很多朋友对于不通过中介，可以把房子顺利卖出么怎么做和中介不建议买的房子卖吗不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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房子通过中介和买家签了合同，也收了定金，如果我现在不想卖了，可以吗
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当然可以了，不过既然已经签过合同，而且已经收了定金了，那就是要违约，违约就要为自己的违约行为买单，按照合同约定，给守约方支付相应的违约金。
无论是买房还是卖房，对很多人来说都是大事，毕竟交易金额太大，买房的人穷尽几个钱包，只为了一个有一个住所，卖房的人，虽然获得了金钱，但是也割舍了一段特殊的情感。所以，买房卖房，都要慎重，一旦建立的契约关系，就尽可能的履行下去，违约的责任，轻则是金钱的损失，重则还要耗费时间精力金钱，担负法律责任。
最近几年，见过太多的买卖房屋违约案例，为了实现自身利益的最大化，不遵守契约精神，归根到底，还是因为违约的损失远远小于守约带来的收益。
这就提醒所有买房的跟卖房的群体，在签订买卖协议时，一定要注意保护自己的合法权益。一般的违约赔偿，如果是买方违约，则定金就是违约金，卖方违约，采用双倍赔付，就是在退还定金之外，再赔偿同等金额的违约金。但是为了最大化保护自己的权益，违约金额也可以协商为总房款的20%，这样就可以在法律保障的范围内，最大化的保障守约方的利息。
前两年，因为房价的快速上涨，在这个市场情况下，卖方违约会比较多，总感觉卖便宜了，当天讨好的价格可能第二天就变了，这个还好，只是道德层面的，有的人是刚签了合同，收了定金，第二天就违约，屡见不鲜，很多人都会通过法律途径维护系列的合法权益，因为耽搁一天，可能就很难找到自己满意的房子或者要多付出更多的金钱才能买到房子，所以在这种情况下，法院处理的结果一般是强制执行买卖合同或者除了支付违约金之外，还要给守约方支付房子的差价。
所以，无论是买房还是卖房，都要谨慎，违约不单单是道德层面的，有时候还会涉及到法律问题，所以，如果已经签订了契约合同，就要尽可能的履行下去。
购房时要不要通过中介买房这样安全吗
买房要不要中介呢？我认为中介这个行业的要不要呢，还是交给市场说了算吧，一个行业，只要有需求就会有市场，我认为房子买卖还是必须要有中介的，一个城市的房价虚高不高，值不值的买，哪些″砖"家们都说就看这个地方的二手房的成交量高不高，如果当地的二手房成交高，哪投资跟刚需买这个地方的价值是高点，通过我自己的经历也说一下有中介的必要性：
第一：我们说的专业的事找专业的人干，如果你有房子要卖，你只要想实收多少钱，然后找个大的连锁中介挂盘就行，他们会负责放盘，带人看房，前期洽谈，你做为业主只需要等消息就行，这也是这个行业的功劳，他们赚的辛苦钱。
第二：你要买房，也是找中介，因为中介把这房的债务关系，产权关系，贷款关系，还有抵押情况，前期都调查清楚了，把很多风险也帮你把关了，也是保障了你的权益。
第三：中介的合同是把买卖双方的权益都要保障，有一方违约，他们也要帮你追讨对方违约责任。
买房卖房还是要到连锁的大型知名中介，佣金贵点，但有流程，他们监管到位，最近看新闻，Q房网这个连锁中介，听说政府有驻点到这公司里面，可以直接办理过户了，证明也得到了政府认可，行业的标杆，对业主们的资金监管也有一定的保证，希望友友们都关注留言！
房子不喜欢了，想卖掉，可是卖掉了，就不能再买房，该怎么办
既然根据当地的购房政策如果卖掉属于自己的这套房产就没有资格再购买了。为了安全起见在当地没有新政策出台前最好不要冒险出售这套黄金地段的房产。
既然眼下没得选择，自己又不喜欢这种户型，可以将房子长期出租出去。然后去自己喜欢的地段租自己喜欢的房子，以房养房也不失为一种好办法。再说自己不喜欢的户型不代表别人也不喜欢。因为房子在黄金地段，属于学区房，相信一样可以出租一个不错的价格。
房子的保值率永远高于人民币，如果不喜欢就出手了，用得到的房款不见得可以在这个地段买到同样面积的房子。而将房款存起来或者买理财来保值，几年后政策放宽再购买时恐怕连首付都不够了。房地产的市场就是这么的不可预测。
在城市化的过程中，眼下不一定人人非要有一套房产，租房也应该可以成为一种时尚，以减少买房人的压力减少过手率。
不通过中介，可以把房子顺利卖出么怎么做
当然可以了，省下一大笔费用，但你必须自己去找买家。熟人介绍，去小区贴小广告，还有各种公共平台发布信息。方法都说了，祝你成功。
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