其实4线城市，规划6000户的大型社区底层商铺，130平方300万值得买吗的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解超大型社区为什么不建议买，因此呢，今天小编就来为大家分享4线城市，规划6000户的大型社区底层商铺，130平方300万值得买吗的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
本文目录
- 4线城市，规划6000户的大型社区底层商铺，130平方300万值得买吗
- 商业综合体商铺能买吗有什么建议
- 为什么很多人说市区老破小不能买，总是提到物业不行，可以给点例子吗
- 现如今成立业主委员会有哪些利弊为什么小区自治这么难
4线城市，规划6000户的大型社区底层商铺，130平方300万值得买吗
从你提这个问题帮你分析下:
一:4线城市，人均消费，城市收入水平应该不高，按照3000的收入应该差不多了。
二:6000户大型社区，不要以为6000户就有6000户常住人口，好多房子买来是没有多少人在里面住的，你可以好好观察一下小区，或者附近的人流量。
三:130平，300万，平均在2.3万元/平，这个价格在四线城市算高的了，你可以评估下打算买来做什么，附近都做了什么，任何商圈想要形成都得靠长时间积累，好多因数的。大概多久回本，是长期拿着吗，算算投资回报率。
四:2018国家在管控房价，虽然说房价不可能跌，但这指的是一线城市，四线城市应该不会在这个范围内，还有四线城市普通房间多少。
以上考虑，不建议你买，投资不行，自己做生意除非好的项目，所以不值得嘛！
商业综合体商铺能买吗有什么建议
商业综合体的商铺还能买吗？不能一概而论。需要考虑以下几方面因素：
1、城市建设规划。看该综合体商铺是否属于城市中央商务区，周边是否有地铁、重点学校、大型社区、商务办公区等配套，市政规划中附近是否还有其他的商业综合体，是否存在同质化现象，是否有稳定的消费群体等。
2、商铺具体位置。综合体商铺也有内铺和外铺之分，通常情况下，一楼的沿街铺、商场入口处的商铺，甚至是一楼的过道铺，都会比二楼以上的商铺更优质，收益稳定易出租，其它的内铺受空间环境、消费群体的影响有局限性。
3、运营团队实力。商场内铺都是实行统一招商、统一管理，优质运营团队专业性较强，在设计规划和引流等方面都会有专业的人员去做，可以把项目运营的很成功。如果仅仅是听了销售人员的口头宣传，开发商再让第三方与投资者签订租赁合约，或者许诺较高的回报率返租等，里面的猫腻有很多，比如一旦出现工程烂尾、开发商中途跑路、承诺得不到兑现等情况，购房者的权益很难有保障。
整体来说，不建议购买商场内铺，原因如下：
一是投资者无自主经营权，等于把钱交给别人去打理，坐等收租的事情没有想象的那样简单。所谓合伙的生意不好做，投资内铺同样的道理。
二是目前城市正处于大开发阶段，城市在不断扩容，商圈在在不断转移，今天火热的地方明天有可能变得冷清。商圈和消费群体走了，商铺搬不走。
三是政策的连续性得不到持续，城市管理者基本上三五年一次更换，换了人也会换项目，今天上马一个项目，明天启动一个工程，城市地标建筑不停的换地方，烂尾停工的项目不是没有。
四是整体商业环境受线上营销冲击已经变差，消费主力军年轻一代消费习惯和消费方式的改变，以传统零售为主导的实体店生意很难做，实体店的生存空间被大幅压缩，投资商铺有风险，何况还是内铺。
为什么很多人说市区老破小不能买，总是提到物业不行，可以给点例子吗
针对为什么很多人说市区老破小不能买，总是提到物业不行，可以给点例子吗？这个问题，我的观点如下：
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第一，人家是过来人，说得是事实。俗话说：“不听老人言，吃亏在眼前”。
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第二，市区老破小房物业确实是不行，我给你举几个例子：
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A、市区老破小房，意味着这房龄过长，几十年，那时物业根本不叫物业，小区物业费肯定收比较低，免强维持物业人员日常基本工资，有的事可能物业想做，但考虑到物业经费，就心有余而力不足，服务更是谈不上，物业对业主肯定是爱理不理，小区卫生不怎么好，垃圾外运可能不是很及时，空气有污染，小区脏乱差。
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B、门口保安对外来人口把关不严，谁都可以进小区，那对小区业主人身安全、家庭财产安全及小孩安全就构成隐患。
