老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于在美国是买房好还是租房好和美国为什么不建议租房的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享在美国是买房好还是租房好以及美国为什么不建议租房的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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长期在美国生活，是买房划算还是租房划算
举一个真实的例子。
我是2009年去美国读的本科，美国排名前100的一所学校，在西海岸的一个人口10万的小城市。身为留学生的我们，大多数没有买房投资的意识，身边的同学，只有一个人在我们学校周边买了房子（我们学校2000多中国学生）。买房大概花了32万美金，按照当时的汇率，190万不到，5间卧室的一个别墅。后来听说，这个同学除了自己住的一间之外，其余的4个房间和客厅都租了出去，每个月收入大概2800美金左右。我们学校的学费大概每年3万美金，这样算下来，这个同学年的上学期间，学费一分钱没花。我们身边的朋友也是到了毕业的时候才意识到这个事情，大呼后悔没买房。最后，2015年，这个同学的房子卖了55万美金，直接用卖房钱办了美国移民。
还有一个高中朋友的例子。
我高中的同学去的是旧金山读书，听他说他有一个家里比较有钱的同学，2010年在旧金山买了一套两居室公寓，就花了60万美金。同样是自己住一间，多余房间和客厅出租，基本上生活费就有了（旧金山的生活成本还是美国最高的）。毕业的时候2015年底，房子卖了110万美金。。。
当然，这些例子不可复制，投资始终是有风险的。不过如果家庭条件容许的话，美国留学时买套房子确实是个好选择，至少不用因为担心弄坏别人房子活的特别仔细：）
在美国租房和买房之间的差距有多大
美国有房产税一般在0.8%—3%之间。这意味着一套20万美元的房子，一年要交2000美元—6000美元的房产税。所以一方面这会增大投资成本，使得二手房盘活率高，可租房源变少。另一方面房产税多少会由业主转嫁到租客身上。在市场供给少的情况下，美国租房的比例还特高。因为美国人不像中国，安土重迁，一定要有一套自己的房子。美国这个民族的文化是一种迁徙文化。所以，很多美国人都是租房过日子。另外，美国人租房比例高的原因也在于房产税。房产税是针对持有环节的税收，因此持有物业的是有成本的。房产税每年还要进行评估。比如一套房子最初买了20万，五年后涨到60万，1%的税率就意味着所缴房产税从2000元提高到6000元。如果是3%的税率的话，那意味着33年后你就为这套房子花了多一倍的价钱。因此，租房市场一直是供不应求的状况。房租自然就高。而房价低的原因上文也提到了，房产税会盘活二手房市场，使市场供给增大。售房市场一直是供大于求，那自然房价就上不去。相比之下，中国的高房价，一方面是地区发展不平衡。中国房地产本身就带有很强的区域性。排名城市新建住宅平均价格（元/㎡） 1上海270342三亚247723深圳245254北京245185温州173376杭州165677厦门147298广州143409福州1337510宁波12776 从上面的表可以看出，第四名的深圳均价比第五名的温州高了近7000元一平米。而温州、杭州本身还有炒房团控制的因素。截止2009年底，北京市居住半年以上的常住人口为1755万人，而且还在以每年近60万人的速度增加。珠海官方统计人口才150多万，也就是说北京每过三年吸纳的人口就相当于整个珠海的人口。在这种情况下，这些大城市的刚性需求是难以想象的。 而像三亚、珠海厦门这样的城市本身小但又占有优势资源（海景）的，往往会吸引大量外地客户购买。像珠海海边的房子很多都已经达到三万一平米。 而成都、重庆、长沙、武汉、苏州这些二线城市的房价比起几大一线城市却明显低很多。像武汉、重庆和成都都是七千多，长沙才六千多。 另外，北上广深等大城市本身就是摊大饼式的城市规划模式，资源过渡集中在市中心。2008年底北京城市发展新区的人口密度仅为648人/平方公里，首都功能核心区、城市功能扩展区人口密度分别为28494人/平方公里和5644人/平方公里。由此可以看出人口分布是多么不平衡。所以这就使得这些区域的市中心房价高到离谱。像广州均价虽然才14340，但其实中心区的天河、越秀、海珠等区都超过3万了。 相比之下，美国的城市发展较为平衡，且城市规划多为多中心模式，对房价有平摊效应。 更重要的一点是，中国正处在快速城市化阶段。每年的基础设施投入费用惊人。这些钱从哪来？答：土地财政。土地财政在大多数城市的财政收入占的比例都要达到70%以上。没有土地财政，城市基础设施建设是无法进行的。而这些建设的费用，最终都由消费者买单。 除了高价土地以外，政府还从商品房销售中取得大量的税收。营业税5.5%，不得扣除管理成本、销售成本、人员成本的土地增值税30%—60%，企业所得税25%，个人所得税20%。最终，政府拿走房屋销售所得的75%左右。 这一切沉重的税收，最终也由老百姓买单。 而美国的城市建设已基本成型。不像中国那般大兴土木。另外，美国的财产税是一个很重要的税种。不需要大量买地来补贴财政。 此外，还有部分拆迁队变身钉子户、官员亲属等专业钉子户。这些专业钉子户都有背景撑腰，所以可以漫天要价，有的要价高到6000万元的拆迁补偿。 还有，就是炒房团的因素了。没有对持有环节征税，炒房团当然可以肆无忌惮地整栋整栋买。 还有高利贷的因素。房地产是一个资金密集型行业。因此开发商想尽各种办法进行融资。在期间不得已时还要去借高利贷。 所以，房价就像滚雪球一样，越滚越高，政府、开发商、炒房团、工程队等联合分蛋糕。而消费者则被剥削地精瘦。 以上。
去美国留学，住宿舍、在外租房子和住寄宿家庭哪个好一点
你好：1、首先看你是读高中还是读大学，如果读中学建议一定是先选择住宿舍，然后再选择寄宿家庭。住寄宿学校活动多对孩子安全性方面比较有保障，作息时间方面会比较容易形成规律，更利于孩子培养一个很好的学习习惯。不足的地方就是接触的环境和人群较为固定，单一枯燥了一些，相对封闭的环境不能够快速对美国社会和生活有所了解；寄宿家庭，相对而言这是很多出国留学都会首要选择的，当然选择一个好的寄宿家庭是前提。寄宿家庭能够帮助孩子快读的融入美国生活，快速的提升语言能力，一个优秀的寄宿家庭如果能够给孩子家人般的关爱，对于孩子学习和生活都是受益匪浅的，特别是缓解孩子想家的情绪。所以石老师建议，寄宿家庭的方式作为首要考量，但是关键的是还要看孩子性格。2、如果是去大学的话，建议可以考虑在外租房子。通常美国大学大一要求住学校宿舍，大二就可以自己租房子了，大部分留学生会选择租房子，主要是做饭比较方便，出行比较自由。
在美国是买房好还是租房好
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移民美国你会发现，房价不是很贵，但是租金、水电费比较贵，所以大多数人都更愿意买房。而且，买房可免缴个人所得税，美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策，对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。更多美国移民资讯请联系广州移民公司澳星移民。
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