本文目录

1. 取消公摊后，你觉得房价会继续上涨吗
2. 本人想买套房，都说房子在降，我想知道什么时候可以买刚需的
3. 身边的人都说以后楼盘价格会大幅度的下落，正准备买房，不是很急，请问有根据吗
4. 呼和浩特拼了，本科学历可半价买房，抢人如此拼命，图什么，你怎么看

取消公摊后，你觉得房价会继续上涨吗

我觉得以目前的市场来看，是买方市场，房价下行趋势，震荡整理价格。这个时候开发商是不敢涨单价的，都在争着打折促销，怎么可能涨单价。一般得房率在70%—85%，如果还维持这个单价，或者稍微涨点价格不超过15%，就已经是降价了。拭目以待。

本人想买套房，都说房子在降，我想知道什么时候可以买刚需的

提问者的问题可以总结为以下三个细分问题：

一、都说房价在下降；

二、本人刚需想要买房；

三、像我这样的具体情况到底该什么时候买；

下面我们就以上三个问题逐个拆解、分析，用客观事实、真实数据、真人真事来举例说明。

提问者没有备注自己所在的城市，因此无法对比价格，这里就以我所生活的城市西安为例，看看房价降没降。

我身边的朋友、同事都已经买房，甚至不止一套房，因此很少会有人关注买房问题，只有一个大龄男青年未婚一直在犹豫买不买房。

我俩于2016年相识，他得知我曾经在房地产行业工作，就询问我到底该不该买房？

我的原话这样说：你现在跟父母同住，并没有迫切的用房需求，你又喜欢玩汽车和玩数码，除非你现在有了谈婚论嫁的对象，出于你未来的爱人不愿意跟你的父母同住，在这样的前提下你必须考虑买房问题，否则没必要。

当时的他的确没有女朋友，不过每周末都会去相亲，但有一点他对我没有透露，就是因为长期跟父母同住，他跟父母之间的矛盾颇深，大致就是父母总是在他面前唠叨“这么大岁数还不结婚”（他当年33岁），以至于每天下班他宁愿在公司一个人加班也不愿意回到父母家。

听完我的分析后他又追问了一句：都说房价要跌，你觉得呢？

我回答他的原话是：个别建筑老旧、交通不便、教育医疗资源不足的小区二手房会有价无市，从而房价不断下跌；个别位置偏远、规划不清晰、没有地铁高速公交、教育医疗资源贫瘠的新房会面临滞销，从而打折促销；除了以上情况以外，那些品牌开发商开发的楼盘、附近地铁公交线路通达、小区自带幼儿园小学或属于学区房、距离三甲医院开车10分钟以内，这样的商品房只会涨价不会下跌。

听完我的分析后，他又吸了几根烟，随后决定——买房。

然而我俩的对话发生在2016年的冬季，冬季是房地产行业的低谷期，也就是各大开发商所推的都是尾盘，要么户型差、要么楼位差、要么楼层差，总结就是差差差。

我的这位朋友看了一个月的楼盘后告诉我，都不满意准备等某个项目新开楼栋后再购买，他说置业顾问告诉他新开的楼栋绝对要涨价，问我怎么办？是现在低价买楼位差的还是等着楼位好的开盘高价买？

我回答的原话是：不排除置业顾问有逼定的嫌疑（逼定是一种房地产营销的常用手段，置业顾问为了加速成交赚取提成，故向那些犹豫不决的意向购房者通过价格变化来迫使其快速成交），但涨价是一定的，因为后开的这栋楼，无论是楼位还是楼间距都比你现在看的这栋楼好太多，你自己权衡，在资金允许的情况下我自然选好的，如果你的资金紧张那就选差的。

随后西安房价的变化大家都清楚了，2016年6000多元每平还能买到品质很好的楼盘，到了2017年西安市房价激增至9000-10000元每平，还没等部分购房者缓过神来，2018年西安市房价已经攀升至12000多元每平。

记得当时有位北京的房地产自媒体预测2018年下半年至2019年西安市房价会回调，我留言评论说：2017-2018两年，西安市常住人口突破了1000万人，新增人口位列全国第三位，这些人落户西安的目的之一就是为了子女的教育从而买房，同时西安市还在不断放宽落户条件，请问回调的依据从何而来？

接下来的一年西安用客观事实回答了部分自媒体，西安房价站稳12000元，并且市场上单价2万、3万每平米商品房频现。

真实数据告诉我们：房价并没有下降！

很多人都自称刚需，但每个人对刚需的定义不同，这里我回答一下我定义的刚需：你当前家庭的人均住房面积不达标（截止到2018年我国人均住房面积40.8㎡，也就是一个城市三口家庭，所住房屋至少达到120㎡），然后你又交往了一个彼此真心相爱的女朋友，你们已经到了谈婚论嫁的重要阶段，女方的父母对你各方面都满意，想要结婚不要彩礼只有一个要求：买房！房产证写你自己的名字不写我女儿的名字都可以，婚后一起还房贷都可以，哪怕二手房也行，但是底线是要有一套房才能结婚。

