本文目录

1. 大家觉得以后房价还会涨吗，尤其三四线城市，县城之类的地方
2. 叶檀说，济南房价大概率会涨, 你怎么看
3. 哪位专家说说天津未来两年的房价走势，是涨是跌
4. 近期房价会上涨不

大家觉得以后房价还会涨吗，尤其三四线城市，县城之类的地方

会不会上涨是一个价格问题，而任何商品的价格都是由供给和需求原理来解释的。

首先，从需求上看，年轻人的发展都是从农村向城市看齐，三四线城市向一二线城市看齐，优秀的年轻人都会从欠发地区往发达地区发展，而欠发达地区的年轻人则不管优秀与否，都极少会考虑选择去到比自己起点低的地区发展，所以城市化进程是一个不可逆转的历史趋势，经济发达地区的住房需求只会升不会减。

再次，从供给上看，发达地区供给的核心成本在土地，而土地是不变的，核心城市的土地更是有限的，住房的建设也不可能无限制向高空延伸，社会的发展也难大程度上降低房屋的建造成本，因此核心经济地区的住房是不可能源源不断提供的。

因此根据供需平衡定理，供给不变的情况下，不断增加的需求会毫无疑问地提高住房的价格，一线城市房价的上涨是必然的，而对于三四城市，虽然有来自农村人口的流入，但也有更大地向上一级城市的流出，在自身城市属性不发生根本改变的情况下，会有通货膨胀补偿性的上涨，但比较难有太大的上升空间。总之，城市化进程是一个历史趋势，后期城市与农村、城市与城市之间的差距会越来越大。

叶檀说，济南房价大概率会涨, 你怎么看

济南，做为山东省的省会城市，房价不是太高，应该还有向上的空间。

在济南，买不起房子的人确实有，但是，一家有两套以上房子的也不少。

山东的经济并不差，济南也在新旧动能转换，向着大省会城市冲刺，愿早一天实现。

济南，加油！

哪位专家说说天津未来两年的房价走势，是涨是跌

天津是我国的直辖市,地处华北地区,是国务院批复确定的环渤海地区的经济中心,呈现了古今兼容的独特城市风貌。随着天津经济的快速发展,现已跻身为新一线城市,因此越来越多人选择来这座城市安家落户,那么2020年天津房价是涨还是跌?今天小编就为大家带来了2020年天津房价走势最新消息,看看专家分析天津2020年房价,给有需要的朋友提供参考。

2020年天津房价是涨还是跌

1、2020年已经到来,很多在天津打工的朋友,都希望在这座城市拥有一套属于自己的房屋。由于近年来天津房价呈现上涨的趋势,因此迟迟不敢下手。那么2020年天津房价是涨还是跌?

2、随着各种房屋限购政策的出台,天津的房价从原本的暴涨趋势,现在逐渐趋于平缓,投资房产人群开始下降,投资者也趋于理性"房价只涨不跌,买到就是赚到""的投机心理荡然无存,市场逐步趋于稳定。因此2020年天津房价会处于平稳的状态,不会有过大的上涨或者下跌情况。

3、就近年来全国的房地产市场调整下调的趋势来看,2020年天津房价可能会出现回落的情况,但是跌幅不会过大,因为如果房价出现暴跌的状况,不利于国民经济的发展,因此会有一些鼓励行业发展的政策出台。

二、2020年天津房价走势最新消息

1、一年一度的中央经济工作会议已于2019年12月落下帷幔,这次会议主要为明年的房地产市场定下了基调,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,采取各种长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。

2、很多朋友会关心,2020年天津房价走势最新消息。随着广州、郑州、深圳、合肥、徐州、湖南等多地已经给出了答案。明年预计会有更多城市放松调控,其中就包括天津。

3、权威官方媒体表态掷地有声,市调控不是花拳绣腿,要将躁动的房价打回原形,因此2020年天津房价走势应该是稳中呈现上涨或者趋势,绝对不能虚张声势。

4、2020年天津房价走势最新消息应该是越来越低,因为各种楼市调控会将房地产市场保持在稳定、健康的轨道,避免炒房客恶意炒房,哄抬价格

三、专家分析天津2020年房价

1、就目前来看,天津的房价还在继续调控中,预计2020年的主色调是"触底回暖",放松的概率较大。据专家介绍,天津这一轮的限购周期是从2016年10月份开始,到现在已经持续两年零4个多月,因此很有可能出现政第放松,到时候房价上涨也成了必然趋势。

2、从目前的状态就能领略到三价联控的威力,如锦庐首开仅209套,最初排卡已超过700多组了;金地艺墅家均价1万7的高层加推后,几乎售罄,天津房价还是呈现高居不下的情况。

