今天给各位分享不打算结婚，买个公寓的利与弊有哪些的知识，其中也会对为什么不建议买公寓住宅呢进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
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公寓毛坯房值得买吗
公寓毛坯房一般不建议购买。原因有几点。
第一，公寓产品保值率比较差，后期不易转手。如果是地段配套不够好的公寓产品，想要出租也很困难。
第二，公寓产品特别是loft公寓，在装修成本上较高，除非自己长期居住，否则在售卖和出租时都很难达到理想价格。
第三，公寓产品私密性差，居住人群相对复杂，不利于提高生活体验。
如果不考虑落户和学区房的因素，在城市里买公寓有什么利弊
谢邀，选房是大事，一个人和一个人选择的标准不一，只要自己觉得可以承担的了，自己也满意，其他的都不叫问题。在此祝你幸福，健康。
不打算结婚，买个公寓的利与弊有哪些
谢谢邀约。我也简谈下个人的看法。
第一点要说的是:明确目的。市面上长见的公寓大多在30平米～70多平米，因面积小，单价低受到了很多人的青睐。有自住，但多以投资居多。
第二，关注性质。公寓也分很多类。从用地性质来看，有住宅式公寓和商业公寓。二者有着本质区别。住宅式的，70年权限，在很多一，二线是会被占去购房资格的。商业公寓40年。
第三，关注类型和价格判定。从产品特性来看，主要分为平层公寓和loft公寓。前者为市面长见类型，为正常层高，价格一般为周边同类型在售住宅的85%～90%.而loft层高多为4.8～5.6米之间。客户可根据自己需要进行分割，但实际只记一层建筑面积，一般在售价格是周边同类型在售住宅的120%到150%。
第四，考量经济能力。公寓一般要求的都是50%的首付，10年左右尝清。同等金额，在绝大多数城市可以购买一套小两室的住宅。另外，公寓后期转手交易的税费明显要高于住宅。因此，也常有“宁要三线城市的住宅，不要二线城市的公寓。（公寓的朋友勿喷哦）
第五，家庭自住谨慎。市面长见的公寓梯户比高，多规模较小，单独管理，对于家庭的集体归属和生活感相对较弱。另外，公寓楼里人员居住变更频繁，人后构成相对复杂，物业管理难度较大。这也是公寓择取的一条重要成因。
最后，要说下大多数人购买公寓的原因:“投资灵活，交通便利，转租方便等”，不否认，市面有很多此类优质房源。
具体公寓房源的选择还要具体来分析~
公寓值得买吗
公寓有几种，有的是住宅性质的公寓，有的是商业性质的公寓，所以公寓这个词汇容易误导，如果是住宅性质的，其实就是住宅啊，故而在这里我们按照公寓是商业性质的非住宅来理解的。
通常来说，我们不太建议购买公寓的，而建议购买住宅，基于以下分析。
1、土地出让金时间
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
你会发现住宅交的年限比较长，公寓时间比较短一般是40年，也就是40年后土地出让金该如何交？
住宅通常交房价的1.6%土地出让金，公寓需要交评估值的40%土地出让金，显然这是非常可怕的事情。
2、层高不同
通常住宅每层的高度较高比较适宜，公寓一般比住宅要矮一些。
3、居住成本不同
住宅一般水电煤费用国家标准，相对较低一些（也有一些小面积的住宅不通煤气的），公寓一般不通煤气，且水电煤普遍单价贵于住宅。
4、周边环境不同
住宅通常所处环境安静一些，每一层居住的人不会太多相对安静，公寓每层的住户相对较多比较吵，而且公寓有可能改成了商业性质的物业，来来往往人员较多复杂，电梯也比较拥堵。
5、住宅一般采光通风比较好，公寓采光通风相对住宅差一些。
6、住宅金融属性好，公寓很差
住宅可以首付三成，当然第二套也有可能首付4成，5成，甚至7成，可以申请30年，住宅也可以申请公积金，公寓不可以的
但是公寓首付一定5成以上，年限最多10年
而且当前很多银行还不受理公寓的贷款需求，尤其基于非购买的纯抵押（经营贷）通常难度会更大一些。
7、住宅税费低，公寓太高了
住宅交易的税费最低可以1%（免个税，免增值税，仅仅交1%契税），即便比较高，通常也是9.3%（1%个税，5.3%增值税，3%契税）
但是公寓的税费就更高了，如果不提供发票税费通常15%，如果提供发票则看情况，一般来说，如果有升值，税费很高的（土地增值税一项就是升值部分的30%-60%）。
8、学位户口问题
住宅可以落户口，可能有好的学位
公寓无法落户口，自然也不能因此入读学位房了，很多人买房的目的是为了入学，那就务必慎重了
9、目前在广州新购买一手楼的公寓（再次强调商业性质的），必须公司名义才能购买，三年限售，而且将来也必须转手卖给公司，这样子将来流转就不容易了。
当然公寓也有很多好处，比如不限购，对于手头有资金，但是没买房资格的人来说，还是有吸引力的。
另外公寓（强调商业性质的），可以注册营业执照，开办公司，那就有商业价值了。
因为以上原因，基本上公寓升值不如住宅，当然了，是否一定，倒也不是。
按照以上分析，如果你说的公寓是住宅性质，也可以购买的，如果你说的公寓是商业性质的，建议尽量慎重购买！
不过具体是否值得购买，也是要看很多因素，如周边环境，各种配套情况等等。
关于本次不打算结婚，买个公寓的利与弊有哪些和为什么不建议买公寓住宅呢的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。