各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享为什么广州天河公寓那么便宜，以及为什么公寓便宜不建议你买的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！
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买公寓租出去划算吗
本人做房地产十年了，房子不是用来租的，是用来保值的！公寓分40年产权和70年产权！40年属于商业性质）70年属于住宅性质！
商业性质：就是办公楼开发商加个下水做个搞个排烟通道能上厕所能烧饭达到居住条件，当成住家使用，也的确能居家生活。本质上还是商业办公只不过改造了内部设施。这种交易税费不一样后期转手税费比70年的税费要多。不能入户口（也就不能上学）也有部分40年公寓是能上学的但是是一次性的学区，从我这里按照专业划分可分为“学位”“和”学区”
学区是终生制的这个房子以后不管转手卖多少次新户主都能上学
学位是一次性的也就是第一次买的业主可以上学，后面你转手就不能上了。
还有水电费都是按照商业办公收费的，比住宅水电费高！
2：住宅性质公寓简单理解就是住宅，只不过小一点的住宅！和正常住宅所有属性都是一样的。（不在多解释）
但是不是说40年公寓不能买，毕竟价格上几乎差一半，如果你所在的区域正常住宅价格是2万，那么40年公寓恐怕只要1万就能买到。
如果你资金实力有限，也不考虑以后转手升值，只考虑出租，或者家庭少数人口居住，那么是可以买的。
为什么广州天河公寓那么便宜
广州天河公寓是商业公寓项目，不限购，所以便宜。
广州作为广东省会，处于核心地位，但由于限购，不少投资者缺少“房票”。大部分在售的商业公寓项目都能以个人名义购买，所以好多人会去尝试购买商业公寓项目。但是由于公寓产品没有住宅的产品附加价值（落户、带学位等等），居住密度也相对较高，居住成本也相对高（商业水电），转手交易的税费成本比较高，因此租金投资的回报参考非常重要。如果购买公寓租不出去，自己也用不上自住，建议慎选。
为什么成都公寓那么便宜没人买
没人买的原因：
1、产权年限短。公寓一般都是建在商业土地上的，产权都是40年产权，而一般的住宅都是70年产权，相比之下就少了很多。而且70年产权房可以续期，40年产权就不能保证一定能续期。
2、基本费用高。如上所说的公寓都是商业土地，水电费都是按照商业标准收费的，商业水电要比民用水电贵很多。另外公寓还不能通燃气，居住起来并不方便。
3、贷款要求高。买公寓办贷款的话，首付比例一般要比住宅多，利率也比住宅高。虽然价格低，但是成本却不少。
4、不能落户。按成都市的政策，买公寓不能落户。
只有使用权公寓能买吗
这个不能买。只有使用权的话，就说明公寓没有办理好房产证，没有房产证的房屋是不能转让的。所以，这种公寓的买卖，其实是变相的房屋租赁合同。
而根据中华人民共和国民法典的规定，房屋租赁合同的租用期限最长不能超过二十年，超过二十年的部分就无效。
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