大家好，今天小编来为大家解答中央再提老旧小区改造，什么是老破小，老破小的房子值得买吗这个问题，老旧小区为什么不建议买很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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中央再提老旧小区改造，什么是老破小，老破小的房子值得买吗
中央再提老旧小区改造，这是为人民着想，是一件好事，值得点赞??。什么是老破小？我的理解是房子使用时间长，十分破旧，面积狭小，设计不合理，像这样的房子，房龄起码都在20一30年以上。这种老破小房子跟本不值得购买，最好是政府统一拆除重建。除老破小的房子外，其实，预制板房也应该纳入拆除范围，它们不安全，抗震力差，设计不合理，活动空间小，绿化率低，跟本不符合文明小区创建。新年国家又推出新的旧房改造计划，希望预制板房一并进行拆除，使人们生活更加高质量，更有幸福??感，获得感！
40年老小区能买吗
个人建议不要购买。40年的楼房，很容易出现各种问题，质量得不到保障，居住不放心。
再说说40年老小区房的优缺点
优点：老房子周围环境和设备，肯定比不上新小区整洁时尚。但是老小区的位置往往处在繁华地段，因为随着城市发展，就算是边缘小区，它周围的设施也都趋于完善了，基本都处在市中心。从这点来说，老小区大都交通方便，地段更好些。
缺点：1、装修陈旧落后了，翻修也是一件很累人的事。而且小区的物业和安保管理水平降低，日常停车、收快递都是一件麻烦事。2、贷款比较难，有的银行规定：二手房只有15年房龄内的给予贷款。而且时间越久的老房子，剩下的产权年限也就相应越少。3、老房子难出手，基本上就是谁买了就接谁手里，等住个几年，基本也没什么人接盘了。而现在拆迁成本增高，守着房子等拆迁也是一件没边儿的事儿。
所以，40年的老房子能不能买，看该房子所处位置，如果预算不够的可以买。但是如果您需要使用贷款，房龄40年的房屋可能无法贷到款。
为什么过十年房子不能买
1、房屋质量不好
由于早些年修建房屋的技术没有现在成熟，所以老房子本身在房屋质量方面就要比现在的新房子差一些，而且由于老房子经过了长达二十年的使用时间，房屋各方面都容易出现问题，比如会出现墙体渗水、管道破裂、线路老化、电闸勉强维持等麻烦，这对于购房者来说，入住以后不仅不能住的开心，而且还会留下安全隐患，所以就不太适合购买了。
2、物业水平差
很多老旧的小区不仅是物业水平差，而且甚至都没有物业管理在服务，业主居住在这样的小区里面，是很有可能会有盗贼光顾的。即便是有保安在，也是那些年龄非常大的大爷在看门而已，根本没有完善的物业管理体系，因此居住在这样的小区是存在很大风险的。
3、申请贷款难
即便是老旧小区的二手房价格比较便宜，但是很多购房者还是需要通过贷款的方式来购买，但是老旧二手房在申请贷款的时候是比较难的。银行会对购房者所购买的房屋进行评估，如果房屋房龄太老的话，银行是不会发放贷款的，即便是能申请下来贷款，银行所发放的贷款额度也会比较低，而且还款年限也会比较短，因此购房者的购房压力是很大的。
4、转手困难
老旧小区的二手房不适合用于长期居住，很多购房者都是在初次购买房屋用于过渡的时候，选择购买老旧小区的二手房。但是如果日后需要换房的话，老房子想要转手是比较困难的，虽然老房子用于出租的问题不大，但是由于房子使用年限不长，比起新房受众更少，转卖难度比较大。
90年代的老小区建议购买吗
根据购买人的用途而论，根据物权法不动产权七十年，也就是从产权而论还有40多年，完全符合个人居住安全。首先，从居住环境分析:90年代老旧小区基本地处老城区，商业环境成熟，城市配套，教育资源成熟，但老小区绿化陈旧，交通捅挤，物业管理落后，其价值仅有学区房价值和未来拆迁价值，不太符合现代人居环境，居住不建议购买，当然这也因人而论，现在新房价格高，很多人望楼兴叹，必定老小旧价格上便宜很多，好好装修一下还是可以居住的，生活成本相对较低
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。