本文目录

1. 现在是买房好还是理财好
2. 买房是买二手的好还是新房更好，为什么
3. 目前住的公租房，应不应该选择买房
4. 买房可以不贷款，一次性付款吗有何利弊

现在是买房好还是理财好

你来看看。

买房的话，2020年4月，国家推行要素市场化改革，第一项就是土地的要素市场化改革。农村集体土地进入市场已经成了必然。随着农村土地进入市场，除了个别超大城市，其余城市的房价必然会有一定程度上的下降。

你有空房子就快卖，没有千万别买。

理财的话，如果你已经持有股票或者基金，自己定一个止盈率，到了就快点卖出，千万别贪，要不就让人家给你卖了。如果现在没有股票，千万别再看着别人赚钱了你再买，你一进去，肯定就会跌。兄弟们，还没不信。

清华和复旦等学者发现，2014-2015年中国股市泡沫中，财富最少的85%的股民共亏损了2500亿人民币，这些钱基本被最有钱的前0.5%股民赚走。这2500亿人民币占了最初财富的30%。

所以，挣点钱就不错了，千万别兴致勃勃的去当韭菜。

理财的话，就搞点余额宝啥的就行，最近几年经济形势不行，能不投资失误就是胜利。因为大多数人都会失误。

慎之，慎之。

买房是买二手的好还是新房更好，为什么

感谢邀请：

房子的类型特别多，高层，小高层，洋房，别墅，大平层，写字楼，公寓等等。

而从新旧来分的话，也分为二手房和新房，在买房的时候，很多朋友不知道如何正确的取舍。

今天我们就一起来聊一聊，二手房和新房各自的优缺点有哪些？买房的时候，到底是买二手房好，还是买新房好？

一，二手房和新房，分别有哪些具体的优点和缺点？

房子涉及到的金额特别大，对大部分家庭来说买房也并不容易，谁的钱都不是大风刮来的，谁赚钱也并不容易。

所以，想要知道购买二手房更好，还是购买新房更好。一定要先清楚二手房和新房各自具备的优缺点。

掌握清楚他们各自的优点和缺点之后，才能够结合自身的实际情况进行明智的取舍。

第1个优点，看得见摸得着。

二手房是实实在在存在的，看得见摸得着，非常的具体。

购买的时候，我们可以挑选自己喜欢的小区，喜欢的楼层，喜欢的户型，以及喜欢的装修风格等等。

最主要的是，看得见摸得着，我们可以有效的检查是否有漏水，有墙面裂缝等等一些现象。

第2个优点，提高入住效率。

大部分的二手房都是装修好的，而且根据市场的情况来看，大部分的二手房也是随着家具家电装修一起出售的。

换句话说，购买二手房可以提高我们购买者的入住效率，二手房可以即买即住。

第3个优点，节约购房成本。

购买二手房，我们可以节约更多的购房成本。

比如装修费用，家具家电购置费用，以及我们在外面租房的费用等等。

毕竟，除了首付款，除了月供，这些成本也是包含在购房成本里面的。

第4个优点，快速落户，快速解决子女教育问题。

购买二手房的效率特别的快，一旦交房，我们就可以快速的进行落户，快速的解决子女的教育问题。

无论是划片区就近入读，还是重点的学区指标房，你都要把户口迁入之后，才能够获得子女的教育书资格。

……

的确如此，二手房的优点也特别多。

第1个缺点，产权年限较短。

二手房毕竟被使用过一段时间，楼龄相对来说要老一些。

不论是按照一线城市住房的70年产权标准，或者是二线城市50年产权标准，楼龄较老，就意味着我们的产权年限较短。

第2个缺点，装修，家具家电较旧。

二手房因为被人住过，所以它的装修一般来说就比较旧，家具家电也是被上一个业主使用过的。

如果对装修，以及家具家电要求较高的朋友，可能就存在一定的心理影响。

第3个缺点，房贷年限较短，影响家庭生活质量。

我国的房贷年限最长是30年，除了贷款人的年龄有要求之外，其实对房屋的楼龄也是有要求的。

如果二手房的产权年限只剩下20年，那么就没有办法贷到30年。

这样可能就会导致我们的月供支出较大，影响家庭的生活质量。

……

是的，二手房的一些缺点也是非常明确的。

第1个优点，产权年限较长。

新房最明显的优点，就是它的产权年限相对较长。

毕竟新房是期房，还没有被人使用过，购买者就是第1个使用者。

第2个优点，可以自主装修，购买家具家电。

