本文目录

1. 房子哪一个楼层最适合居住
2. 怎么看“再穷不买一楼，再傻不买顶楼”
3. 有人称现有的高层住宅未来将沦为“平民区”，你买房更倾向于高层还是低层呢
4. 买房介意4楼吗

房子哪一个楼层最适合居住

楼主没有说是多少层的楼层，现在的住宅一般楼层比较高，到达33层，因此，我们就以33层为例来回答这个问题。

最适合居住，如果没有考虑价格，那么中间楼层无疑是最适合的，不太高也不会太低，太高的楼层漏水、等电梯会比较麻烦，太低的楼层潮湿、采光会影响，因此中介楼层无疑是最合适的，但是中间楼层往往也是最贵的，价格由中间向上下递减。

如果要考虑价格因素，33楼层，28-30层&4-10层是性价比最高的，有人会说这个楼层会不会太高或者太低，比如30层和4层这两个分界线，其实是不会的，30层不会渗水，且晚上可以看见夜景，非常美丽，而4层只要是在那种树木不会遮挡的地方还是不错的，而且树木也不会挡住太多，如果你不是全天都在家，不用考虑这一点，而且它不会向底楼那样潮湿，所以从性价比上面看，这些楼层不错。

适不适合居住，除了楼层还得看户型、交通、配套、小区环境等条件如何，如果综合起来都不错，选以上楼层就很好了。

怎么看“再穷不买一楼，再傻不买顶楼”

一楼和顶楼最好不买，这种说法太绝对了，不管是一楼也好，顶楼也好，还是其它楼层也好，都有其优点和缺点。

既然题主单独提出来一楼和顶楼，那下面我就专门说说一楼和顶楼都有那些优点和缺点。

一，一楼的缺点和优点

（一）先说说一楼的缺点

1，开发商在卖楼的时候，把一楼的价钱定的较低，这必然有他一定的道理。如果把一楼的价格定的和其它楼层一样，那这个一楼一定卖不出去。

2，一楼地面紧贴下面的土地，而一楼地面的防潮，是一个非常棘手的问题，非常不容易做好。如果一楼的地面防潮工作有一些问题，将来房间必然会返潮。室内返潮，会引发很多问题。如家具、被褥发霉长毛，会生跳蚤等，后期处理起来也很麻烦。如果有风湿病的人居住，将会加剧病痛。

3，一楼，安全性不如其它楼层，防小偷是一个重要事项。大家可以看到，大多数一楼住户，都会在窗户上安装防整体护栏，这都是为了防备万一而设置的。安装防护栏，也为装修增加了成本。

4，一楼由于位置低，再加上前后楼房遮挡，室内的采光就会差一些。再加上现在的小区，绿化都非常好，种了很多树木，一楼的采光就会更受影响。室内光线少，会更加促使室内发潮，导致更多的霉菌生长。

5，一楼还有面对噪音问题，所有楼层的人出入都要经过一楼，人们的说话、脚步，搬运东西等声音就格外的多。如果是临街，公路上的各种噪音就会不绝于耳。这些都会困扰一楼的正常生活。

6，一楼的的隐私，得不到保护。人们在一楼的窗外来来回回的行走，有意无意的都会往里面关注一下，这是很讨厌但却无法避免的事情。

7，其它问题，如蚊虫多，楼上晾衣服滴水，下水道容易堵塞等。

（二）优点

1，一楼出入方便，不必上下楼既可以出门，省了很多时间和气力。

2，搬家省事，楼层高，搬家公司会多要钱，而一楼就可以省去这些费用。

3，家有老人，便于老人出入。虽然一楼阳光少一点，但是老人可以外出晒太阳，对于老人身体健康有好处。

4，如果遇到特殊情况，可以迅速脱离安全的现场，这是其它楼层所没有的优点。

5，如因为自来水管网出现问题的时候，水压降低，一般一楼不会受到影响。

6，一楼临近绿化带，能够看到鲜花和绿草，令人赏心悦目。

二，顶楼的缺点和优点

（一）缺点

1，顶楼的防水，历来都是小区物业最头疼的问题。一方面是防水工程本身难度很大，稍有疏忽，就会造成顶楼的透水。

虽然现在大多防水工程质量非常到位，但是，架不住长年日晒雨淋，终会出现问题。如防水层出现皲裂，起翘等，而随着时间的推移，出现的问题就会更多，透水就成了必然现象。而重新处理防水问题，大多数都是采取修修补补的策略。隔三差五的就会发生透水，住户就非常闹心。

2，顶楼的隔热层做的再好，但是在夏季的炎炎烈日下，室内的室温还是会比其他中间楼层高出很多。那么空调就会几乎24小时连轴转，空调的使用寿命不说，单是电费，就会多出很多。

3，很多顶楼装有大型设备，比如电梯的动力装置，中央空调的设备等，这些设施工作时，会产生嗡嗡的低频声音。这种低频，声音虽然不大，但是却极大的影响人的正常生活。

（二）优点

1，顶楼通风最好，空气新鲜。

2，视野开阔，尤其是高层住宅，极目远眺，心情舒畅。

3，顶楼噪音小，远离交通噪音，没有室外的脚步说话的声音，也没有楼上的声音影响，生活安静。

4，没有蚊虫叮咬，可以防止很多蚊虫传播的疾病。

总之，不管是一楼还是顶楼，都会有一些优点和缺点。大家在买楼房的时候，可以根据自己的情况，理性选择。

有人称现有的高层住宅未来将沦为“平民区”，你买房更倾向于高层还是低层呢

大家好，我是勇谈。相信对于很多购买过刚需房的朋友来说，再次选择改善房的时候多数都不会选择高层住宅。这也是为何这些年“小洋房”等比较火热的原因，介于高层住宅居住舒适度跟低层洋房不可同日而语，相信很多朋友再次选择购房的时候肯定会选择低层小洋房的多。包括勇谈也是如此，毕竟从容积率、绿化率还有居住舒适性来说低层更加宜居些。借此机会简单谈谈我的观察。