3、但是在去年的9、10月,天津土地市场出现的多起降价潮,不得不引发大家对区域价值的重估。因此天津2020年房价也有可能出现下跌的情况,即使在热门地段,大家对土地上涨的预期也并非一如既往的高昂。

近期房价会上涨不

近期房价会上涨不？

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说几句：

我们钱诚研究院参与了深圳房地产金融的调研，“房抵经营贷资金流入房地产事件”还被评为4月份六大金融风险事件之一。

3月以来，深圳楼市上演了一幕幕火热场面，“上千万豪宅热销”、“上千套房子一日售罄”，引发全国关注。

从国家统计局公布的数据来看，3月份北上广深4个一线城市中，深圳新房、二手住宅销售价格分别以环比上涨0.5%、1.6%领涨，二手住宅销售价格同比上涨9.7%，时隔两年跃居全国第一。

4月17日，网络上出现深圳房产抵押经营贷资金违规流入房地产市场等相关传闻：近期深圳房价大涨的主要原因是，企业主全款买了房之后，可以用来做抵押低息贷款。而这一套利模式与地方政府颁布的疫情期间“中小微企业贷款贴息项目实施办法”有关。

4月22日，深圳五部门（人民银行深圳市中心支行、深圳市中小企业服务局、深圳市住建局、深圳银保监局、深圳市市场监管局）联合通报了近期关于深圳楼市“房抵贷买房”调查情况：未发现房产抵押经营贷流入房地产市场。

从“房抵经营贷资金流入房地产事件”看出：一是深圳房产市场的火热，特别是目前在复工复产恢复经济的情况下，我们可以看到最先起来的，还是内需，还是房地产，还是深圳；上一轮去库存也是深圳先行。二是，经过深圳几个部门的调查研究做出了正确判断，没有被舆论绑架。

从国家统计局公布的最新数据显示，3月房价涨幅较大的深圳楼市，在4月略微踩下了刹车。深圳虽然4月份新房价格环比涨幅持平，但二手房价格涨幅依然不容小觑。4个一线城市的二手房价格环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。其中深圳上涨1.7%，比3月的1.6%上涨幅度继续放大。而北京、上海分别上涨1.1%、1.2%，广州持平。

不过，广东省统计局于5月6日发布的一份《广东房地产开发规模、结构与效益研究》报告显示：深圳房价上涨过快，居民收入跟不上房价涨幅。疫情之下，国内银行普遍加大对企业特别是小微企业的融资支持，资金成本走低，近期网上又出现杭州房产抵押经营贷款资金违规流入房产市场的传闻，再次引发市场对企业经营贷流入楼市的担忧。我们认为，监管部门应该持续强调银行一定要监控贷款资金流向，确保资金运用在申请贷款时的标的上，对于违规把贷款流入到房地产市场的行为要坚决予以纠正。贷款一定要按照申请贷款时的用途真实使用资金，不能够挪用，如果是通过房产抵押申请的贷款，包括经营和按揭贷款都必须要真实遵循申请时的资金用途。

有趣的还有，没过几天，深圳的一位张先生称，姐姐1992年花33万元买了一套144平米的房子，一直没住被遗忘，现在想起来去找发现有陌生人入住。知情邻居表示，张女士购房后一直没住，现在房价已经涨到600多万，目前的住户是撬锁搬进去的。于是，“忘记28年的33万房子已涨到600万”的消息登上热搜。

房价上涨的长期趋势及供需矛盾依然存在，2019年深圳市新增人口41万，但住宅供应非常有限，供应矛盾较大。

猪肉供应少了价格就会涨。现在楼市明显供不应求，这是许多城市存在的现象。事实上，目前我国仍处于城市化加速阶段。2019年城市化率为60.6%，按保守估算，每年大约1200万人口进城，所以城镇的住房需求还在不断增加。一方面需要为新进城居民解决住房问题，另一方面原来的城镇人口的住房需求也还有不少缺口。为了满足居民日益增长的住房美好愿望，随着城镇人口的不断增加，住房的供应必须不断增加，直到城市化目标完成，这个趋势估计不会改变。

今年2月份，70个大中城市曾罕见出现“19城新房无成交、24城二手房无成交”的现象。当时，为有效预防新冠肺炎疫情蔓延，山东、江西、广西、河南、辽宁、黑龙江、北京、上海、天津等地曾明文规定暂停开放商品房售楼处。

