大家好，今天小编来为大家解答公积金 首次 首套 区别这个问题，首套房为啥不建议公积金贷款买房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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首套房用公积金贷款利息会低点吗有啥建议
您好，我是房产咨询师肖志达。
说出你想了解的，剩下的请交给我。
一、商贷跟公积金利率差别:
商贷利率一年（含）以内是4.35%；一年至五年（含）是4.75%；五年以上是4.9%；公积金贷款利率5年（含）以下为2.75%，5年以上为3.25%。
最新房贷利率详情表
二、公积金利率比商业贷款利率低不少
通过公积金贷款可以付出更少的利息。不过使用公积金贷款需要满足一定的要求，这个要求每个地方政策不一样，在贷款之前可以电话咨询。
全国各城市公积金最高额度和最高比例图
三、只要父母房产有加子女名字，就视作子女拥有房产
子女以后想自己名义买房产，算二套房。认定是否二套房买入，是认房认贷，子女领取结婚证，以配偶姓名买房子，也是算二套，二套首付比例和税费都有所提高。
四、首付比例:
非一线城市首套房首付比例：原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，即最低20%。非一线城市二套房首付比例：不低于30%。一线城市二套房首付比例：一般不低于50%，详请还请咨询当地购房政策
我是房产咨询师肖志达，希望我的回答可以帮到您，想了解更多房产资讯，可以关注我，谢谢！
公积金 首次 首套 区别
1、下款速度的差别
公积金首套贷款的下款速度相对来说可能会比二套房更快，因为二套房贷款时，银行需要核对的事宜比首套房多，但整体来说都需要1-3个月才能下来，具体还要看办理业务的实际情况。
2、贷款难度的差别
一般来说，在购买首套房申请贷款时，只要征信、收入等方面没问题，申请的通过率还是挺高的，但是对于二套房而言，贷款的难度要比首套房贷款的难度大很多。
3、贷款利率的差别
首套房：贷款期限1-5年，年利率为2.6%;贷款期限6-30年，年利率为3.1%。
二套房：贷款期限1-5年，年利率为3.025%;贷款期限6-30年，年利率为3.575%。
4、贷款首付比例的差别
分首套及二套房，也无面积段的区分。购买自住住房为预售商品房、现房的，纯住房公积金贷款最低首付比例20%;购买自住住房为存量房(二手房)的，最低首付比例40%。
自费公积金买房可以用吗
可以，自费公积金（也称补充公积金）可以用于个人购买自己及其直系亲属的住房，且可包括购买、建造、翻修第一套住房。因此，如果您想购买房屋，可以使用自费公积金作为购房资金的一部分。
但也需要注意的是，使用自费公积金购房应该符合当地公积金管理中心的相关规定。一般来说，需要满足以下几个条件：
1.申请人必须已缴纳公积金满一定的时间，具体时间视当地政策而定。
2.购买的房屋必须满足有关购房补贴政策的相关要求。
3.自费公积金的使用必须在当地公积金管理中心的规定范围内，不能超出规定的限额。
需要提醒的是，使用公积金购买房屋是一项重大的决定，应该谨慎考虑自身的经济状况和购房计划，并在购房前充分了解自费公积金的相关规定，以便更好地利用公积金资源。
用公积金买第一套房还是买第二套房哪个划算
这个我给你肯定答案。第一套用公积金，最好能完全用公积金。第二套用商贷。为什么呢，我给你分析下。
一，公积金利率远低于商贷，你首套买后，不用着急还这部分贷款，随便买理财都比公积金贷款利率高。
二，首套如果用商贷后，公积金买就会算二套，你会面临高首付等诸多影响，反之，不会有这种影响。
当然，你如果不差钱，那就随便了。或你可以随时随地还贷款，那就没的说了。不过，你既然咨询，我想也是短时间内还不上贷款，那我就建议你第一套用公积金，第二套用商贷。
好了，关于公积金 首次 首套 区别和首套房为啥不建议公积金贷款买房的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！