style="text-indent:2em;">今天给各位分享在合肥买公寓楼划不划算的知识，其中也会对专家建议租房子吗合肥进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
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现在在合肥租房子要多少钱，不同区域的差别有哪些
在合肥租房需要多少钱，这个需要根据你的自身情况出发，对于很多刚毕业的大学生，他们会选择合租；但是对于一般家庭而言，会选择2居室或者3居室来住；还有些会选择单身公寓；至于价格这块，每个区域不同，价格也是不同的；
就目前我们掌握的信息来看，合肥市区之内租房，一般合租的单间价格在300-600之间，本身由几个人平摊，但是最好是认识的人一起合租，否则后期一旦出现问题，押金要不回的现象也是有的。其次，单身公寓这块，价格基本都在千元以上，本身环境安全程度各方面都是很好的，也比较适合情侣一起居住；
目前来看，现在的政务区，蜀山区和滨湖租房的价格还是相对比较高的，本身这些区域集中了不少的上班人群，所以租房的价格也是相对较高；
最后，还是提醒大家一下，租房的时候一定与房东或者中介签合同，后期出现问题可以维护自身的权利。
合肥现在房价能否入手
这两天群友集中讨论近期合肥买房的问题，我在这里给大家提供一些思路，权当抛砖引玉。在谈这个话题之前，我们必须分析一下当前合肥房地产发展形势。
当前合肥房地产发展形势
其实在去年10月份之前，合肥房价就有登顶之势。高房价之下，合肥购买力无力支撑，部分二手房已有价无市，对外的典型表现就是对总价200w以上的房子可接受人群数量骤减（公号“小易论楼市”《合肥人喜欢买什么样的二手房（一）》）。限购的推出，不过是压死骆驼的最后一根稻草而已，可以说是顺势而为，也可以讲水到渠成。合肥房价已从今年1月份最高点的14996元/㎡，连续回调4个月，下挫至14710元/㎡，降幅1.9%左右。
上篇文章我提到，合肥的房价在过去的十年中都一直呈上升趋势，即使涨幅最高的一年（2010年）上涨也未超过40%，而去年合肥房价上涨77%，几乎是之前最高年份的两倍。从历史经验来看，房价已有透支之嫌，再加上国家打压房价的高压政策之下，合肥短期难有反弹动力。上次合肥限购之后两年内，房价涨幅仅7.8%，如果政策一直保持不变，恐怕合肥接下来的表现不会比上个周期好到哪里去。
为了完成合肥房价同比不再上涨的任务，合肥新房采取严格的限价措施。开发商由于不能备高价，推盘的积极性不高，更有资金充足者，甚至故意高价备案致使不通过而推迟开盘。由此限购以来，合肥新房成交量剧减，平均每月只卖出2000多套，这仅相当于去年均值的四分之一。
尽管市场上的可售新房房源减少，供需依旧紧张，在不能高价备案的前提下，大部分购房者对限价房仍抱有幻想。经过去年的快速上涨，二手房市场价格已处于高位，而新房价格又提不上去，新房和二手房价格出现严重倒挂。购房者觉得二手房价格过高，而又买不到限价新房，由此市场陷入僵局，购房者观望情绪加剧，成交大幅度降低。
一些急用钱的或前期投资者开始出货，为了尽快变现，他们会采取降价措施，这个时候，市场上所谓的“笋盘”（低价盘）开始出现。“笋盘”的大量出现，会进一步扰乱市场价格，一些支撑不足的区域会率先下跌。当二手房价格跟新房价格不再倒挂的时候，合肥的房地产市场才会趋于稳定，乱象逐渐消失。
我为什么推荐政务区？
我在之前的文章（公号“小易论楼市”《合肥房价究竟跌了多少，哪些区域最抗跌？》）已经谈过，今年以来合肥整体唯一没有下跌的区域只有政务区，甚至还保持了4%左右的上涨。而跌幅最小的四个区域为政务区，包河区，庐阳区和蜀山区，这是为何？除了拥有传统的商业中心和高密度人群外，政务区有50中新，包河区有48中，庐阳区有45中和42中，蜀山区有50中东西校区，这些都正是我讲的合肥的真学区（公号“小易论楼市”《合肥的真假学区房》）。
我在之前的文章里面分析过，如果把全省房地产看作一盘棋，合肥就是兵家必争之地，合肥房产是整个安徽省最优质资产。限购之前，合肥是全省近7000万人民的猎取目标，整体上成为安徽区域最集中的资金流入热点，外来购房者推高了合肥整体房价。即使房价再高，也阻挡不住他们的购房热情。
限购之后，购房群体被局限在合肥市内的，合肥房产需求则缩小为只有800万数量的合肥市民。如果你是安徽人，你可能最想买的是合肥的房子；如果你是合肥人，那么你最想买是哪里呢？毫无疑问，大多数人还是想买政务区，这就是为什么政务区房价不跌反涨的原因。