大部分的新房都是清水房，那么购买的新房，我们就可以按照自己的喜好，进行自主的装修布局。

而且装修的时候我们可以进行自主的选材，选择一些相对较环保的装修材料。

同时，我们可以购买自己喜欢的家具家电，尤其是每年有上新的家具家电，更新替代特别快，可以用更先进的。

第3个优点，选择范围较大。

期房一般是一个项目一个项目的出售，我们在购买的时候选择的范围要相对广一些。

不仅可以选择不同的项目，而且楼层，户型，朝向都有充足的户型可以选择。

第4个优点，布局更合理，环境相对较好。

随着建筑水平的逐渐提升，新建的楼盘往往小区环境更好，因为他们有更好的物业服务。

而且，在建筑水平提高的同时，户型的布局也相对更合理，浪费的面积相对较少。

……

是的，新房拥有的优点也是特别多的。

第1个缺点，地段偏远。

随着城市化进程进入中期，大部分城市的新房都集中在一些远郊板块。

换句话说，大部分的新房地段就相对来说比较偏远，离城市的主城区有一定的距离。

地点偏远，往往会影响它的升值空间，同时也会影响我们上下班的出行。

第2个缺点，有楼盘烂尾的风险。

这些年房企倒闭的数量是越来越多，如果买到实力不是特别雄厚，开发商修建的新楼盘就可能面临楼盘烂尾的风险。

这些开发商资金流一旦被中断，就可能面临楼盘停工，收益得不到解决的时候，就面临公司倒闭。

那么，就很可能让自己购买的新房出现烂尾，首付交了，还着月供，房子却得不到。

第3个缺点，不能及时解决孩子的教育问题。

大部分的新房都是期房，从购买到交房，一般情况下要经历半年到两年的不等时间。

而且交房之后，大部分的开发商也只是在半年之内，才会给购买者办理房产证。

而且还是不拖延的情况下，那么购房者就不能快速的落户，不能快速的解决子女的教育问题。

更何况，新房可能还面临学校没有修建，规划成泡影等等。

第4个缺点，房屋质量出现问题。

轻纺毕竟是起访，我们在购买的时候只能看到售楼处的基本模型，听听售楼小姐的简单介绍。

而在修建的过程当中，可能因为工序不得到，导致房屋的质量出现一定的问题。

比如面积误差过大，层高出现问题，墙面地面空鼓裂缝较多，厨房卫生间存在漏水等等。

……

的确如此，新房存在的缺点也是非常具体的。

所以，到底是购买二手房，还是购买新房，大家可以结合自己的实际需求，结合自己的实际情况，进行一个明智的取舍。

二，现在是购买二手房好，还是购买新房更好？

在第一大点，我们简单的归纳一下，二手房和新房各自具备的优点和缺点。

非常明确，天下没有十全十美的房子，二手房也好，新房也好，既有优点也有缺点。

而面对房地产市场的复杂性，面对二手房和新房的复杂性，仍然有很多的朋友不知道该如何的取舍。

第1个原因，地段更好，增值空间更大。

一个城市大部分的二手房，其实是集中在这个城市的市中心，或者一些优质的板块。

因为，市中心和优质的板块，是一个城市最先发展的地方。说到底，也是一个城市最精华的地方，这里的地段相对较好。

香港的著名商人李嘉诚曾经说过，“买房一定要看地段，其次还得看地段，最后还是要看地段”，可见地段在房子属性里面的重要比重。

我们不得不承认，地段也好，房子的增值空间往往更大。

大家可以结合自己所在的城市看一下地段好的房子，哪怕是二手房，也要比远郊区的新房价格表现更高，增值的空间更大。

第2个原因，地段好，流动性更强，变现能力更好。

还是那句话，好地段往往是一个城市最先发展的地方。

那么，就非常明显了，好地段往往配套特别的成熟。学区配套，医疗配套，商业配套，企业配套，轨道交通配套等等。

这里的人口也会更集中，这里的人均消费也是一个城市最高的。有更多的人群，有更多有消费能力的人群，他们有更多的居住需求。

那么，当你想要卖出自己房子的时候，就有更多的买房群体，能够提高自己房子的流动性，变现的能力也会更强一些。

第3个原因，抗风险能力更强。

二手房相比新房的抗风险能力更强，而且不仅仅体现在它是看得见摸得着，避免了烂尾的风险。

还因为二手房的地段相对较好，它可以即买即住，也可以即买即住。

换句话说，即便是你不住，把房子出租，也可以增加自己的租金收益，提高自己的现金流能力，提高个人和家庭的抗风险系数。

