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宝能地产为什么招到那么多人的厌恶
董明珠和王石是冒着生命危险在讲真话，高压反腐的态势下，不能像过去的方式将权力变现，导致黑金集结，以收购股权的形式股市套利，赚快钱，不惜残害实业，实质为资本夺权。江浙资本，潮汕地下钱庄，充当资本打手，从2015年的做空股市，到做空民族龙头实业，全是跟国家唱反调的套路！前台打手得利，后台老大谋权！碾压国家中兴之梦，粉碎百姓仅有的一点股资险资。金融风险危害性，昭然若揭。
买写字楼十大忠告
1、一线城市商业综合体商铺前三年的租金回报在5%以内是正常的，如果承诺7%以上的回报率，你就该警惕，是不是羊毛出在羊身上，铺子买贵了。
2、投资总面积4万平方米的小型商业综合体中商铺坑最小，但是前提是3公里范围内有10万居住人口，最好有5条以上的公交线路经过，或者直接是地铁站出口
3、商铺的租售比可以衡量商铺的投资价值，国际上公认的租售比是在200以内，比这个高，则投资价值低。
4、商铺和写字楼的物业费较高。上海甲A级写字楼每平米每月物管费在30元以上（这还是几年前的价格），就是说如果你买了100平，没租出去的话，空置一个月就是亏损3000以上。
5、上海而言，买房子的话租金回报不到2%，而甲A级写字楼平均回报率达到4.5-5%，非甲A的更高，但是风险是①经济下行租不出去②管理水平下降租客搬走
规划的商业中心商铺能买吗
1,第一要素个人认为看品牌，较好的商业运营品牌公司可以有效保证商业中心的大概率成功运营，从而保证你购买商铺的升值（大家可以看看自己生活的城市，我想这样的案例应该不少，我生活在无锡说说这边类似的商业中心，比如宜家，远离市区及传统核心商圈但是凭借较强的运营团队经营商业，而且一旦运营成功可以带动周边其他商业的运营及板块内其他物业价值提升）。其实也很容易理解，好的品牌公司选着商业中心同时已经经过多方面测算了，已经考虑多方面因素，才开始投资开发运营的，即使段时间内未有成功，但是有足够实力去培育市场。
2,当然商业中心位置也是比较重要的一个判断因素，传统核心商圈位置在一个城市也是难以撼动的，那是几十年累计的消费习惯，但也不保证商业中心一定可以运营成功，传统商圈同质化严重，大家选着余地比较多，所以一旦经营运营不善很容易给市场淘汰，导致你高价购买的商业贬值（比如无锡市区的英武百货，保利广场等虽然位置好但是后期经验定位不善而导致商业中心关门大吉）。
3,所以商业中心对普通老百姓而言，投资选择要求比较高，风险大，所以大家在考虑购买商业中心最好选有品牌有位置的商业中心为宜。
4,个人建议普通客户如想投资商业最好投资自己小区店铺沿街底商，风险相对小，客群稳定，普通群众也能判断其价值，如小区主入口两侧一般人流量集中升值空间大，小区两边尽头商铺如是断头或者封闭墙或物大家也能一眼看出来不好。
其实商业中心投资大家生活中多关注一下好的商业中心一些不好的商业中心，应该也可以发现是这个情况，所以就不从专业数据分析做解释了，从大面粗略说一下商业中心市场面的情况。
四十年商产的房子值得买吗
现在所谓的40，50，70年产权，说的是土地使用年限。买的房子是终身产权的。
40年的都是属于商业用地，70年的属于住宅用地
这两个产品的性质不一样一下
商业的税费和使用成本比住宅要高，具体值不值要看你将来的用途是什么。
如果是自己住，建议还是买住宅性质的。
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