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我二套房改房没买进，怎样买进
你好，房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。
房改房不同于商品房，买房者在实施交易之前，弄清房改房产权，因为并不是所有房改房都可以自由买卖的，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房。因此对于房改房买卖的问题，我们可以从以下几个方面考察。
(一)房改房可以分为完全产权和部分产权两种。当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易;按成本价购房，产权归个人，但一般五年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的，职工拥有部分产，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。这三种价格出示的手续是有区别的，在购买之前一定要调查清楚，做到心中有数。
(二)很多公房在房改时，原单位都保留了优先回购权，根据国家规定，原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见，将是您能否购买房改房的重要因素之一，因此要确认原单位是否允许转卖房屋。
(三)有下列情况之一的房改房暂不得上市：
1、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房;
2、擅自改变房屋使用性质的房改房;
3、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房;
4、购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，经抵押权人同意转让的除外;
5、职工原购公有住房时，经市房改办批准，与原售房单位在公有住房(换购房)买卖协议中有其他约定条件的，从其约定;
6、法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房;
7、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;
8、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;
9、上市出售后形成新的住房困难的;
10、违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足装修费用的。
需要指出的是，我们所讲的房改房上市交易，是指房改房首次进入市场进行交易，房改房转让以后再次进入市场进行交易的，按照有关城市私有房屋交易管理规定办理。
经过一次市场交易的房改房，二次进行交易，买家需要注意哪些问题
房改房只要进行过一次交易，那么一定应该已经转成商品房，再次交易和商品房的税费征收标准完全一致无需多虑。
所谓房改房只是单位的福利分房有成本价优惠价，只要交易过一次就说明原单位已经同意上市交易，并且已经补缴过土地出让金和成本价转商品房的程序，目前再次上市交易房本的性质应该是商品房。
唯一应该注意的是上一次交易是否完成过户？即产权人转移。如果此次交易，现有产权证出示的房产证应该是私有房产证或不动产登记证。关于贷款和税费与普通商品房完全一致。交易时查阅房产证原件。个别情况由单位负责更名现象。如果有具体的问题可以单独咨询。
套内70方，2房改3房，怎么改比较好
从建筑外立面和阳台的外形来看，最常见的形式是凸阳台，也就是以向外伸出的悬挑板、悬挑梁板作为阳台的地面，再由各式各样的围板、围栏组成一个半室外空间。空间比较独立，能够灵活布局。在计算住宅的建筑面积时，有的房子只计阳台的一半面积，省下了几个平方米的房价。
凹阳台是指占用住宅套内面积的半开敞式建筑空间，也比较常见。与凸答阳台相比，凹阳台无论从建筑本身还是人的感觉上更显得牢固可靠，安全系数可能会大一些，当然没有了转角、直角，景观、视野上则窄得多了。
因此你家房子是不是凸阳台，从立面外观一眼便能辨别出来。
根据建筑结构荷载规范要求，外悬部分每平米不可以超过250公斤，而凹阳台是不用考虑这个因素的。凹阳台下面是以墙为支撑，它的载重能力比凸阳台强上好多倍。凸阳台由于它是向外伸出的悬挑板作为阳台地面，周边再由围板、围栏组成的一个半室外空间。虽是一个独立的空间，但承重是有限的。只是在承重限额内经物业同意是可以进行房屋改造的。从图上可以看出，你的阳台面积约6平方米，可以承重1500公斤，鉴于安全因素考虑，用木结构做一个地台多功能室，是完全没有问题的。
另外，也可不考虑阳台的改造，用其它方式也能够实现三室的功能需求。
第一种方案：
拆除卫生间和厨房相关不规则墙体，内缩卫生间面积，开敞式厨房利用吧台的形式做餐台，将原客厅利用落地玻璃改为主卧，将原主卧和次卧新开门洞，将原通道端景墙位置做成盥洗台，卫生间形成干湿分离，洗漱和入厕互不干扰，节约一家人的时间。拆除客厅和阳台间墙及滑门，封闭阳台，形成新的卧室。如此，不但形成三室，客餐厅和厨房都获得了足够的空间，一家人互动，其乐融融。
图示说明：1鞋柜2吧台餐厅位3客厅4盥洗台5卧室6卧室7卧室8卫生间
客厅效果示意图
吧台效果示意图
盥洗台效果示意图
第二种方案：拆除原厨房和卫生间不必要的墙体，卫生间内移，新开卧室门洞，原通道端景墙做盥洗台，洗漱和入厕分离。拆除相关墙体后，将1的位置做成整墙柜+侧翻床的形式，平时侧翻床收起，不占空间，有客人时放下侧翻床，拉出落地顶帘，即可美美睡一觉了。为了节约空间，餐厅位还可做成折叠式，如此客餐厅空间仍然非常宽敞。
图示说明：1整墙柜+侧翻床2餐厅3盥洗台4嵌入式鞋柜
整墙柜+侧翻床效果示意图
折叠餐桌效果示意图
二房改三房的形式还有多种方案，这里不再一一介绍和列举，根据自家需要选择适合自己的即是好的方式。不管户型如何，经过改造都能满足家人需要，打造一个舒适漂亮温馨的新家。祝愿天下朋友家家幸福，你的家就是你的最爱。
房改房算不算二套房，能买吗
你好，很高兴为你解答。首先二套房的话算法是你名下有不有其他房产。如果没有就算首套房，有一套就算二套房。房改房土地性质属于以前的单位房划拨土地，办理过户之时只需要缴纳百分之1的土地出让金就行。跟商品房是一样的，百分之百可以买。希望我的回答能给你提供参考，谢谢！
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