很多朋友对于为什么去买房售房部总说只有一套了和买房不建议买新楼盘不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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定位西安，想问曲江买房的话，买新楼盘好还是二手房好
曲江，是我国的文化产业国家级示范区，5A级景区和生态区，可以定义为西安的城市名片。关于曲江买房的话题，不得不区分开来说：
一、关于曲江一期和曲江二期
曲江一期，定义为改善置业的首选，优质的环境景观与城市建筑，错落有致，是的一期在形象上，便显得精致。当然，目前曲江一期已经开发的较为完善，教育、交通、商业等生活配套已经成熟，板块之内的在售新房就寥寥可数，据了解，曲江一期范围内，住宅类有改善置业华润悦府和刚需小体量楼盘朗诗雁南栖，公寓有南湖峯汇在售。
曲江二期，更多的是占据一个曲江的名字，景观类有，唐苑和新植物园比较靠近东南角位置，板块内的环境也好，商业配套也好，以及交通、教育的各方面，和曲江一期就差距较大咯。补充一点，曲江二期在初期建设时，彰显出的是“刚需”的定位，后来中途变更了区域定位，因此，板块内前期建设的楼盘，容积率较高，建筑密度大。
二、关于板块内的品牌房企/楼盘
曲江一期的开发建设，中海和金地占据很重要的角色，也正是以这两家为首，带动了曲江的发展和房价的攀升，同时，曲江一期建设时这些房企，也塑造了曲江的高品质格调，普遍房屋质量和景观建设方面，均表现优秀。
曲江二期，相对大型的品牌社区，有天地源曲江香都和大华公园世家，以及万科翡翠国际和金辉世界城，同时，中海曲江大城和华润曲江九里也在逐渐形成规模。前文有说，刚开始而其定位偏刚需了，那么后来的这些项目，可就基本都向着低密去了。
三、关于购房的主观建议
排序建议：曲江一期二手房——曲江二期新房——曲江二期二手房
曲江一期的二手房，供应大，从别墅到高层，产品齐全，位置分布广泛，尽管价格上确实很美丽，但是，看过的人都说好。主观推荐中海系、金地系、龙湖系、紫薇系、万科金域曲江、融侨曲江观邸、曲江6号、曲江公馆，不差钱的华侨城108坊和玫瑰园都是可行的。
曲江二期的在售新房，从东到西，从三环边到靠近航天城，还都有的选。主观推荐大华公园世家、万科翡翠国际、华润曲江九里、中海曲江大城、天地源曲江香都、曲江玫瑰园二期、金辉世界城等。
曲江二期的二手房，其实可售的并不多，但也能排出来，主观推荐大华公园世家、金辉世界城、中海城。
最后，2018年之前的购房者，房价已经涨了70%向上，那么那一波的炒房客，预计也将在2020年之后陆续变现，个人判断，二手房市场的供应将会有一波走高，价格嘛~短期会有下调，购房者可关注。
大楼盘边上的小楼盘能买吗
曲江，是我国的文化产业国家级示范区，5A级景区和生态区，可以定义为西安的城市名片。关于曲江买房的话题，不得不区分开来说：
一、关于曲江一期和曲江二期
曲江一期，定义为改善置业的首选，优质的环境景观与城市建筑，错落有致，是的一期在形象上，便显得精致。当然，目前曲江一期已经开发的较为完善，教育、交通、商业等生活配套已经成熟，板块之内的在售新房就寥寥可数，据了解，曲江一期范围内，住宅类有改善置业华润悦府和刚需小体量楼盘朗诗雁南栖，公寓有南湖峯汇在售。
曲江二期，更多的是占据一个曲江的名字，景观类有，唐苑和新植物园比较靠近东南角位置，板块内的环境也好，商业配套也好，以及交通、教育的各方面，和曲江一期就差距较大咯。补充一点，曲江二期在初期建设时，彰显出的是“刚需”的定位，后来中途变更了区域定位，因此，板块内前期建设的楼盘，容积率较高，建筑密度大。
二、关于板块内的品牌房企/楼盘
曲江一期的开发建设，中海和金地占据很重要的角色，也正是以这两家为首，带动了曲江的发展和房价的攀升，同时，曲江一期建设时这些房企，也塑造了曲江的高品质格调，普遍房屋质量和景观建设方面，均表现优秀。
曲江二期，相对大型的品牌社区，有天地源曲江香都和大华公园世家，以及万科翡翠国际和金辉世界城，同时，中海曲江大城和华润曲江九里也在逐渐形成规模。前文有说，刚开始而其定位偏刚需了，那么后来的这些项目，可就基本都向着低密去了。
三、关于购房的主观建议
排序建议：曲江一期二手房——曲江二期新房——曲江二期二手房
曲江一期的二手房，供应大，从别墅到高层，产品齐全，位置分布广泛，尽管价格上确实很美丽，但是，看过的人都说好。主观推荐中海系、金地系、龙湖系、紫薇系、万科金域曲江、融侨曲江观邸、曲江6号、曲江公馆，不差钱的华侨城108坊和玫瑰园都是可行的。
曲江二期的在售新房，从东到西，从三环边到靠近航天城，还都有的选。主观推荐大华公园世家、万科翡翠国际、华润曲江九里、中海曲江大城、天地源曲江香都、曲江玫瑰园二期、金辉世界城等。
