大家好，今天给各位分享请问房贷是贷得越多越划算吗的一些知识，其中也会对不建议多还房贷的理由是进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
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请问房贷是贷得越多越划算吗
在中国人的传统观念里，会觉得贷款买房压力山大，贷款时间越长利息就越多，最好能早点还清，所以很多人会选择提前还款。对于不会理财的人确实如此，但是对于精通理财的人来说，则希望贷款额尽量多、期限尽量长，而自己的钱可以用于投资理财。
目前，银行所有贷款产品中，利率最低的就数房贷了。我们可以算一笔账，总额250万元、期限30年的购房贷款，利率为基准。采用等额本息还款发，每月应还15884元，30年利息一共320多万。如果全款买房看似可以省下这一大笔利率，但如果将这250万用于理财和投资，只要收益率高于房贷利率，则总收入会大于利息支出。
也许有人会说，谁也无法保证投资或者理财一直稳赚不赔，一旦投资收益率低于房贷利率怎么办？这个问题很容易解决，一旦投资不赚钱了，购房者再提前还款也不迟。
如果你具备不错的理财能力且有一颗抗压的心脏，那么贷款买房是最佳选择。但是如果你不善于理财，可以选择提前还款。对于提前还款，有两点要注意：
一、等额本金还款，还款额已达到总贷款额的三分之一，或者等额本息还款，还款额已达贷款总额二分之一时，这两种情况下选择提前还款偿还的更多是本金，故不划算。
二、如果预计未来有大额支出最好不要选择提前还款。原因还是房贷利率在所有贷款中最低，如果把钱用于还房贷以后需要用钱时再去贷款，利率则高得多。
从上面表格可以看到，从1995年到2015年，我国的广义货币年均增长率（M2）为17.01%/年（M2代表的是“印钞票的速度”），2016年为11.30%。每年国家新增这么多钱，钱都去哪里了呢？
1、推动经济增长。过去20年我国GDP平均增速为9.46%/年。
2、推高通胀。过去20年我国通胀平均增速为2.24%/年。
3、推升资产价格。比如，1998年-2016年我国房价上涨超过4倍。
因为广义货币年均增长率（M2）达到17.01%/年的高速，这就相当于给“贷款买房”的买房者极高的隐性收益，其获得的收益远高于付出的“贷款利息”。比如，30年等额本息贷款100万，30年内一共支付91万利息，而房价却已在19年内上涨了4倍。
所以说，同样贷款额度下，贷款期限越长，房贷对于买房人越划算。如果可能的话，选择“100年等额本息”的房贷，不仅每月月供低，生活没有压力，还可以坐享房产升值带来的收益。只是银行不会推出此类产品，所以，目前来说，还是选择30年等额本息贷款最划算。
有钱了房贷该不该提前还
现如今很多人都有房贷，中国人的传统思想中就是欠人家钱不舒服，就想着有钱赶紧还上，但其实，有些贷款真的不需要提前还。
房贷要不要提前还？除非是在非常特殊的情况下，房贷真的不用提前还，为什么呢？
您可以看看当时贷款时候的房贷利率是不是处于一个比较低的水平，很多人贷款时在基准利率基础上申请到了9折、8折的优惠，有些是使用公积金贷款，利率更低。而现在各大银行的贷款利率都上浮10%以上，很难再申请到那么低的贷款利率，所以如果您有闲钱不要急着去还房贷，随便买点理财，收益率也能覆盖掉房贷的资金成本。
哪些情况下不适合提前还贷?我们在贷款的时候有些选择的是等额本金，有些选择的是等额本息，不同的还贷方式，提前还贷也是有区别和讲究的，有时候提前还贷是没有意义的。
等额本息是指每月应还贷款的本金和利息金额都是一样的。由于等额本息是把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月，这样一来，每月还款中的本金比重逐月递增、利息比重在逐月递减。如果20年的贷款期限，你已经还了将近10年，由于已经还了大部分的利息，这时候提前还贷就没什么意义了。
