style="text-indent:2em;">今天给各位分享为什么专家建议买公寓的知识，其中也会对想避开限购，可以买公寓吗公寓的优点有哪些进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
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公寓房能不能买它是什么性质
公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式，它和住宅最大的区别是商业性质用地。
目前有钱人太多了，这些有钱的主手里的闲钱，又没有地方花，存在银行跑不过通货膨胀，投资股市低迷，其他投资产品回报收益低，风险大，在这种投资环境和目前限购限贷的大环境下，投资公寓是很多人优先选择的答案。
公寓相对住宅来说区别在于：
第一、土地使用年限短，只有40年；它足足比住宅寿命短了30年；
第二、如果有房票，还是建议有限购买住宅，升值空间更大，后期更好变现；
第三、税费高，将来出售时综合税率达到20左右，会影响交易；
第四、持有成本高，采用的是商业用水、商业用电、物业费等都比住宅要高；
第五、通常户数比较多，不太适合居住，如果本来就是为了投资，出租，那你也就不用担心太多了；
第六、公摊一般比较大；一层户数比较多，影响了居住的舒适度；
第七、大部分公寓以小户型为主，占用资金少，月供地，很多时候可以以租养贷了，也是非常不错的投资产品；
第八、目前公寓不能迁户口，这对于想把户口转过来，或者为了孩子上学买房的朋友无疑是个短板；
基本就这些，还有疑问我们可以私聊。
感兴趣的朋友可以关注我，大家一起起交流学习！
想避开限购，可以买公寓吗公寓的优点有哪些
公寓虽然有产权时间短、商水商电等缺点，但是优点也有一大堆。说说自己的看法，仅供大家参考了:
一是便宜！
公寓比住宅便宜太多了，在二线城市一平方公寓能比一平方住宅便宜小一万，济南的住宅新房均价不到两万，公寓均价才9000左右，以二环南附近的新建公寓和次新住宅为例来看看，二环南附近新盘恒大睿城公寓9000左右一平，包括loft和平层，附近的中海国际是次新商品房（14年左右建）单价不低于15000。一平少花6000，50平就少花30万。
二是loft上下可以隔断，实用面积更大。
公寓的户型多以小户型为主，尤其其中的loft可以隔断为上下两层，这样实用面积就加大了一倍，功能间多了，同样的价钱买双倍的面积（在济南的话相当于4500一平，但房产证不体现），单价又拉下了一半，上下层之间用楼梯相连，也是比较时尚的住房样式，比较受年轻人欢迎！
三是总价低，更适合房款总额低的购房者。公寓面积小单价低，总价也低，对于刚刚工作手头积蓄还不多的年轻人很适合，用很低的首付即可以购得住房，有自己住的地方安了家，也可以踏踏实实奋斗了！
四是适合投资！被限购的人或手头有部分资金的人投资优秀地段的公寓，出租率高，租金回报率也高。济南优秀地段的诚基中心，地段好，生活便利，住起来也比较舒服，租金回报率还是相当可观的！
现在有些人选择买公寓，部分专家不看好，这些买公寓的人以后怎么办
感谢邀请！
公寓投资的未来趋势，真的不好说，有好有坏吧。不管怎样，都要面对。已经购置了公寓的，以后如何处理，小编意见如下：
1、根据市场做决策
公寓的属性大概有居住、出租、融资、工商注册之类的，在什么样的市场状况下，作相应的决策。好租的时候，就出租；不好租的时候，可以自住；有人接手，就出售回款。
2、要合理对待公寓
公寓本质上是一种投资，投资就有风险，选择公寓类型的投资品，事先就应该对这类产品做合理预判，理性分析，后期出现什么状况，都在投资预判内，不应该将投资的决策权交给销售顾问，也不应该将后果甩给别人。
3、不论好坏，都要面对
公寓更多的属性应该是投资，投资属性中，更多的是出租盈利。所以，选择公寓产品前，应重点考察公寓所在的区位，区位能辐射到的人口，尤其是商务人口，交通配套，比如公交车场、地铁站、机场等，市政配套，比如毗邻办公区、行政区；这些因素是非常重要的，有利于公寓后期出租，一旦公寓囊括这些因素，后期出租是很抢手的。如未囊括这些因素，后期出租会有空置，就尽量多渠道推广，增加公寓自身的设施设备，合理价位出租，也是可以的。
公寓投资，不是出于居住需求考虑，建议要慎重。房产无小事，律师维权中，欢迎“关注”！请问现在公寓房可以买吗
公寓房能否买或者值不值得买是两码事。
如果是简单的解决自己暂时居住问题的话，我觉得可以买。一般公寓房面积都比较小而且价格比之住宅要便宜非常多，对于资金紧张而又不想租房的朋友来说不失为一个好的途径。
如果从投资的角度来考虑就要慎之又慎了。从目前来说，公寓的投资价值要远远低于商品房。如果自己闲钱足够，买来做出租投资也不失为一个好的方向，但是也要考虑一个地段与人流的问题。
是否要购买公寓房，首先要了解什么是公寓房，以及公寓房的一些特点。
公寓房一般为商业用地，其土地使用性质一般为商场、办公写字楼和酒店性质。土地使用年限一般为40年，住宅类一般土地使用年限为70年，还有一些50年使用年限性质，当然也有一些公寓被划分为住宅性质，这个首先要了解清楚。商业用地性质的公寓房是不可以用来作为小孩上学的学区房的。
商业性质的公寓是按照商业水电标准来收取的，民用水电要高出很多，物业收费项目也与住宅不一样。
因为公寓房比较集中，人员流动性比较大，出于安全考虑，一般都不通天然气或者不让使用液化气的，只能用通电的电磁炉等等。
较之普通住宅，公寓房转让时的税费也要多出很多费用，一般为评估价的10％以上，银行贷款也有限制，有的银行不给贷款，但一般都在50％。
公寓房的户型一般在40-70平左右。也有一些挑高的户型，可以做成上下两层的，这种户型就比较划算了。
有一个比较重要的问题就是，商业性质的公寓房是不可以落户，无法作为学区房让小孩就学使用。但是公寓房使用比较灵活，它没有限购之说，可以居住，可以办公，可以注册公司。
所以，购买公寓房之前，多思考思考其中的优缺点，是否适合自己目前的需求。
为什么专家建议买公寓的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于想避开限购，可以买公寓吗公寓的优点有哪些、为什么专家建议买公寓的信息别忘了在本站进行查找哦。