曲江二期的二手房，其实可售的并不多，但也能排出来，主观推荐大华公园世家、金辉世界城、中海城。
最后，2018年之前的购房者，房价已经涨了70%向上，那么那一波的炒房客，预计也将在2020年之后陆续变现，个人判断，二手房市场的供应将会有一波走高，价格嘛~短期会有下调，购房者可关注。
为什么去买房售房部总说只有一套了
去售楼部买房总说剩最后一套，其实这个问题呢？就是销售的一种套路，一种心理暗示，销售就是要，察其所需，供其所求，就是要满足你的需求，假设你要买这一套房，周边的配套有多好，住在这里有多方便，环境有多好，物业有多好，现在就剩下最后一套房，给你一种紧张感，这么好的房子不买就没有了，甚至帮你下决定都有，因为人的心理就是好东西就要去拥有，就要去占有，从来不拒绝，人人都有虚荣心和占有欲，最终让你上他的购买船，最后一锤定音，我们在这个时候，越是激动，就越要谨慎，糖衣炮弹后面有可能是陷阱，人在社会时刻保持清醒的头脑，不要占小便宜，便宜后可能是大亏，要想不受骗，我为大家分享八个字~耐住寂寞，挡住诱惑，个人己见，仅供参考。我是阿兵，欢迎点赞评论加关注，谢谢。
如何判断一个新楼盘是否值得购买
一个新楼盘值不值得买？
我个人认为要从两方面去判断，分为外部判断和内部判断，综合衡量后，才能判断值不值得！毕竟当下的楼市不再像过去一样，闭着眼睛买都能涨价。因此，分析这两个因素更显得极为重要。
一、外部判断。顾名思义，就是对外界环境进行判断。比如：地段、交通、规划、配套。这4个点都极为重要，关乎到房价是否还有上涨空间。
1.地段。分析楼盘所处的位置是否位于中心或者离市中心不远的地方，要知道一个好的地段不单有升值潜力，而且还能保值，也不愁租金。
2.交通。这个最容易判断，最好的一定是地铁房，其次就是高铁房。地铁房最好是有几条地铁线交互的，而且离地铁不能超过500米。俗话说的好“路通财通”，只有出行方便了，周边才会人流多，房子才会涨价。像郊区的房子，价格一定很便宜，毕竟来一次市区不容易，而且交通不便，周围人也不会多。
3.规划。购买的楼盘，最好是有政府的规划，这样的楼盘才会有前景，房价有想象空间。比如未来5年，政府有打算建个好学校或者建地铁，最差也得有个几万平方的商业综合体。
4.配套。周边配套成熟，意味着楼盘买后不用担心会跌价和租不出去。而且配套会随着时间的增长，给你的房子加分。像周边有几大商业综合体，那么人流肯定越聚越多，或者有海还是山也行。总比啥都没，周边都是城中村或工厂，这样的房子没多少人爱住，房价肯定也涨不上去。
因此，一个楼盘拥有以上2点的话，我都认为是可以入手的楼盘。分析完外部判断，我们接着来分析内部判断。
二、内部判断。根据上文分析，我们得知4大外部环境判断方法后，是不是就能购买新楼盘？当然不是，判断完外部环境只是完成50％。剩下的50％也是极为重要！尤其是房子的质量、物业、楼层、户型。这些决定着你买来后，未来转手的难易程度和涨幅空间。
1.质量。一个好房子质量一定要过硬，不能买来后不到几年就渗水，墙壁破裂。出现这样的情况，不说我们维权有多难，就说要出售，我们还得重新装修，增加我们的持有成本。因此，在购买房子的时候，尤其是期房和样品房，一定要把有关质量方面的问题写进合同里面。不过最好是提前了解清楚，并且别买样品房（过来人的经验，虽然省时省力）。
2.物业。好的物业和开发商对于楼盘是非常加分的。因为好物业意味着你不用担心安全问题和小区环境。比如：出入小区有保安严格审核，不会随便放陌生人出入。电梯出现问题，会有人第一时间维护。小区的环境每天都会有人清洁，并且公共设施有专人保养。
3.楼层这是我经常跟要买房的朋友说的，好的楼层不单涨价幅度大，而且转手容易，尤其是所有人都认可的“黄金楼层”。那什么才能称为“黄金楼层”呢？
每栋楼三分之二的楼层。不单通风采光好、视野开阔、私密性强、这些优点，还能避开设备层和腰线层，不用担心噪音污染、热晒严重、蚊虫骚扰等情况。因此，买房最好要选这种“黄金楼层”。
4.户型。什么户型才算好呢？
户型一定要有朝南面，最好是客厅有朝南的，这样才能充分保证日照，家中不会潮湿。户型要方正，不能缺角。如果这两种情况有其中一种，便宜尚能买，两种都有的话，在便宜都不能买。面宽不低于3.6米，进深不低于4.5米，层高不能低于3米。还有要注意进深与开间的比例，一般开间与进深1:1.2左右的比例会比较舒服，进深太大会显得房间光线暗淡，且不利于通风。最后一种就是我们常说的“南北通透”，不过这种价格往往比较贵，而且面积也比较大。综上所述，一个新楼盘到底能不能买？一定要分析这两个判断，才能知道值不值得购买。我是探房杜咔咔，专注房产研究，为读者把握地产涨跌周期，不唯多，不唯空，只唯实。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。