style="text-indent:2em;">大家好，关于农村房子有必要办不动产证吗很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于专家建议收房产证的知识，希望对各位有所帮助！
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房子有四个证了靠谱吗
不靠谱。
时不时有这样的新闻爆出：开发商让交首付，据说是预售证马上下来了，业主去交了，收了收据，签了一份临时合同。但后来才知道，合同签完后1年多才给办房产证，即便如此，还有个附加条款，说是，万一办不了房产证，不能退房！
那么什么是房子的“五证”，一些不良开放商五证不全，让业主承担巨大风险。
何为“五证”？
“五证”（按办证顺序）：《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
一、房屋五证是指哪五证？
1.《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
2.《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
3.《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
4.《建设工程施工许可证》，建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作。
5.《商品房销售(预售)许可证》，商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。
二、怎么识别房屋的五证？
“五证”，尤其是《商品房预售许可证》判断开发商是否拥有合法经营权的文件依据。在购房过程中，您应该认真识别其中的真伪。
根据《城市商品房管理办法》，房地产开发商办理《商品房预售许可证》前，必须已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。但是，有些房地产开发商为了减少占用资金比例，往往只办理所售房屋中的几层或几套房屋的销售许可证。所以，在房屋交易中，购房者应该认真识别开发商向您出示的《商品房预售许可证》中规定的销售范围，是否包含您将要购买的房屋。
三、五证不齐有哪些危害？
1.房屋质量没保障。开发商没有五证，也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，这样的房子很难有保障。
2.房屋属性不明确。没有五证，就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地，不仅使用年限短，商用水电费用高，需支付的契税也较高。
3.银行不给贷款。商品房预售时，房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款，一般情况下是因为银行确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给买房人办理按揭贷款。
4.签订合同无效。销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。
5.造成钱房两空。房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。
四、五证不全的房屋能购买吗？
在房产市场上，开发商为了方便资本运营，在未办理完全的‘五证’之前就启动房地产预售工作的行为，是很普遍的，包括一些有名望的大房地产公司也这样作。
在选择五证不全的房屋前，必须先考察开发商的资信情况。您可以参考其曾经开发并已经交付使用的房地产项目在目前的状况，也可以根据您所选择的项目的工程进度和房地局出示的相关证明来判断开发商的资信情况。
这样，您就可以在项目刚刚开始出售、拥有较大选择空间的时候，作出比较稳妥的选择。所以，开发商没有办理完全合法的五证，也是值得信赖的。但是，您应该根据开发商的经济规模，市场声誉，服务质量等等素质因素，作出自己的判断。
农村房子有必要办不动产证吗
这个问题问得很好，现在这个动产不动产嗯，根据这个当地的政府来决定这个，地方的政策不一样，但是在我们这一片已经有土地确权证了，不知道你们那边有没有办这个不动产？嗯，土地确权证，你们那边是什么情况？大家互相讨论一下，欢迎你的留言讨论??
买房已经6年了，银行催着让去办房产证，一直没去办会有什么影响
感谢悟空的邀请！
银行催你去办证的话，你的房产应该就是按揭的，你手里现在只有购房合同和备案登记表。
影响肯定有的，现在办证的话，银行和房开会在办理上提供很多服务和资料。如果你一直不办的话，后期房开的资料会存在不好找寻的情况，而且后期你要办理的话全程是你自己办理，按揭房会比较麻烦，耗时也比较长。
再者你的户口、就业、小孩上学，或者你做生意需要资金周转有可能都需要用到不动产登记证书（房产证）。
最为重要的是，你知道为什么是银行追你办理，不是房开吗?
下面我给你介绍一下：你在房开买房办理按揭时，因为没有办法办理房产证，正常情况，你的这个按揭贷款的担保方式房开，银行和房开只会在不动产登记中心，注意不是你的房产作为担保物，同时会对这个房子进行预告登记，预告登记不是抵押，你和银行签的担保合同也要等房产证办理时才生效，这是银行才能用房产证办理抵押登记和他项权证。一般交房后银行一般都会把房款全额给到房开手里了，房开公司钱到了之后也会很快用出去，如果出现大面积担保代偿，房开手里要么是在建工程，要么就是烂尾楼，银行连执行担保代偿都不行，所以银行就比较担心出现坏账和不良，催你去办证，因为即便你不还款，房产作为不良资产也是属于比较优质的不良资产。银行处理起来会更容易，和你谈判也会更有优势。
浅薄的认识，不要见笑。
房产证放在家里和放在抵押银行有什么区别一直放在银行可以吗
如果是抵押贷款的话，房产证放在家里和放在银行没有本质上的区别！通常情况下，办理完抵押手续之后，银行会拥有房管局颁发《房屋他项权证》，即可完成对于此项不动产的冻结手续，银行才不会替抵押人免费保管房产证呢！
房屋他项权证一般是由当地的房管局颁发给房屋抵押权人（银行或其他）的法定凭证，由抵押权人持有并保管，且通常只会颁发一个他项权证！换句话说，如果你的房产在银行已经办理了抵押贷款，你的房产证对于你来说非常重要，但是对于银行来说，可有可无。只要有了《房屋他项权证》，理论上来说，你的房产即处于“被冻结”的状态，不能再进行任何性质的买卖、过户、抵押等交易！
办理房产解押既然提到了房产抵押的事，顺便说一下，如果已经还清银行的贷款，一定要记得去办理解押手续！很多贷款人，以为只要还清银行贷款，抵押权就会自动消失、房产就属于自己的咯！其实并不是这样，还清贷款后，你需要自己带上相关手续，包括：房产证、身份证、银行贷款还清证明、房屋他项权证、注销抵押登记申请书（由银行出具）等，到房管局申请办理注销抵押登记。只有这样，房产才会真正的属于你个人！
总之，一般房产证还是要自己好好保管的！如果能放在银行最好，有个免费的长期“保险箱”，不用白不用啊！欢迎大家在评论区留言交流！财经问题就请点击关注【财经者思】！！！
OK，关于农村房子有必要办不动产证吗和专家建议收房产证的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。