今年3月份，疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头。

4月份，疫情积压的住房需求进一步得到释放。

根据国家统计局发布的数据，4月份，各线城市的新房和二手房价格环比涨幅均与上月相同或略有扩大。

初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.4%，涨幅比上月均扩大0.2个百分点。

35个三线城市因受价格水平较低等因素影响，新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，高于一二线城市；二手住宅销售价格较为稳定，环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

从房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为50个，相比3月份的38个，有明显增加的现象。这说明，楼市总体上呈现了涨价城市增加的现象，部分城市楼市近期逐渐走出了2月份低谷。

5月上半个月交易数据已超去年同期。2020年疫情基本平稳的情况下，全国房地产市场在快速收复之前下调的部分。整体看，疫情对楼市影响已经基本过去，2020年市场成交量依然有望接近2019年的历史最高纪录。

与此相适应，近期的房价走势让经纪人的信心持续上升。钱诚研究院大数据系统显示，4月份经纪人信心指数为108.6，环比上升0.4%。最新购房者信心指数为102.7，环比上升1.8%。

现在有两件事情讨论的热度非常高。一是失业情况，二是房价上涨。按常理，失业增加，房价肯定会下跌，为何现在还在讨论房价上涨呢？难道失业的人员和买房的人员不是同一个群体。有人说，员工失业，老板还有钱可以买房呢。但是，既然员工失业，就意味着工厂停工或倒闭，也就意味着中小企业主也不例外的受到收入降低的影响。都在同一条船上，一荣俱荣。

对此，我们应坚定信心，我们有强有力的领导集体，我们有团结一心的人民群众，我们的疫情迅速得到控制，我们的经济也注定率先腾飞。经过这一轮挑战之后，我们的经济会更加强盛，我们的祖国会更加强大。但是，从全球看，各央行不断放水，为经济发展强行戴上呼吸机。我们国家，对当前的一个重大判断，就是要坚持底线思维，做好较长时间应对外部环境变化的思想准备和工作准备。

事实上，就在大家执情的讨论房地产市场回暖之时，就在部分二手房业主准备像开发商的售楼部一样玩涨价套路之时，部分城市的房价下跌也是不争的事实。

例如，重庆。从部分售楼部传出消息，买房可以执行两成首付。这在全国房住不炒的定位之下，是首个降低首付的城市。当然，按照央行政策，原本就没有实行限购的重庆，把首付比例适度下调也符合央行规定。为什么，重庆此时会调整首付，这与成交量的下降有着直接的关系。

再如，青岛。青岛的房价在去年是处于下跌之中。青岛在开展“2020青岛百日万店消费季”活动方案中明确要求：倡导参展企业开展打折促销，团购优惠、推出特价房，给予二手房租售交易佣金优惠等活动，鼓励改善型住房需求，产证满2年（之前要求满5年）即可上市交易，针对本地就业人才购买首套房，不需要落户或社保纳税。

从重庆的降低首付和青岛的放松限售，其实逆向思考会发现，都有一个基础，那就是这两个城市的楼市早就降温了，房价正处于下跌之中。此时，稳楼市就需要配套的措施出台。

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。”这是正在开会的政府工作报告中有关“涉房”表述。

这是继2018年政府工作报告提出“房住不炒”后，再次提出“房住不炒”，2019年并未提及。

国家多次强调“房住不炒”传递的信号是，这将是很长一段时间内我国房地产市场调控的主基调，一方面强化了房子居住品的定位和功能，另一方面淡化弱化其投资品的炒作功能，这有利于降低房地产金融风险，促进楼市平稳健康发展。

当然，相比而言，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”、“落实地方政府主体责任”等内容没有写入此次两会报告，这也使得各地在平衡房地产和宏观经济关系、鼓励地方政府稳定房地产方面有更大的作为。

钱诚研究院大数据系统显示，4月份，全国房地产调控政策多发，单月房地产调控次数为67次。一季度累计房地产调控次数高达171次，1-4月合计房地产调控政策高达238次，而2019年同期只有164次，同比上涨45%。

“稳房价、稳地价、稳预期”的政策在2020年没有发生变化，“房住不炒”依然是未来长期坚持的方向，因此近期房价不会出现大规模上涨，总体房价稳定、地价稳定、预期稳定的方向不变。

在今年货币宽松的情况下，房价还是有上涨的压力，疫情过后最先恢复的也是房地产行业。但现在国家坚定不移地坚持“房住不炒”，只要区域房价一冒泡，地方政府就会出手微调，所以总体来看，今年房价不会大涨大跌、大起大落，大概率会保持一个平稳温和的状态。

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标签：# 济南# 怎么看# 概率# 房价