大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下广州买房首付进入50万+，还能买吗还有多少人买得起的问题，以及和广州不建议入手的楼市板块的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
本文目录
- 广州买房首付进入50万+，还能买吗还有多少人买得起
- 广州各区楼市库存差异大，部分区域去化周期超50个月, 你怎么看
- 知识城独领风骚已半年，广州黄埔楼市热点回归科学城板块, 你怎么看
- 在广州大家最近看的房子怎么样要出手吗
广州买房首付进入50万+，还能买吗还有多少人买得起
在现阶段，随着楼市调整力度不断加大，许多大城市降温已很明显，房价也逐步回归平稳，多数购房者开始理性，持观望的人越来越多，再加上银行收紧，严查消费贷等等，开发商的日子不好过，炒房客的日子更难熬。
而且，在房地产长效机制的大背景下，对普通购房者的利好将越来越多，房子也将会回归住的属性，所以说，如果，生活中不得不买，那该买还是买。买不起就先租房，随时关注楼市变化，在观望中寻找买房时机。
广州各区楼市库存差异大，部分区域去化周期超50个月, 你怎么看
据公号广州楼市报道，近日，广州番禺等郊区新盘降价的消息此起彼伏。以番禺大盘祈福缤纷汇为例，在短短的几个月时间里，新房房价从4.7万/平直接降到了3.6万/平。
有媒体说，广州楼市带头降价！那么，广州楼市真的不行了吗？
楼市，中期看供求。作为反映房地产市场健康度的指标之一，从楼市的存量变化可以反映楼市的真实情况。
1、据克而瑞数据显示，截止至7月底，广州一手住宅（仅含住宅、别墅，下同）库存总量为936.52万㎡，环比减少1.9%，库存连降三月。
可以看到，一季度之后楼市成交上扬，广州房企推货节奏也有所放缓，去化周期也出现回落迹象，截至今年7月底，广州一手住宅去化周期逐渐缩短，市场状态良好。
2、具体到区域来看，增城相比库存套数差不多的南沙、荔湾和花都，去化周期仅为9.5，去化实力不容小觑！
花都区府、狮岭、南沙湾等板块存量多的同时，去化周期均在20个月以上。
而作为最近大火的朱村板块，是增城内的热销板块，去化周期甚至低至5.5个月。
知识城独领风骚已半年，广州黄埔楼市热点回归科学城板块, 你怎么看
中新知识城是广州最大的一个重要的规划项目！未来前途无量！一个规划50万人口的城市，你说是不是会火？
在广州大家最近看的房子怎么样要出手吗
只要自己觉得合适我认为是可以下手的
1黄埔科学城
广州科学城从1998年举行奠基仪式至今，已然走过了近21个年头。
据悉，2019年科学城板块楼市成交翻了一倍多，其规划利好对产业、人才的引进亦进一步产生庞大的购房需求。因此，科学城无疑称得上是2019年的“黑马板块”之一。
从该板块现状来看，随着规划利好的不断兑现、相关产业的入驻和配套的完善，目前科学城现已发展成为黄埔开发区产值贡献最大、增长动力最强、高端要素最为密集的现代化活力新城。
据官网数据显示，目前广州科学城各类科技企业已进驻超3200家、科研机构驻扎超过400家，因此广州科学城也成为了广州总部经济最为集聚的区域之一。去年广州科学城园区实现固定资产投资481.8亿元，规模以上工业总产值超过2532亿元。
另外，科学城板块未来会成为3条地铁线路、1条电车轨道的枢纽区位。其中，目前6号线、21号线全线已开通运营，有轨电车1号线预计今年开通，7号线二期预计2022年年底开通。
