本篇文章给大家谈谈房子买边不买中，买三居不买两居，面积不超过一百二，真有道理吗，以及三居不建议两居装修吗对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。
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为什么三居比两居便宜
首先大户型有几个方面的原因，第一个是资金投入比两室要大很多，另一个方面是如果自己想转手換房，三房的比起两房的来说出手转让要难度大一些，而二室一厅的房子投入资金相对较少一些，而且出手转让更具优势，所以大户型相对均价比两室要低一些！
80平米怎么改小三居
要是房屋使用面积80平方米的话。两居改三居也挺好改的。
因为你的客厅面积可能要达到30平或以上。那就在客厅打隔段。隔出一个小卧室来。如果不是临窗的话。这个卧室将会是黑暗无比的。你可以在隔断材料上做一改善。比如使用磨砂玻璃做墙壁。再在磨砂玻璃的顶端留出通风窗口就OK了。
房子买边不买中，买三居不买两居，面积不超过一百二，真有道理吗
感谢邀请，作为一名曾在房产营销总监岗位多年的资深从业者也说，这个“
房子买边不买中，买三居不买两居，面积不超过一百二”的论调，是有失偏颇的，因为针对不同的城市、不同的家庭人口结构、不同的家庭经济实力，每个人的选择都是不同的，没有绝对的统一答案。
先说说“买边不买中”。1、为什么会有“买边不买中”的说法呢？
因为这个观点在一定的行业前提下是成立的，比如说：有些两梯三户、两梯四户的常规户型设计的时候，中套是过道，无法做到真正意义上的南北通透，而且中套的客厅或者厨房的窗户肯定有一个是面向过道走廊的，这样居住的隐私性就会受到影响。所以，这是很多人提出“买边不买中”的依据。请看下图所画示意。
但这个问题也不是绝对的，现在一些设计好的楼盘，也已经规避了这些问题，你需要的至少认真查看你所在小区的户型图细节，进行核对排查。
2、从定价上来讲，一般中套单价偏高。
从营销定价上来说，“买边不买中”有一定的道理，一般楼盘中套面积小，边套面积大，营销为了达到快速去化和项目利润最大化，所以在定价的时候会把中套的单价适当调高，边套单价适当调低些，为了平衡总价关系。
但是对于很多资金有限的人来说，宁愿够一够承担高一点的单价买中套，也凑不足更高的总价去买边套。
为什么买三居不买两居。这个主要是因为现在大家都觉得国内房价高，因为房价高所以要尽可能的先满足使用功能，再注重舒适性。如果是三口之家，三居室的房子夫妻主卧，小孩次卧，还有一个房间可以作为客房，也可以作为书房，满足家庭生活所需，如果是三代同住的，或者是2胎家庭，那还有一个房间可以给老人或二宝居住，这样三居室也能满足一般性的基本居住需求了。
而两居室显然在房间安排上是不够的，刚结婚的夫妻或许可以满足，但是等小孩出来后，需要大人帮着照顾就需要有多一个房间给大人居住，如果父母同住就更加不够了，所以少一个房间，在功能上就会欠缺很多，家庭人口增加，就需要再重新买房子。
而市场上一般楼盘两居室的面积也在70-98㎡左右，而三居室的面积一般好的户型85-105也能做得比较好了，所以面积相差不大，但是要多一个房间，当然选三居室啦。
如下图对比所示。
面积不超过120㎡面积不超过120㎡，这个选择应该讲是大多数人的买房选择，但是在不同级别的城市，对于面积的选择也是不同的。
如果是在上海、北京、深圳等一线城市，房价非常高，很多工薪族买房是需要伤筋动骨的，需要集合全家两代人的积蓄才能买得起房，那这个时候买房价格门槛是主要的难题，所以为了尽可能的买得起房，大家会先牺牲舒适性，买面积70-100㎡之间的设计紧凑的刚需型小三室房源，既能满足一家居住需求，也能买得起，或者不需要承担太大的压力。
那如果是在一些三四线城市，由于房价相对比较低，所以一般满足普通家庭三居室居住条件的户型，基本刚需类90-110㎡左右能做到三房，刚改类需求105-120㎡也能做出较为舒适的三房了，甚至有些赠送面积大的楼盘，120㎡可以做出四房的改善型需求了，所以对于一般家庭来说，这个面积基本能满足大多数人的需求了。
而对于一些120-150㎡之间，甚至更大面积的房子，其实在功能布局上基本也就做到3-4房了，只是相对客厅、厨房、房间等每个功能区的面积更大些，更舒适些，但是同样的功能要承担更高的价格，对于大多数讲究性价比的普通家庭来说，就没有这个必要了，所以才得出面积不超过120㎡的结论。
而根据下图2019年第三季度选择80-120㎡的客户达到67%，2018年第三季度选择80-120㎡的客户达到65%，所以市场真实的数据反馈也告诉我们?的人是选择120㎡以下面积的房子，就能解决居住需求了。
买房最大的考虑是自己实际的需求和自己的资金实力，量力而行，能满足生活需求就可以，切不可贪大贪豪华，让自己和家庭背负更大的压力。
希望我的回答能让你有更好的思路，也祝大家买到称心满意的房子，建立幸福的家。