高层住宅存在还会是趋势，毕竟如今购房的主力是两种：刚需和投资者

图上所示是2010-2018年国内住宅及别墅、高档公寓销售额走势图，可以明显看到相比于住宅销售额基本保持稳定增长外（只有2014年减少）其余年份都保持了稳定的增长；不过别墅、高档公寓则例外（别墅、高档公寓指建筑造价和销售价格明显高于一般商品住宅的商品住宅），增长虽然有但是跟一般住宅比起来要低得多。为何会是这样？其实还是跟大家购买房产的意图有关系。

对于绝大多数一二线城市来说多数人能够解决居住问题就实属不易，解决居住问题还是首要任务，自然没有闲工夫去关注什么别墅、低层洋房等诸多改善房产。

对于投资客来说也要讲究一点“可变现能力”，无疑越是市场需求多的房产更能得到投资者的青睐。目前来看对于一二线城市来说刚需还是主力，毕竟这些城市每年都有10万以上的外来人口流入，随着时间的沉淀成为潜在购买力只是时间问题。

开发商作为第一信息资料掌握者，该建造什么其实心里比谁都有数。房地产建设是要纳入地方规划的，也就是说到底未来发展成什么样？相比于普通老百姓来说，开发商得到的消息要多得多。这些年绝大多数房企建造的房屋还是以高层为主，主要还是因为需求在的因素（别管是刚需还是投资需求）。

相比于普通高层住宅的性价比高来说，低层住宅更多的被冠以“洋房”“别墅”等称呼，之所以会有这样的称谓主要还是因为其销售价格过高。图上所示的是2010-2018年我国住宅及别墅、高档公寓销售价格走势图，可以看到别墅、高档公寓的价格始终在普通住宅商品房销售均价的1.7-2.3倍之间。以2018年为例，我国住宅商品房的平均销售价格为8544.11元，而别墅和高档公寓的销售价格已经达到了16242.48元/平米。这个价格差别不是一般的大，所以说并不是大家不愿意买低层住宅，而是如今的低层住宅几乎都是洋房、别墅，一般人也买不起啊。

刚需选择高层也是不得已的，不少城市在进行的老旧小区改造等主要解决思路就是“拆低建高”，改善房者更多会更加关注居住舒适度

目前来看虽然说有一些城市开始主推“小洋房”但是这些房产更多的是集中在中小城市和城市的郊区。为何会如此？因为只有这样的区域房价才能让更多人接受，毕竟对于如今绝大多数城市来说主城区想要有大量的低层建筑几乎不现实，这些年一直在推进的“拆迁安置”“老旧小区改造”主要解决方案就是把低层改为高层。只有这样才能解决好开发商、地方和拆迁安置户等之间的利益纠纷。

对于购房者来说到底该选择低层还是高层？其实还是根据自身经济实力和需求来做出决定

随着城市化的继续推进和城市老旧小区的继续拆迁改造开始，城市主要区域的低层房产会越来越少，如今更多的新建低层房产更多的都是以洋房和别墅为主。购房者如何选择其实还是要根据自身的需求来做出决定，买房的最初目的就是“解决实际问题”。

刚需购房者来说更多的是关注居住、子女未来教育、周边资源配套等，无疑这些资源配套都集中在主城区（老城区）。加上目前来看国内房价的高低还是集中在资源聚集度上，无疑如今多数城市主城区的资源聚集更多，而这些区域目前也更多以高层住宅为主。

对于改善房者来说，居住舒适度或是最佳选择，选择郊区或中小城市的低层洋房等无可厚非。根据数据来看，国内购房者正在从刚需阶段向改善房阶段过渡中，相信未来房企会逐渐把更多精力放在改善房上。

高层建筑出现的目的就是为了解决城市土地空间不足的问题，对于大城市来说最稀缺的资源其实就是“土地”

这也是为何越是大城市（我国的北上广深等）摩天大楼，高层建筑越来越多的原因。毕竟一个城市要想在有限的土地上承载更多的工业、企业和人口数量，只有“向天上要空间”。在人口数量还是持续保持增长的前提下，这样的情况还会持续存在下去，除非人口出现了“零增长”（对于我国来说短时间内不会）。图上所示是2010-2019年我国总人口数量走势图，可以看到虽然说2017年后人口数量增长幅度有所减缓，但人口总数持续增长的局面没有改变。城市土地就这么多，人口还是在不断增长这样就自然推动高层住宅的发展。

综上，现有的高层住宅未来将沦为“平民区”这句话虽然有部分道理，但前提是“有足够的土地资源作为支撑”。各位觉得对于我国绝大城市来说具备这样的条件吗？起码在人口持续增长的前提下不会出现。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

买房介意4楼吗

一，迷信可信可不信，也不能全信。二，很多人都认为4字不吉利，不吉祥，经常把4字与死字联在一起，其实你致细的观察，4字也是吉祥的数字。三，我已前也住过四楼，而且又是四单元，家庭一切平安。四，买房子不要介意住4楼，住房子主要是住的人气，住的聚气，住的和气，和气生财，幸福美满。

文章到此结束，如果本次分享的专家建议穷人买房子住几层和有人称现有的高层住宅未来将沦为“平民区”，你买房更倾向于高层还是低层呢的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！

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