21号线“员村-镇龙西”段，来自：广州地铁
值得一提的是，在生活配套上已较为成熟，该板块内现已进驻万达广场、奥园广场、大壮国际广场等多个购物中心，生活氛围较为浓厚，吃喝玩乐行一应俱全。
同时，在教育、医疗配套上也有成熟的三甲医院、省市级中小学、公园等，优质的教育资源引导孩子更好地成长，成熟的医疗配套为家人健康护航。
不过相对不足的是，虽然当前广州科学城在产业建设、交通、生活配套等方面都较完善，但其现有的住宅项目对比起其他板块显得较为稀缺，逐渐步入“存量房”时代，而且呈分散状布局，目前还未形成居住组团。
目前该板块内一手住宅盘均价在3-5万元/㎡，可见科学城似乎已逐渐抛弃刚需。其中，令人惊讶的是，蓄势已久的大壮名城一经开盘，其最高售价竟达到57000元/㎡！
2番禺亚运城
提到广州楼市，相信亚运城也是一个绕不开的话题。
尤其是近期大湾区文商旅中心确定落户番禺，更是推动亚运城成为新一轮焦点。
据悉，去年亚运城板块推货近2000套，成交量非常可观，主要集中在上半年，因此在2019年的广州楼市成交热门板块排行上，亚运城亦位列前茅。
而据了解，亚运城占地面积2.73平方公里、紧靠广州地铁4号线海傍站，同时得益于2010广州亚运会的举办，亚运城规划了很多公园、运动场，环境条件优越。
可以想象，居住在此，悠闲时光与家人在公园漫步沐浴阳光，亦可在运动场挥洒汗水，生活的小确幸恐怕也不过如此。
此外，亚运城周边商业配套也十分成熟，坐拥3条商业街，分别是水岸风情商业街、金嘉商业街以及尚上商业街。同时，也有一大批品牌商家先后进驻亚运城商圈，诸如万达影城、屈臣氏、耐克等等，吃喝玩乐行应有尽有。
在教育资源方面，亚运城的优势也相当突出，广铁一中名校加持，幼儿园、小学、初中、高中等配套到位，优质教育资源就在家门口！
不过可能会有小伙伴会有争议道：“早前不是曝光过的亚运城涉及高铁轨道规划距离部分楼盘、学校生活楼过近么，噪音会造成对学生学习、业主睡眠的不良影响的呀。”
那么，高铁是否就会建在规划的亚运城周边的预留廊道上呢？
据最新消息显示，公示图中所示为广中珠澳高铁途经亚运城段预留示意走廊，具体线位、敷设方式目前均未明确。最终仍须以国家具有审批权的部门批复的方案为准。
目前，亚运城板块在售一手楼盘有不多，均价在16000-54000元/㎡之间，跨度较大，其中奥园莲峰圣境价格最低，仅售16000元/㎡。
3南沙灵山岛尖
灵山岛尖作为“新兴”板块，虽然与周边金洲、黄阁等开发时间较早的板块相比，在整体交通、生活配套等方面还远远不足，但在规划利好的带动下，同样备受买家关注。
据悉，灵山岛尖首个新盘“金科·博翠明珠”在去年11月底隆重开盘，“开盘当晚，去化9成，最高价直逼3.5万/平”的消息一度刷屏，未来随着新项目的陆续入市，板块发展潜力非常大。
尤其是在南沙发布人才购房新政后，灵山岛尖楼市更是掀起一阵热度。
据相关规划，灵山岛尖未来将打造成为集金融、商务、高新技术、居住等功能为一体的综合性区域，规划居住人口21万人，除近年明显加快商住地供应量外，该板块亦积极出让商服地，以迅速吸引产业、高素质劳动力流入。
另外，灵山岛尖在交通、教育资源等方面的配套建设亦在稳步推进中。其中，目前灵山岛尖内部市政道路"四纵三横"的交通路网已基本成型。
另有消息称，地铁18号线（万顷沙-冼村段）初步计划在今年年底开通（原定预计2022年通车）、而15号线仍在规划中。
未来，明珠湾区跨江隧道的开通亦将进一步完善该板块的交通配套。
