大家好，如果您还对集资房能不能买卖要注意什么不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享集资房能不能买卖要注意什么的知识，包括为什么不建议买集资房的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
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集资房能不能买卖要注意什么
集资房一般分为两类请务必了解清楚。
1第一类；集资房一般是由单位出面提供自有的国有划拨土地用于建设房屋，国家会适当减免部分土地税费，由参加集资建房的员工和单位共同出资建设，房屋建成后归职工所有。依据我国的相关法律规定，集资房因为土地出让金的减免也是属于经济适用房的一部分，适用于经济适用房的规定，集资房上市首先需要取得不动产权证，首次交易只能内部员工之间交易税费较高需要资质审查。
2第二类；农村集资房和个人集资房，也是最容易迷惑大家的一类，首先土地的使用并未获得国土局和住建局认可，以长期租赁或者非法占用农业用地来进行开发，无法正常上市交易，通常以签订合同的形式购买，也是市面上通常叫的一种集资房。无法获得产权有被拆除风险也是目前房地产市场普遍存在的一种。请大家在买房是擦亮眼睛不要为了省一点钱给自己造成经济损失。
2000年买套集资房，没产权，现在房主找不见，我该怎么办
2000年买的集资房，原房主找不到人，可是遇到大麻烦了，由于集资房的特殊身份，没有原房主的协助，可能很难处理后续问题，买的房子基本上只能自住，很难再次出售。
什么是集资房？集资房，也叫集资合作建房，属于经济适用类住房，是由党政机关、团体、企事业单位利用自用土地，采取职工出资为主、单位资助为辅、政府减免税费等方式建设的住房，主要用于解决本单位无房户、危房户和住房困难职工家庭的住房问题。国家政策明令禁止将集资房出售给不符合条件的本单位职工以及本单位以外的职工。按规定，单位集资建房在满足符合条件的本单位无房户、危房户和住房困难家庭需求之后，尚有剩余的，由经济适用房管理部门按照建筑成本价格收购，面向符合经济适用房申购资格的家庭出售，或者改做廉租房。但实际上，后期的建设有些失控，一些机关、团体、企事业单位借用集资房名义大搞开发建设，为职工谋取福利房，同时也对外出售。2006年8月14日建设部、监察部、国土部联合发文《关于制止违规集资合作建房的通知》（建住房[2006]196号），叫停了党政机关集资合作建房。
集资房的产权性质？由于集资房用地属于单位使用的国有划拨土地，集资房的出售价格是按照房屋建筑成本计价，并根据职工出资占建筑成本价格的比例确定职工的产权份额。因此，集资房属于有限产权。只有以全部建筑成本价购买的集资房才拥有全部产权。早期建设的集资房手续比较规范，可以办理产权证，但登记事项注明土地性质为国有划拨，房屋性质为集资合作建房。而后来建设的集资房，就很不规范了，很多不符合政策要求，因此，没有产权证。
集资房能否交易？集资房虽然也属于经济实用类住房，但是与经济适用房还是有区别的。经济适用房的购买人购房满五年后，可以出售房屋，但是需要按照同地段商品房与经济适用房的差价一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。有产权证的集资房可以参照经济适用房的办法出售，没有产权的则不能出售。
对于不符合条件而购买了集资房的，按规定应由经济适用房管理部门按建筑成本价并考虑折旧回购。不能回购的，需要按照同地段商品房与集资房补交差价。
题主的问题如何解决？题主所购买的集资房没有产权，估计是当初手续不全。可以先向左邻右舍了解一下他们房屋的产权情况，最好是能找到原单位职工住户，这样信息比较准确。如果都没有办理产权，那只好作罢，只能当做小产权房使用。如果已经有办理产权的，那就有一线希望。但是即便如此，还是要设法找到初始房主，因为题主的交易是无法获得建房单位及有关部门认可的。不过话说回来，事过20多年，早已物是人非，想要解决产权问题，希望十分渺茫。
购买集资房需要注意哪些事项
签集资房买卖合同有哪些需要注意的地方?购买前首先要了解清楚所购集资房职工的出资比例、了解卖方与单位之间有无特别约定，建议购买前先前往卖方单位了解以下情况：单位是否同意员工转让集资房?是否对员工的转让行为设定了限制条件?设定了哪些条件?单位是否保留优先购买权?等等，建议仔细查阅卖方与单位签订的《集资合同》的相关规定。
其次，双方要明确房产过户所需税费的承担方及不配合办理过户的违约责任等。最后，现实中，部分集资员工在与甲方已签订房屋转让协议的情况下，又以更高的价格将该房转让给乙方，且已与乙方办理产权过户手续，则甲方无法取得该房的所有权。为最大限度地避免风险。建议在转让合同中载明下列内容：1、分期付款方式。即签订合同时付多少，交房时付多少，办理好产权过户手续后付多少;2、办理产权过户的期限。要求转让人必须在取得产权证后多少日内协助办理产权过户;3、违约责任。特别约定集资方不得再行将房屋转让给第三人，如有此类情况导致产权证无法落实，要求集资方承担违约责任。最后，说明一点，如果集资方最终把集资房卖给第三方,还没有过户,则可以要求集资方继续履行合同义务;如已经办理了过户,则只能主张赔偿损失。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。已经买了一套集资房，再买房可以吗
理论上说，集资房是非法的，但是在一些城市，如果你在买房的时候，签订买卖合同的同时签订了长租协议，基本上还是保障你居住的权利。当然，如果有富余的资金，还是可以买一套红本大产权房，毕竟受法律保护的和不受保护还是差别很大的，比如到期续年限，旧改赔偿等。
OK，关于集资房能不能买卖要注意什么和为什么不建议买集资房的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。