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求教两居改三居办法
您好，我是致力于家居生活的井坑孔洞沟，很高兴可以为您解答。
当父母的为了子女的教育问题真的是操碎了心，购买学区房几乎就成了必须，但是，大多数优质学区的学区房，价格高昂，又不是居住刚需，所以，很多家长在购买学区房的时候比较偏向于总面积较小的住房，一来是总价低，二来是将来也容易出手，无论租售都是占据上风的。
问题中的这套住房套内面积大约在65㎡左右，这个套内面积已经不算是小户型住房了。因墙体结构限制，这套住房的格局改造宽容度并不高，但是要舍弃客厅来做三居室改造的话，也是比较容易实现的。下面就分析下这套住房的优势及劣势，然后提供一些改造方案建议。
户型结构布局分析这套住房基本上就是全阳户型，厨房朝东，可能是东边户，其优势和劣势还是比较明显的。
优点：1.房屋整体朝南。几乎就是全阳户型，窗边采光条件较好；而且客厅与主卧都有阳台，窗外视野也比较广阔。
2.整体方正度较好，空间利用率较高。这套住房的整体方正度也是不错的，没有严重的缺角部分；而且室内布局也比较紧凑，动线集中，空间利用率也是比较高的。
3.客厅面积比较可观。客餐厅的面积尺寸还是不错的，达到了28㎡，虽说客厅的面宽尺寸只有3.5m左右，没什么亮点；但是客餐厅加上阳台之后，其有效进深达到了7.6m以上，这个数量级就非常理想了，为我们接下来的改造提供了有利条件。
4.主卧的尺寸比较理想。主卧的面积其实并不是十分出彩，但是其长宽比例是比较完美的，做常规布置的压力比较小。
5.卫生间的面积比较可观。4.2㎡的卫生间，即使不做干湿分离，做任何卫生间的常规布置都是够用的。
缺点：1.整体通透性不佳。可以说南北方向上几乎没有通透性可言，室内整体通风压力是非常大的。
2.次卧的面宽尺寸比较紧张。次卧的总面积还是可以的，但是不到2.5m的面宽，大大限制了次卧的室内布置自由度和宽容度，使得次卧整体的有效空间利用下降。
3.卫生间是暗卫，而且存在一定异形。虽说卫生间总体面积不错，但是没有窗，采光通风压力比较大；另外，那个贪食蛇一样的墙体是什么鬼？两个大阳角，使卫生间的布置受到限制。
4.厨房的面积比较局促。厨房确实是有些小了，如果把冰箱安置在厨房的话，那么这个厨房的收纳压力是非常大的。
总的来说，这套住房要按照原始户型布局结构来看的话，还算是可以的，稍作改动的话，舒适度还是能得到很好的保障的；但是，如果要改三居的话，因为主卧西墙和厨房北墙都无法进行拆砸，那么，也只能利用拥有良好进深尺寸的客餐厅来做三居室改造了。
三居室改造及布置建议其实，这套住房改三居，基本上没有什么其他的可行性方案，只能从客餐厅来隔出第三间房间，题主的诉求是不需要客厅，但是要保证有书房的功能，那么，就需要考虑将书房与餐厅相整合，是融合整合还是分区整合，方案的主要区别就在这了。
方案一
户型改造实施办法：
将客厅与阳台之间的隔墙完全拆砸掉，阳台做封装内包，作为客厅的扩展面积使用；然后以阳台窗为基准，向北扩展38m左右砌筑隔墙，隔出第三间房间，房门开在隔墙东端。将卫生间的西侧异形墙体完全拆砸掉，以入户门东端为基准预留500mm左右的入户鞋柜安装位之后，重新平直砌筑卫生间西墙，使卫生间内部空间更为规整，同时进一步扩宽卫生间的实用面积。室内布置办法：
第三间房间的面积是非常不错的，估算大约能有个13㎡左右吧，做常规布置就可以。改造剩余的客餐厅部分，以融合整合的形式来打造餐厅书房，沿墙做书柜并整合餐边柜，各自占用尺寸比例依据需要来定，餐桌可以选择体量稍大的餐桌，同时充当书桌的功能。方案二
户型改造实施办法：
卫生间部分与方案一相同，主要就是消除掉卫生间的异形布局，至于做干湿分离，这个尺寸也戳戳有余了，可根据自己的需求来定，这里不过多复述。阳台同样进行封装内包，然后以阳台窗为基准，向北扩展3m左右，砌筑隔墙，隔出第三间房间，并在隔墙上预留窗口，房门同样预留在隔墙东端。室内布置办法：
这个布置方案主要是将餐厅与书房利用隔断的形式进行分区整合。这个方案的房间面积大约在10㎡左右，而且北墙有窗，常规布置限制很大，所以建议做全屋定制。将客餐厅剩余的部分按照进深方向一分为二，于第三间房窗下设置书桌，墙面沿墙设置书柜；隔断可以选择书架隔断，也可以选择通透性更好的玻璃隔断。餐厅做常规布置即可，可依据需要安置餐边柜和冰箱。总结建议这两个方案的主要区别就在于第三间房间的面积和餐厅与书房的整合形式上，第一个方案，虽说房间稍大一些，但是餐厅书房区域就是暗房了，自然采光条件非常有限，而且面积也不大，比较压抑；而方案二虽说房间面积略小，但是餐厅书房的开阔度和采光条件要比方案一好，各方面更加均衡。相比之下，还是方案二更均衡一些。
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