍的面积。
二，投资好地段的公寓，打算长期持有，合适吗？
在第一大点，我们简单的归纳了一下，好地段的公寓具有的一些优势。
非常明确，优势还真不少，不仅地段价值较高，而且有稳定持续较高的租金收益。
所以，有一些朋友就非常想知道，投资这种地段相对较好的公寓，长期的持有是否合适？实际上，虽然地段好的公寓也有着很多的优势，但是从经济的角度，以及收益的角度来看，我个人觉得投资公寓仍然不是特别的合适。第一，公寓的金融杠杆较低。
公寓虽然不限购，但是它的金融杠杆相对来说是比较低的。
公寓是属于商业性质的，首付需要五成，比例相对较大，房贷金额就相对较少，而且申请的时间最长也只能10年，各利用的金融杠杆相对较低。
我们都知道，随着我国房价的上涨，大部分的收益都来源于金融杠杆的使用到位。
公寓的杠杆较低，获得的增值收益就相对较低，并不可观。
第二，公寓没有绑定重要资源。
我们必须明白，公寓和商品房最大的区别，就是它不能解决我们的户口，不能落户。
不能落户就意味着不能解决子女的教育问题，而大部分购房者都需要解决子女的教育。
作为父母谁都是“望子成龙望女成凤”，谁都想要给子女提供更好的教育环境和教育资源公寓就没有办法满足。
第三，回本较慢。
好地段的公寓虽然有稳定持续的租金，租金收益也相对一般的住宅要高一些。
但是我国的整体租金收益都非常的低，大部分都在2%以内，哪怕是在我们的四个一线城市。
而公寓首付50%，投入的成本相对较大，还要还每月的月供租金收益，扣除月供之后，在10年甚至更长的时间里都没有办法回本。
第四，高税费变现难。
公寓属于商业性质，购买一手的公寓还好，当我们想要把公寓卖出的时候就沦为了二手。
公寓二次转手的时候，中间涉及到的税费非常高，是住宅的好几倍，就导致了它的流动性特别慢，变现的能力特别弱。
甚至我们经常看到，大部分想要把公寓二次卖出的朋友，不需要在总价基础上打折，而且力度要很大才有人接受。
……
是的，从这几个方面来看，我个人建议尽量回避投资公寓，哪怕是它的地段较好。
当然，如果你商品房购买资格被限制，又不想要将手里多余的钱存在银行贬值，是可以投资公寓的。好地段的公寓，虽然增值的收益变现难，收益相对也不高，但是保值的能力还是有的。
三，小结
总的来说，从未来的市场流动性，以及变现的难易程度来看，我个人建议大家尽量去回避投资公寓。
可以取代公寓的产品，有很多商品房的类型，也有很多好地段的商品房也有很多，我们完全可以买其他的。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，不同的物业类型拥有着不同的市场价值和流动性。对绝大部分老百姓而言，应该尽量去购买那些增值空间大，市场流动性好，变现能力十足的物业。
这样才能让我们的地产投资更正确，当我们想要卖出的时候，完全没有后顾之忧，可以轻轻松松的变现。
投资房地产，还得主要以短期的增值变现收益为主，长期的租金收益毕竟并不可观，回本也慢。
我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
当一个新楼盘开发商不接受住房公积金贷款，说明什么楼盘很紧俏吗
前些日子，一个朋友想提取公积金，她的房子已经买了十多年，按揭都快还完了，去公积金问的时候需要开发票，他从家里边的小红本本拿出来，看看有没有发票，全是收据，于是去找开发商开发票，开发商给的回答是，之前给你的优惠，就是因为不给你开票，现在你要开发票，要交税，6%还是11%的税来着，一下他就傻眼了，为什么呢？
从这一点你就可以看出，很多开发商不支持公积金按揭，根本的原因就是他们想偷税漏税，实际上，很多开发商，不能进行公积金按揭，很大方面和税务有关系，这是行业内，公开的秘密。
为什么很多新楼盘，不接受公积金按揭，其实这里最大的一部分原因，是开发商的因素，因为开发商需要和公积金中心，签订一个协议，而且要接受公积金中心的审查，包括资质，手续，以及各种情况的审查，审查结束，才会签协议，才能够支持公积金按揭，就是因为没有去签订这个协议。
为什么不去签这个协议呢？
因为他们的条件不够，一方面需要他们手续比较齐全，五证齐全，纳税正常，而且还要符合公积金管理中心的其他规定，而且还要交纳保证金，另一方面需要正规的纳税，有些开发商卖了房子，给你开的是收据，而有的银行，会直接和开发商合作，开收据也能办理按揭，后期才会给你开发票，甚至有的开发商，到最后也没给你开发票。
也就是说，你想提取公积金，或者想用公积金贷款，必须要开发商的正规发票，包括首付发票和全款发票都需要提供，而这个时候，你手里没有，开发商他们是没有给你开的，你说拿什么去进行公积金贷款呢，好在现在很多银行都正规了，很多十多年前的房子，到现在都没有开发票的房子多的是，可恨的是房产证都办下来了，就是没发票？
一个新楼盘是现房销售，是不是意味着之前卖的不好
现在大开发商一般要求资金快进快出，从拿地到建设销售非常快，期房一来便宜，二来对开发商资金链有好处，所以现在卖的好的楼盘一般都是期房，一般项目火的话不用等到建成就卖完了
好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的一个新楼盘是现房销售，是不是意味着之前卖的不好和投资新盘为什么不建议问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！