这是我定义的刚需，不符合以上任意一条的都不算真正意义上的刚需。

因此我们就会发现关于房产提问中常有这两种声音：

第一种：自称刚需，询问自己到底什么时候该买房；

第二种：从不自称刚需，直接询问XX楼盘和XXX楼盘该选哪一个。

看到本质区别了吗？真正的刚需购房者根本没有时间去考虑什么时候该买房，他日常加班加点的赚钱，到了周末就带着那个心仪的她去看房、选房，他根本不在意身边的任何人对他说什么房价会跌，他只在意身边那个要跟他过一生的女人满不满意，仅此而已，没有任何其他复杂的想法。

那么我们退一步，毕竟不是每个男人都那么幸运能够遇到一个真心爱自己的女人，就是一个普通上班族，到了适婚年龄，虽然没有结婚对象，但是应不应该买房？

我的建议是满足以下所有条件后，你可以考虑买房：你出生在城市生活在城市、你的父母有稳定的收入来源、你大学毕业在一家缴纳五险一金的企业工作、你有看得见的晋升空间和清晰的职场规划、你周边关系要好的朋友和同事与你的经历相同、最后你有一定的积蓄存款。

如果你满足以上所有条件，那么你可以利用周末时间去看看房，如果有心动的回来跟父母商量，征得父母的同意后可以考虑购买。除此之外，如果你有非常烧钱的爱好、你有一定的生活品质追求、你不愿意走出舒适区、你能接受来自这个社会的各种“歧视”，那么你都不用考虑买房，自由自在快乐的过好每一个“今天”就够了，不用为了变幻莫测的“明天”而去努力和劳累。

这篇文章我没有列举太多复杂的数据，也没有分析过多房地产政策和金融政策，我就是以任何普通人都能听懂的白话跟你们分析了“该不该买房”，给出了你们两种完全不同的选择和答案，大家自己对号入座，自己自由选择。

最后需要强调的只有一点：自己为自己的选择买单，而不是抱怨社会！

身边的人都说以后楼盘价格会大幅度的下落，正准备买房，不是很急，请问有根据吗

感谢邀请回答这个问题，进入2019年后很多传闻都说房价要降，房地产已经进入了寒冬等。确实，从目前来看2019年的房地产市场确实出现了几个特点，但是要说房地产出现全面下跌，个人觉得还是不现实的。借此机会简单谈谈我的观察。

第一、对于一二线城市来说保持稳定增长的大概率的，甚至部分二线城市还会出现暴涨的情况。目前来看我国一线城市中除去广州的房价稍微有些低之外，北京、上海、深圳早已破了5万元均价，这样的价格以目前我国人的购买力来看也是吃力的，哪怕是投资也是如此，所以一线城市中除去广州很有可能维持中速增长外，其余的基本维持低速增长概率很大。而二线城市中对于经济和产业发展相对较好的城市，房价均价在15000-20000元之间的城市被投资者追捧的概率是最大的。北上广深的例子就表明了，一个城市房价在15000元左右的时候，还是有巨大的投资和上涨空间的。当然，对于大多数包括省会在内的二线城市大概率是要维持稳定中高速增长的（10%以内）。

第二、三四线城市中除去极个别三线城市外，其余的大多数2019年房地产情况都不容乐观。从2016年开始的棚改货币安置政策，直接引发了三四线城市2017和2018年的房价暴涨，2年时间很多三四线城市房价都上涨超过了30%；但是从2018年10月份后货币安置被变相叫停，加上2019年棚改目标减半，房价继续上涨的因素已经不足了。这也就使得很多三四线城市的房价处于一种供过于求的情况，甚至随着2019年和2020年之后安置房的投入市场，这种购房需求会被进一步缩减。二手房包括新建商品房有价无市的情况将会更加明显，这也是我一直呼吁要谨慎投资三四线城市的主因。

第一、刚性需求是等不了的，尤其是对于子女教育来说更是如此。目前已经有很多网友评论有些县城已经强制要求在县城有房才能在县城上学，可以说如今房产已经不是简单的一个房子那么简单，其背后附加的价值太多，教育、医疗、交通等等。所以，如果是刚需的话除去一二线城市之外，如果在三四线城市买房一定要考虑周边配套问题，哪怕选择二手房也可以。

第二、三四线及以下城市房地产市场肯定是不好过的，但是期待大跌也是不现实的。看到很多网友评论，期待房价大跌50%等的言论，其实大家不用放在心上。这样的事情是不会出现的，哪怕三四线城市出现房价下跌的情况，也是维持在一定的范围内（比如：3%以内）超出这个范围，或许地方就会出台政策进行干预了。毕竟，房地产调控最终是为了维持稳定，不仅仅是稳定增长，更是稳定下跌。个人经验，大家按照2015年的房价，按照10%左右的增长率来计算今天的房价其实是可以作为一个市场参考的。

最后，对于刚需朋友来说买房的话不需要去考虑太多的房价上涨或下跌，主要楼盘正常、价格合适、五证齐全个人觉得是早买早安心。人这一辈子不可能只有一套房产，你说呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

呼和浩特拼了，本科学历可半价买房，抢人如此拼命，图什么，你怎么看

引进人才，留住人才的具象表现。政府对本市进一步发展的手段。对本市房地产个人认为，没有太大的影响，因为大学科技城是为特定的地方，大学生是为特定的群体。

关于专家建议半价买房子吗到此分享完毕，希望能帮助到您。

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