老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于在石家庄买房，有买村证房的吗怎么样和为啥不建议买村证房子呢的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享在石家庄买房，有买村证房的吗怎么样以及为啥不建议买村证房子呢的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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在石家庄买房，有买村证房的吗怎么样
一眼看到这个问题，就想起一个故事。
大家好，我是尹。
我想用自己的轻身经历说下这个问题。希望对你有用。
买村证还是市证，首先要考虑的是谁用。有四种情况，可以对号入座一下。
1、是孩子用，可以称作刚需。
2、是老人用，这种情况是孩子都比较稳定，父母买个自己住，养老用。
3、是置换，就是现有房子满足不了日常生活，想换环境好的大平米的。
4、投资用，有内部规划消息，或者附近要开地铁商场等。
说完这四种情况，大家对号看一下，自己买房是为啥。下面来具体分析一下。
一、对于刚需来讲，真的不建议买村证，不建议不建议不建议。重要的事情说三遍。因为要长远考虑就是户口问题，而户口就牵连着孩子上学问题，当然有人说我户口本身就是在学区内，那就要考虑下一个问题——置换。相信我，现在没有哪个年轻人会在一个房子里住20年的。当面积满足不了的时候都会选择置换或者再购房。那问题就来了，你卖一套市证容易还是卖村证容易，答案肯定是市证，因为可以贷款。所以刚需买村证，户口和置换是未来的潜在风险。慎重考虑。
二、是老人住房，我的观点，如果小区绿化、环境设施、菜市场、医疗到位，是可以选择的。因为老人住一不用考虑置换二不用考虑户口，房子真的是用来住的，村证还是可以考虑的，没有后续麻烦的问题。这里说一下，好多村证都是多层，爬楼是避免不了的。
三、说下置换，我的观点还是相对中肯的。因为既然置换肯定是要换好的。另外有置换需求的人肯定不用考虑一些刚需的问题。如果想好以后就奔着这套去，买村证也可以。这里有一个建议，就是价值的问题，如果你赌这个村证变市证，那可以堵一下，如果一点希望没有，那还是买成市证，给孩子们留点可观的资产，因为市证升值空间还是有的。
四、投资价值。刚才第三点也提到，村证的升值空间有限。另外就是全款压力，一套两室的村证，现在差不多50万左右吧，这是最平常的了。如果这50付一个120万市证的话，差不多可以付40％，剩下的房贷也没有多少，现在房贷每月3000，可30年后的3000价值可不一样，因为10年前1000也不少。所以要是买村证投资用，除非有小道消息，否则不建议。
综上：刚需和投资肯定不合适，老人住相对合适，置换看情况而定。
（本人第一套住房是市证二手房，交通方便、重点学区、商场超市附近、医院覆盖。可以说是捡了一个漏，所有家电设施都有。第二套是市证小居室，55平，单价低，采光好，目前增值25％，现在楼下已规划地铁口。重点说下第三套，就是村证，环境绿化优秀，成熟社区，采光也好，也碰见认识的房东，也给优惠了几万，当时买的时候是打算去住的，但是现实问题太多，6楼，离上班远了，房子挺好就是很麻烦，无奈出租了，年底正好需要周转资金想出手，是真难啊，最后挥泪赔了将近6万。[泣不成声][泣不成声][泣不成声]）
所以劝大家，买村证一定要想明白自己买房的目的和需求。希望我的经历能给大家提供帮助。
坐标石家庄，买村证房还是老破小（买好房子钱不够）
个人觉得还是老破小房子合适。
首先产权明晰，没有后顾之忧。自己住着心里踏实。
再者以后有事儿还可以办理抵押贷款，正常转让。村证房在银行是不能办理贷款抵押的。
最后，老破小房子一般都是在城市中心，各种市政设施比较完备，幼儿园小学，公园商场，医院什么的都离得不远，生活非常方便，尤其是学区房更加有利于孩子们。
所以，建议买老破小房子，只是个建议哦，具体还看题主的具体情况。
买村证房有房产证可以过户，别的还有什么风险
有风险，建议尽快过户。
过户办理程序：
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
石家庄买二手的村镇房有啥弊端
大家好，这个问题是说弊端我谈谈我亲身体会吧。
1、俗话说，便宜有便宜的道理贵有贵的原因，产权问题，村证房集体土地再来购房者无法保证产权，一般是和村民交易或村委会交易风险巨大，如遇到在拆迁可能无法得到陪拆并不受法律保护。
2、物业问题，物业费便宜不了多少但是服务跟不上，比如说环境卫生、公共设备修缮、甚至楼道楼梯灯泡都没人管换、公共地段放置杂物完成安全隐患、电梯维修不及时、车位杂乱等等。
3、社区服务配置，小产权不能落户、孩子不能享受学区、各项证明无法开具，外来人会多少收到排外。
4、村长房涨价空间有限交易风险巨大，后期比较难出手，不过这两年城中村回购和村民回购比较多（原因在这里不赘述了）
5、政策暂时不明朗，转商品房可能性暂时不大。建议年轻刚需谨慎选择，最好原则大品牌大楼盘，现在国际庄交通便利哪怕远点，住的会更舒服从容些。
下次悟空问答会不会提出村证房有哪些优势的问题吗？呵呵??
好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的在石家庄买房，有买村证房的吗怎么样和为啥不建议买村证房子呢问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！