大家好，如果您还对卖房人为什么不愿接受二手房公积金贷款怎样解决这个问题不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享卖房人为什么不愿接受二手房公积金贷款怎样解决这个问题的知识，包括卖房的为啥不建议用公积金的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
本文目录
公积金买的房子再卖掉合法吗
使用公积金买的房子，分为两种，一种是使用公积金，从本质上讲，公积金属于购房人，再卖掉是合法的。
第二种是使用公积金贷款买房子，这种房子只要把贷款还清，把房本上的抵押手续撤销下来，房子就完全属于购房者本人，就可以卖掉了，这也是合法的。
卖房人为什么不愿接受二手房公积金贷款怎样解决这个问题
首先是公积金贷款放贷时间较长.一般需要一个月以上的时间.一般的卖房者都急于拿现.所以不愿卖给用公积金贷款的买户.我曾经也遇到过这样的事,很是郁闷.还有就是卖房者承受着很大的风险也是其中的原因之一.最后只能用商业贷款.等房产本下来后你就可以再转公积金贷款,不过就是会多花好多钱的.
配偶名下卖房可以提公积金吗
不可以。因为公积金提取是需要满足一定的条件的，其中之一就是购房人必须是公积金的缴存人或者配偶。如果配偶名下卖房，那么就无法符合该条件，因此不能提取公积金。此外，还需注意的是，公积金提取的金额也有一定的限制，并且只能用于特定的用途，如购房、装修、还贷等。
现在买房子为什么不让用公积金了
公积金贷款只能贷首套房，如果你家庭名下没有任何房产，在买房时可以申请公积金贷款。另外，你需要连续缴纳公积金2年以上，且收入以及贷款额度符合条件。许多开发商认为公积金贷款到账晚，因此拒绝公积金贷款买家。
另外住房公积金应该是只能给大产权的房子用，如果你买的是小产权的房子，小产权是不含地权的（虽然可能也给你个证但是土地你是没权的）。所以你想要用公积金就只能买大产权的房子。
正常来说，公积金贷款买房应该可以，但是如果开发商还没有各种手续，也就是商品房的那几个证，没有在公积金中心备案，公积金中心查询不到商品房信息，也没有办法贷款。
正常情况下：
买房可以同时申请公积金贷款和公积金取现公积金。
贷款方法步骤1、首先，根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定，申请这种贷款的借款人必须符合以下条件：借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人;借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证;借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;贷款人规定的其他条件。
2、具备这些条件之后，带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明(工资单)、公积金中心开具的公积金缴存证明，就可以向银行申请贷款了。一般来说，为保证资金的安全，银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。
3、此类贷款利率要低于商业贷款，5年以内(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。国家规定公积金贷款额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。
4、国家规定贷款期限是一至十年，最多不超过二十年，银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行一般有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。1.以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额。2.按借款人工资总额的40%作为可以申请的贷款额度。3.根据借款人的月还款能力，以及银行的贷款月利率3.825‰，代入相应公式，可以算出大致还款年限。此外，银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍，也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款，还可以帮您偿还一部分贷款额。
5、这一切都清楚之后，就进入到住房公积金贷款买房的最后阶段：把首付的30%房款存入房产公司在您贷款银行开设的户头上;在您的贷款银行申办一张储蓄卡，以便将来每月银行从卡上扣贷款额;签订借款合同。同时，还要给房子办抵押、买保险，最后还要公证。这些事情由银行出面办，费用由借款人承担。
如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。