style="text-indent:2em;">大家好，今天给各位分享创业失败、负债90W，该卖房吗的一些知识，其中也会对90年专家建议卖房进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
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为什么有人说内行人都挑90平米的房子
大家好，我是尼帝登，只分享有用的家居和装修知识，希望大家能够喜欢和关注我！相信很多人在买房的时候发现一个现象，90平米左右的房子最受欢迎，动作慢一点好的楼层就被抢走了，这其实是有4个方面的原因，我带大家一起分析一下，现在不就有也有朋友在问：为什么有人说内行人都挑90平米的房子？
为什么都挑90平米房子的房子？严格来说是为什么都挑80~90平米的房子，不只是90平米，主要的一个原因是因为国家契税政策。
1、从买房契税来看我们来看一下国家的契税政策，首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
超过90平，契税就按1.5%执行，按10000元/平来计算，91平要交的契税为13650元，而90平享受1%的契税，要交的契税为9000元。只多了1平米，整体多了14650元（契税就多了4650元+10000房价），换成是你，如有90平和91平，你会选哪个？我相信你肯定会选择90平或以下的房子。
2、从开发商角度来看上面的例子其实已经能很好的说明问题，既然90多平你都不会选择，那开发商为什么要多开发90多平的房子，性价比不高，不好卖呀，于是开发商在开发时设计的小房型多为80~90平米，再大基本就是97平以上，100~144平以下。
3、从买家角度来看现在首次买房的人，大多数是刚需购房者，他们也都会像身边朋友取经，当然也就知道了一些门道，像如今房价这么贵，省钱成了他们重要考虑的方面，而买90平的房子契税就能少一笔钱，并且90平的房子刚好还可以打造成小三房，虽然面积一般，只要户型设计合理，完全可以做到麻雀虽小五脏俱全，对于一个三口之家来说，完全够住了，就算有父母在，也能住得下。等经济条件好以后，再换大房子，小房子因涉及总价相对不高，也方便转卖掉，所以90平的房了成了刚需首选。
4、从投资角度来看现在买房的人群还有一部分是用来投资的，既然是投资，作为买房内行人群，当然首要的就是要考虑投资回报率的问题，对于买房刚需而言，90平米的房子总价比较低，做为投资，卖房成交的机率就会大很多。
总结通过上面的分析总结出，内行人为什么都挑90平米的房子，主要是因为90平房子的契税相对比90平以上的房子便宜0.5%，刚需买房总价会相对便宜，投资买房人群也适合转手，所以就造成了为什么内行人都挑90平米的房子。希望我的回答能够给你有所帮助！如果你有不同的意见或建议，也欢迎大家分享出来，以供我们共同交流学习，谢谢大家！喜欢记得关注哟！
卖房收益怎么算
这个应该还是有个基本的算法的，如果你的房子有贷款的话，要复杂一点，会产生银行利息，你的首付款同样也要计算利息，比如，花30万贷款买的房子，还了四年的贷款，但这个时候想把房子卖出，这时已产生了房子在自己名字的各种税收费用，物业费每年你也都在出，那就全部要计入成本之中，还有你的首付款正常存入银行的利息也是成本，一般买家会承担过户的所有费用。
所以你报价的时候有多少利润需要把总价扣除所有的成本，才是你最终得到的收益。
卖房的十大忠告
卖房十大忠告如下：
1）大家卖房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。
2）开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
3）广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。
4）售楼员会用许多方法来逼你卖房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才卖。
5）别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
6）别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了
7）别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。
10）别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。
创业失败、负债90W，该卖房吗
如果你在深圳拥有两套住房，那毫无疑问，卖掉其中一套，先把债务解决掉，再调整手头的业务，改善一下家庭的关系，这是稳妥的方式。
当然很可能你在深圳只有一套住房，那到底该不该卖呢？
北上广深的房价，至少在二十年内不会有下跌的可能，特别是深圳，更是个拥有特别优势的地方，现在卖掉深圳的房产，以后再买会非常困难，不光是价格的上涨，还牵扯到限购的政策。
从家庭的角度考虑，一旦卖掉唯一的住房，你的家庭还能维持多久呢？城市中的女人是很现实的，何况你们已经为钱起了争执。
不要卖掉你唯一的住房，但先要做止损的措施，关掉或转让你的生鲜生意，解决部分债务，再把精力放在小面馆上，保持资金的稳定流动，做到收支平衡，还不行就做回你的老本行，你是靠它赚到钱的。
然后再考虑下一步吧，相信你已经获得很多经验和教训，一个稳定的家庭才是最重要的。
文章到此结束，如果本次分享的创业失败、负债90W，该卖房吗和90年专家建议卖房的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！