而等额本金，是指每期还款的本金一样多，而利息不同。由于等额本金是将贷款的本金总额平分，然后根据所剩本金计算每期的还款利息，越到后期，所剩本金越少，所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。这时候提前还贷也没什么意义。
所以，如果没有特殊情况，房贷不需要提前还款，能从银行拿到低成本且数额较大的贷款，可能只有房贷这条路了。如果有多余的闲钱马上就去还贷，虽然心里上感觉轻松了，但实际上日子还是会过的紧巴巴，如果拿去投资理财赚取更高的收益，还可以改善一下生活。大家要对自己的生活做好规划，合理负债不会让你越来越穷，相反会提升你的生活质量。
贷款签的多批的少怎么办
不知道你是房贷还是其他类贷款？如果是房贷，银行是根据房屋价值评估的，一般最高是7成批贷款。如果批的少可能是你银行流水不够高、个人征信有瑕疵、年龄偏大或者偏小等等原因。主要跟主借人资质有关。如果没批到7成，等还款6个月后还可以申请二抵。
因为银行的原因，房贷逾期好几次，怎么办
因为银行的原因导致房贷出现逾期，这种事情是可能发生的，但如果你短期之内都是因为银行原因出现连续几次逾期，那我觉得就有点不正常了。
我不知道你所指的银行原因指的是哪方面的原因，通常情况下如果你正常还款，但信用却出现逾期可能有以下几种情况。
1、截止扣款最后时间没有扣款成功。房贷还款时间一般是以还款当日为准，但是不同的银行还款截止时间也是不一样，比如有的银行在当天20:00之前存入当天就可以到账，有的银行在当天23:00之前左右都可以在当天到账，而有的银行则是要在当天15:00之前存入，当天才能到账，晚于15:00就要隔天到厂。
而且具体到账时间还跟你还款渠道有很大的关系，不同的还款渠道到账时间是有一些差别的。正常情况下柜台还款是即时到账的，网上银行转账还款，本地同行也可以实现即时到账，异地同行也基本上是几分钟就可以到账；而第三方支付平台转账只需要一些时间。
比如下图是支付宝部分银行还信用卡的到账时间，这对于还房贷来说也有一定的参考。
如果是因为截止扣款时间，银行没有扣到钱，那你要看具体情况，如果是通过银行的系统还款，哪怕超过了扣款时间没有成功扣款，只要超过时间不是很长银行基本上也不会算逾期。但如果你是通过第三方渠道去转账，那这个就没办法了。
2、银行系统出现故障导致钱没法正常扣款。目前银行系统经常会做升级处理，比如在晚上晚上23:00到早上6:00这段时间，或者是在周末时间，很多银行系统升级也会通知用户，但是通知可能不是很明显，所以很多用户并不留意。如果大家是在银行系统升级期间把钱还进去，有可能导致钱没法正常扣款。
如果是这种情况，你只需要到银行跟银行说明情况，即便是出现逾期了，银行也会给你修复征信的。
3、银行利率上调之后没有及时通知还款人。正常情况下，大家办理房贷的利率都不会有变化，利率上调这种事情平时不会发生，除非是央行调整基准利率。
如果央行调整基准利率之后，银行的利率也会跟着调整，到时你的还款金额也会跟着调整，如果银行上调利率之后，你还是按照原来的金额把钱还进去，导致月供没有能够足额还款出现逾期，这种情况你可以找到银行理论。如果你每个月确实都是按照之前的还款额度按时还进去，只是因为少了一部分没还，那银行在核实情况之后仍然可以给你修复征信报告。
银行修复征信其实也很简单，如果银行核实情况确实是因为银行的原因导致你征信出现逾期，那银行只需要在下个月上报征信的时候，把你的征信信息修改，然后重新上报到央行征信系统就可以了，这样你重新查出来的征信就会是正常的状态。
当然如果是因为你个人的原因导致钱没法正常扣款，比如通过第三方渠道还款或者是异地跨行转账导致钱到账时间比较慢导致的逾期，那这种情况银行是不会给你修复征信的，因为这种原因是你个人原因造成的，不是银行的责任。
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