要知道，我国的房地产市场已经开始分化，在未来会分化的越来越明显，涨幅的周期会被拉长，只有足够的现金流才能够熬过平稳期，迎来下一轮上涨。

说到底，楼市的黄金10年已经远去，再也不是闭着眼睛随便买都能够赚钱的年代了。

想通过买房赚钱，还得有足够的抗风险能力，还得有足够的现金流支撑才行。

……

是的，我国的城市化进程已经进入中期，未来的楼市周期会被拉长。

所以，无论从哪个角度来说，我觉得当下购买二手房，比购买新房更好一些，尤其是地段好的优质二手房。

三，小结

总的来说，二手房也好，新房也好，既有优点也有缺点，天下没有十全十美的房子。

而面对我国未来的房地产形势和房地产市场，我觉得购买地段较好的优质二手房，比购买新房更合适。

房子是重要的资产，但是一定要让这样的资产处于一个安全的状态下，它才可能迎来增值，迎来变现。

千万不要投机买房，让自己和家人处于高负债的风险当中，房贷是金融杠杆，但是要善用才行，并不是刻意的透支。

说到底，买房一定要控制在自己的能力范围以内，人应该做大而正确的事。

我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

目前住的公租房，应不应该选择买房

主要看你经济条件，如果条件允许可以购房，如果条件不好，不建议买房。同时还要考虑小孩读书的问题，公租房都有配套的学校，一旦买房，就有不同的读书政策，比如重庆各个区县要求不同，沙坪坝区要求积分，渝北区的要求比较奇葩，要求要么三对口“户口、住房、居住地对口”如果是户口不在渝北区，就属于外来人员，外来人员有个奇葩的要求，就是你的在渝北区要么开店，要么在在渝北区买保险，如果你是渝北区居住的外来人员，但是公司购买保险是在其他区县，是没办法让还在在渝北区读书的。让你回老家让小孩成留守儿童。（感觉到渝北对于外来人口的深深恶意！）

房子和土地一直是中国人最看重的，现在很多城镇人口是没有土地的，就剩下房子了，如果条件允许吗，建议购买一套属于自己的房子，我在公租房住过，不过说公租房不好，公租房政策很好，给我们买不起房的人很大的帮助，但是里面人员太复杂了，哎，当时小区养狗的太多，晚上不敢出门，怕走狗屎运！

买房可以不贷款，一次性付款吗有何利弊

在自己可以一次性付清的情况下，买房贷不贷款，取决你用贷款的“钱”来生钱是否超过你贷款的利息。这个听起来比较拗口，下面来举例说明。

假设你在武汉三环内以单价2.6万元/平方米，购得总面积100平的普通商品房（住宅），先忽略税费款项，房屋的总价是260万元整。如果你有条件可以一次性付清，也可以选择贷款。

方案一：按揭贷款，假设你首付三成约80万，贷款180万，贷款利率是LPR基准利率4.65%上浮15%，即5.35%，贷款期限是30年，还款方式是等额本息，这样30年内总利息是182万，月供10052元。也就是说你每个月还的10052元按揭中，有一半的金额5026元都是利息。

方案二：假设你一次性付清260万元，贷款金额为零，利息总额也是零。也就是说买此套房，与首付款无关，与贷款利率无关，你使用的额外资金成本为零。

我们来对比一下两种方案，方案一买房时实际付款80万，30年内再付款本金180万、再付利息182万，连本带息总付款362万，实际买房成本是362万+80万=442万元。

方案二买房的总资金成本是260万元，比方案一少了182万，只不过这182万是贷款本金180万元在30年内的总使用成本。相当于平均每年6万元的使用成本，每月5000元，每天166元，每小时6.94元的使用成本。

对比之后，究竟如何算方案的优劣势呢。简而言之，如果你有260万，首付80万后，拿剩余的180万，平均月赚超过5000元，年赚超过6万元，也就是钱生钱的速度超过利息滋生的速度，你就赚了，一次性付清是合算的；反之是不合算的。

关于目前住的公租房，应不应该选择买房，专家建议买房即评范文的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。

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