在上篇文章中我提到资产的优化配置（公号“小易论楼市”《你为什么要买合肥的房子？应该用资产优化配置思维来考虑！》），其中保值升值最最重要的因素就是学区，而在今天合肥房价整体下跌趋势之下，这个观点得到了验证。很多人总觉得我公号“小易论楼市”喜欢捧合肥政务区，如果我苦口婆心鼓励你千方百计在北京上海置业，你们会觉得我在捧北京上海吗？学区、次新房、市中心、地铁房，政务区几乎具备所有最佳资产的价值因素，我只是让你看得更明白一点，价格已是最好的证明。
北京上海是中国房地产的顶级优质资产，而政务区就是合肥的顶级优质资产，全国人民对北上趋之若鹜，正如所有合肥人对政务区的喜爱是一样道理。中国人向来都是买涨不买跌，在所有区域都在下跌唯有政务独涨的前提下，我不知道你有什么理由放弃上涨的区域而买下跌的地方（公号“小易论楼市”《合肥人喜欢买什么样的二手房（三）——政务篇》）。
还有一部分人喜欢买价格低的地方，这是一个投资误区。看见上面的表格了吗？除了合肥市大力发展的滨湖区，近几个月跌幅最大的正是价格最低的区域。价格比较低的区域是劣质房产大量存在的区域。这里我再提出一个观点，从短周期来看，熊市应卖出垃圾资产，投资优质资产（公号“小易论楼市”《看完这些后，你再决定要不要换房子！》）。
正如限购之前，全省三四线城市房产被变卖，资金往合肥转移一样，这种一人得道鸡犬升天的情况下，即使是合肥的垃圾资产在全省资金面前也变成了优质资产；限购之后，合肥市内的垃圾资产在合肥市域需求面前被打回原形，劣质房产优先被变卖，资金往成熟强势区域转移。
近期合肥如何买房
作为刚需。在国家高压限购政策之下，合肥房价在今后一年内不会有什么表现，我预计今年10月份之前才会见底，然后保持平稳。因此，刚需可以利用限购给你的喘息之机，不必恐慌，慢慢积攒购房资格，从容购买适合自己的房子。
一定要珍惜自己的“处女贷”（第一次房贷），不要把贷款资格浪费在垃圾资产上。应尽量避免购买城区的老破小，公寓房，无学区的回迁房等。如果资金充足，应尽量购入新房，学区房和地铁房。
作为投资者。鉴于合肥房价整体还一直处于下跌之中，今年并不是一个房产投资的好时机，我其实不太建议投资者去买房（公号“小易论楼市”《2017年合肥楼市发展展望及购房建议》）。但如果你身上确实有许多钱，却没有好的去处，房产依旧是一个不错的选择，或者你可以进行资产优化配置。
1、应尽快抛售老破小、公寓房、回迁房等垃圾资产，购入成熟区域的新房或次新房，毗邻成熟区域的新房，近郊的一些地铁新房。
2、应尽量购入优质资产，目前我推荐政务区和真学区房（公号“小易论楼市”《为什么我建议你买学区房？——合肥不同学区房成交数据分析》）。
3、市场上笋盘将会大量出现，应耐心去寻找笋盘，不是明显低于市场价格的二手房决不下手。
4、除非是被限购的刚需，应尽量避免买入三县，因为这里处于合肥房地产食物链的最底端。
5、滨湖、新站和高新区是未来两年合肥集中推地的区域，届时新房二手房会产生相互竞争，短期一定要注意这些不成熟区域的风险。
6、对于滨湖非品牌非学区二手房，我认为1.5w左右的价格才有投资价值；品牌非学区二手房可上浮10%；可以瞄准买入部分性价比高的限价新房。新站区尽量避免买入大户型改善性住房，应着重购买地铁口小户型新房。高新区房价略有水分，应持长线思维，购入笋盘。
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有的在合肥工作，老家在六安的人，在合肥还是六安买房好你怎么看
题主您好，我是六安舒城人，可是我对老家六安、合肥都不太熟悉，91年高中毕业就来杭州打工，二十多年了，从毛头小子熬到中年大叔了，从打工到创业，一路走来冷暖自知，已经在杭州成家立业，两个孩子在杭州读书。孩子们对老家更漠生，我们“杭飘”的二代显然已经融入当地了，成为新杭州人，我们人到中年了，有些怀旧，故乡情结越来越浓，如今老家的发展也越来越好，我们还是在舒城老家买了房。不为工作、不为生活，为的是孩子们在杭州成家立业后，我们想回老家有个落处，在外几十载我们的根还在老家（六安舒城）。
所以，我认为买房的目标、目的不同，买在哪里不重要，只要买的地方适合自己就是对的。
在合肥买公寓楼划不划算
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2019年07月23日
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