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C、物业舍不得在市区老破小房公共配套上花修善的钱，觉得反正都这么陈旧，修不修意义不大，物业也没有多余钱搞这事。
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D、市区老破小房，那停车位肯定紧张，那里可能根本没有地下停车位，只能停地面上，那地面停得了几辆车，会造成有车主业之间停车矛盾。
E，市区老破房子那不一定有电梯，如果有电梯的话，那年数也久了，那存在严重安全隐患，常常看到一些老的小区电梯关人的现象。
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第三，好的物业，那是提供准五星级服务，业主吃、喝、拉、撒，游、乐、出行都管，那叫管家，提供贴心服务，让业主真正感觉小区聘请物业价值所在。
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现如今成立业主委员会有哪些利弊为什么小区自治这么难
对于业委会的利弊，我们先来说说弊在哪里吧：
1.业委会最大的弊端就是在需要决策时，业主能够参与的很少。如果真的是按照全员参与的业主大会，且要业主总户数过半同意票数或者建筑面积过半户数过半同意的话，那么业主委员会是不可能做出任何成绩的。按照这个规则，估计能够真正成立属于业主的业委会很难。
2.没有业委会的时候，业主怕物业，物业要涨价就涨价，要开拓财源占为己有，业主屁都不敢放。成立了业委会，业主能不费吹灰之力干掉业委会。因为这时候的业主特别牛逼，只要没有满足他的个人诉求，一句“这是谁决定的？我不知道！我不同意！”，或者“看看，业委会更贪更黑，业主的事情都不解决！”。可是他不知道自己的诉求是否合理，为何被拒绝。
3.由于业主的参与度不高，很多的业委会都是和物业关系好的，经过社区同意或者指点成立的，这样的业委会就是业主口中的又贪又黑。可是，业主知道会有这个结果，为什么业主还不参与投票不参与积极的竞选呢？根源就是业主绝大部分很自私，觉得这些都和自己无关，一副事不关己高高挂起的姿态，一盘散沙的特性显露无疑。很多人都是抱着你们闹吧，反正你们闹成功了也有我好处，不成功我也不得罪人的想法，总是希望别人出头。
再来说说成立业委会的利：1.成立了业委会后，业主的诉求终于能够有个地方倾诉。并且业委会是唯一一个可以代表全体业主的法定社会组织。物业在服务过程中不能按照合同进行服务，业委会可以发出照会或者警告。对于物业服务的过程有人监督，实在不行的话，业委会可以召开业主大会进行投票，决定物业公司去留。
2.成立了业委会后，对于小区的公共收益终于有了可以有权力说话的组织。公共收益不再是物业公司的个人财产，而是扣除一定的费用后，其余的归业主共同所有。
3.成立业委会后，业主对小区的各项公共事务有了发言权和决定权。包括车位费收费标准，物业费标准，以及其他各项制度的建设等。
4.成立了业委会后，业主能够监督到公共维修基金的动用，并对公共面积和公共设施的维护，有了全部的掌控。不再像没有业委会时，物业公司偷偷把维修基金用了，业主还在鼓里。
自治难，难在哪里，看看如下分析：1.上面讲过，业主被物业欺压的时候敢怒不敢言，但是有了业委会的时候一个个都是大爷，所有的业主都是牛逼的主人。可是业主总归是自私的，只要是有一点个人诉求没有得到满足就会诋毁抹黑业委会。而同为业主，自然会更多的相信业主之间的说法。导致污蔑业委会后，威信下降。
2.对于一些经过业主大会决定的公约或者规则。业主出于个人便利，可能觉得限制了他的自由，或者感觉不便，这时候不仅仅是不遵守相关公约或规则，更会大肆宣扬业委会的不是。而这时候很容易获得有相同习惯业主的共鸣。比如小区种菜或者私搭乱建者。
3.自治过程中会涉及一些费用。这些费用哪怕再清楚明白，业主也会提出质疑。只要涉及钱的时候，业委会更贪更黑就会成为业主口中的“事实”，拿出证据也说你是伪造的。
4.一些维修工程是最令人关注的。就如笔者小区当时就有很多业主想承揽小区的维修事务，可是他们出的钱比外面公司还高，而我们当时的意见是同等条件下业主优先。这时候有些业主就开始诋毁业委会，并散布谣言。
5.有人说公共事务比如卫生，保安，绿化等可以找专业公司对接。笔者想告诉你，这一切都是需要花时间花人力的，而且更主要的是会涉及到价格问题。如果某个业主也想做这个行业，那么告诉你，业委会就是业主口中的臭肉！
6.业主的劣根性就是，需要你维权的时候，业委会是亲爹娘，用不到你的时候，业委会都是孙子，是贪污犯。你们要干什么就自己去干，别他妈烦我，我没空！有些业主自己不参与，还不会承认其他投票参与的结果。这才是业委会不愿意自治的最大阻力。
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