很多朋友对于在乌鲁木齐市区买二手房划算吗和乌鲁木齐不建议购买的楼盘不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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大家好，请教大家乌鲁木齐一个楼盘位置比选的问题
看自己全家的情况！工作，上学，环境，自己经济情况
乌鲁木齐恒大梦幻城为什么便宜
乌鲁木齐恒大梦幻城为什么便宜？
便宜是相对的，个人认为，乌鲁木齐梦幻城只是把价格放在了一个比较合理的区间，房子的成本本就不高，或许并不是他们卖的便宜，而是别人卖的贵呢？当然，这里面也有一些深层原因。
1.房子成本本身就不高，现在卖的低一点就是为了能快速销售，以便尽快回笼资金，毕竟恒大集团现在的资金压力也很大。所以选择薄利多销的销售策略。加快销售，降低销售成本和时间成本以及银行的利息成本。
2.恒大集团借着自己的名气，快速扩张，抢占乌鲁木齐市场，一炮打响。通过低价吸引，让恒大集团的房子在乌鲁木齐市场热度持续。这样有利于恒大更快的卖掉房子，降资产变现。
3.房子虽然便宜，但是都是期房，少则一两年，多则三年都有，这其实是存在一定风险的，毕竟现在恒大集团的资金状况并不好，在全国的项目又非常多，加之国家对房地产行业贷款的紧锁等等，未来几年恒大能否顺利按时完工还未可知。
4.还有一些价格相对来说非常低的房子，需要一次性全款付清，这都是有条件的。还有一些所谓低价的房子也是噱头吸引人的，你去买的时候可能根本买不上那么便宜的房子。
乌鲁木齐恒大都市果岭的房子怎么样
我也有关注这个恒大都市果岭的项目，这个小区位置靠近雪莲山欢乐水世界，可想而知，周围是休闲旅游度假区，风景当然没的说，楼盘现在好像有高层、洋房、别墅，去楼盘看过几次，样板间做的确实不错，喜欢恒大的精装修风格，户型也是设计的合理，尤其我喜欢小区配套的会馆，还有内部的园林。
恒大的园林很多业主喜欢的地方，舍得花钱打造！
举个简单的例子，很多开发商的种树，都是小树苗种的，自己慢慢长大，明显没诚意。恒大的就是大树直接移植过来，而且都是名贵树种，朋友来了都觉得像到了植物园一样，非常震惊，让我倍有面子！
另外买房子主要看物业，一个好的物业能让房子增值保值，业主住起来放心舒适。
祝你能早日做决定哟。
在乌鲁木齐市区买二手房划算吗
谢谢邀请，我不知道提问说的买二手房划算是用来投资呢，还是居住呢？
先说说投资吧，今年大家都知道，乌鲁木齐房子涨的比较凶猛，其实，乌鲁木齐的房价，已经涨了十几年了，中途也有停歇过，整体是呈现缓慢上升趋势，去年开始，就大福上涨，不管是新房，还是二手房，涨幅都比较大。
新房就不说了，跟主题无关，说说二手房，在今年国家统计局公布的，全国70座大中城市房屋涨价中，乌鲁木齐二手房涨幅，基本是一直居高不下，多次刷新涨幅记录，进入全国二手房涨幅前十，有时，还进入前三，可见，乌鲁木齐二手房的价格上升空间非常大，价格起来，就自然划算了。
二手房涨幅最大的，主要有几个区域：1、学区房。如乌鲁木齐北门教育学院附近（乌鲁木齐最好的小学教育学院实验小学和最好初中兵团一中）、幸福路双学区房（乌鲁木齐市第十五小学和乌鲁木齐市第十三中学，这两所学校，在乌鲁木齐中小学中，排前三没问题）；2、地段比较好的二手房。如红山公园附近、大小西门、中山路建设路红旗路、人民广场周边、友好商圈等。中国任何一座城市，房子涨幅最大的，就是靠近行政区域和商业区域，即政治、文化、经济、商业等中心，这些地段，房子不愁不涨，只是涨多少问题；3、年代比较近一点的房子，至少，在5年内的房子，超过5年，或者十年，它的涨幅价格，就会低一些。4、新兴的商业区。如水区南湖2020附近、新民东街七一阳光生活广场、长春路片区等，水区新民东街去年投用的七一阳光新城的房子（下图，今天拍摄），去年价格1.1万，现在是1.3万。涨幅比较大，主要时跟前新建了大型超市、美食街、电影院等城市综合体(图3.4.5）。
所以，在乌鲁木齐，如果是二手房投资，可以考虑上述四个区域，首先可以肯定，房子是继续涨，其次才是涨幅多少。
如果是投资，二手房一定不要买老旧小区，就如同我们现在的小区，虽然在市中心，但有20年了，价格一直起不来，10年前是3000一平方米，现在十年后，才6000，十年只翻一倍，而且，在乌鲁木齐市区，6000一平方米的房子是非常少了，但我们小区就是。所以，老旧小区，还是算了吧，如水区七纺市场的房子，价格也是一直起不来。
第二个：居住。其实，如果是自己居住，房子是否涨价，没有多大关系，也谈不上划算，除非你是想几年后不住了，只是临时过度一下，那么，也可以考虑房子的升值空间问题。
同样道理，如果不是长久居住，几年后要卖房子，你还是得考虑地段房子的升值空间问题，除了上述提到的四个区域外，你重点要考虑的是交通方便。因为，一到冬天，乌鲁木齐上下班高峰期，堵车非常厉害，你必须要把上下班时间成本纳入考虑范畴，像乌鲁木齐周边比较偏远的城北、城西(西山104团以西）、城东（维斯特以东），可以不考虑。
还有不用考虑的是，城南的仓房沟路片区，十年前去了多次，前一阵路过发展这个地方是我见过乌鲁木齐发展速度最慢区域十年还是老样子，城市基础设施太差，灰尘大、路面窄不说，周边乱糟糟，要啥没啥，是我见过乌鲁木齐最没有发展前景的区域。
那么，居住买二手房，可以考虑南湖一带、八楼一带等区域，这些地方，不仅离即将开通的地铁一号线比较近，最主要的是，跟前有广场和公园，夜间有游玩的地方。
关于本次在乌鲁木齐市区买二手房划算吗和乌鲁木齐不建议购买的楼盘的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。