在教育资源方面，灵山岛尖规划有5所中小学，包括有9年一贯制的广州市湾区实验学校、江灵路小学（已投入使用）等优质教育资源。
不过灵山岛尖在规划上亦有减分之处，虽占据明珠湾CBD区域，但仅规划有15号线及南沙内部轨道交通NS1线，未来如果要乘坐18号线仍要经过一段距离到达邻旁的横沥站。
此外，目前此板块内商业综合体较为缺乏，东岸所建项目均为各个企业总部集聚为主，各方面配套建设仍需要不少的时间。
最后，从整体来看，灵山岛尖作为一个新板块，一个将重磅资源持续落位的地方，未来它的崛起是毋庸置疑的，届时其板块内的物业价值不言而喻。
目前灵山岛新盘或将集中在去年底陆续开盘，其中该板块首个住宅项目“金科·博翠明珠”在去年12月底隆重开盘，开售60分钟即去化9成，最高价竟达35000元/㎡！
广州后备力量充足的板块
4增城朱村
2019年底，伴随广州科教城终于动工，加之21号线全线通车后，朱村再次成为购房者目光聚焦的板块。
据悉，去年朱村板块楼市有点热闹，同年有超8个主力盘同台竞争，其中科慧花园更以一盘之力成功占据板块57%的成交，推动板块的热度高涨。
此外，朱村板块在2019年共成功出让了3宗宅地，可见未来两年楼市供应量仍是相当充足。
其中，有两宗宅地还是位于21号线朱村、山田村地铁站周边的优质地块，地理位置优越，因此也备受买家关注。
而值得一提的是，出让3宗宅地的平均楼面价为1.2万/㎡，即使到时新盘在此基础上翻一翻，对于刚需购房者上车也是一个较为理想的选择。
但该板块相对不足的是，其生活相关配套还有待成熟。此外，垃圾处理厂的位置规划问题时刻牵动着当地业主们的心，同时也难免动摇了部分刚需上车的决心。
当前，朱村板块在售楼盘数量较多，对比其他板块，目前该板块房价还相对较低，对于囊中羞涩的刚需族来说不失为一个不错的选择。
5增城荔城
相比起大家经常讨论的增城新塘TOD，荔城板块显得有些许低调。
作为增城老城区，荔城是增城区委、区政府的所在地，周边生活配套设施较为完善，居住舒适度较高。此外，地铁21号线亦途经该板块，1小时即可直达主城区，居民出行便捷。
据悉，荔城板块2019年楼市成交量相当可观，同比往年增长84%。其中，去年底21号线的开通无疑也带动了板块的部分置业需求。
此外，荔城也是近年来供地主力板块之一，2019年成功拍出了5宗含住宅用地，是去年整个广州出让宅地最多的板块之一。
可见，未来两年内该板块将入市的新盘供应量也是相当充足。
综合来看，该板块平均楼面价为1.3万/㎡，今年若能入市的房源单价即便在这个基础上翻倍，预计也与在售楼盘价格差不多。
目前荔城板块在售楼盘数量不少，均价在16500-30000元/㎡之间，有置业需求的朋友，不妨可多留意一下。
6南沙金洲蕉门河
提到这个板块，相信大家也都是比较熟悉了，它本身就是南沙区政府的所在地，产业、配套、公共设施等方面在南沙都是最成熟的。
与此同时，金洲蕉门河在去年广州楼市成交的热点板块排行上，以7273套的成绩高居首位，表现相当出彩。
据悉，该板块在2019年成交了4宗含住宅地块，因为都是综合用地，所以折算下来的楼面价并不高，平均楼面价为10830元/㎡，而且大多离地铁站步行即可到达，想要在南沙购房的盆友接下来可以多留意一下啦。
由于该板块发展较为成熟，周边为二手房源居多，目前在售的新盘数量较少。其中，离地铁最近的越秀·天珹最为瞩目，其均价在3万/㎡左右
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。